農(nóng)村建房出售協(xié)議合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方在農(nóng)村擁有一定面積的宅基地，并具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，乙方有意購(gòu)買甲方所建房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村建房出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：甲方所建房屋位于[具體農(nóng)村地址]，該宅基地的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，宅基地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋基本情況層數(shù)及結(jié)構(gòu)：房屋為[x]層，采用[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積：房屋總建筑面積為[x]平方米，其中一層建筑面積為[x]平方米，二層建筑面積為[x]平方米，以此類推。各層具體尺寸及房間布局詳見(jiàn)附件《房屋平面圖》。配套設(shè)施：房屋配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施已接通、衛(wèi)生間設(shè)施齊全、廚房設(shè)備等]。3.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所建房屋符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村建房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，具備合理的使用壽命。房屋建筑材料應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量要求，如水泥采用[水泥品牌及標(biāo)號(hào)]，鋼材采用[鋼材品牌及規(guī)格]，磚采用[磚的類型及規(guī)格]等。房屋施工過(guò)程應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，乙方有權(quán)對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分要求甲方進(jìn)行整改。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，對(duì)所建房屋享有自主建設(shè)和處置的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的宅基地位置、房屋設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋按時(shí)、按質(zhì)完工。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。確保建房行為符合農(nóng)村建房相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，保證乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書(shū)（如可能）。在建房過(guò)程中，接受乙方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。房屋建成后，負(fù)責(zé)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施完好無(wú)損。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。房屋建成并驗(yàn)收合格后，有權(quán)按照本協(xié)議約定接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在房屋建設(shè)過(guò)程中，尊重甲方的施工安排和管理，不得無(wú)故干擾施工進(jìn)度。房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。中期款：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外墻裝修完工等]后，乙方向甲方支付購(gòu)房中期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格并交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)完成交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)具備本協(xié)議約定的建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用。房屋內(nèi)外應(yīng)清潔干凈，無(wú)建筑垃圾及雜物。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)建設(shè)資料，如施工圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽訂《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋的交付情況。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜1.因農(nóng)村宅基地的特殊性，目前該房屋可能無(wú)法辦理完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但甲方保證其擁有該宅基地的合法使用權(quán)，并有權(quán)在該宅基地上建房出售給乙方。如未來(lái)當(dāng)?shù)卣咴试S辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，但應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S），導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書(shū)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。若乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中無(wú)故干擾施工進(jìn)度，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件《房屋平面圖》、雙方往