寫字樓協議合同?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（乙方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意承租該寫字樓用于辦公經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同：一、寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[具體詳細地址]，具體樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.配套設施：甲方應確保該寫字樓現有設施設備（包括但不限于電梯、空調系統、消防設施、供電系統、供水排水系統等）能正常使用，并向乙方提供設施設備清單及使用說明。二、租賃用途乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方具體辦公經營用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方續租條件發生變化導致乙方無法接受，雙方應協商解決。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或未達成續租協議，乙方應在租賃期滿之日起[x]日內騰空并交還該寫字樓。四、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后，乙方應于每月[x]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的發票。五、租賃保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元，大寫[x]元整。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將該寫字樓及其附屬設施設備完好交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內無息退還租賃保證金。若乙方對該寫字樓及其附屬設施設備造成損壞或有未結清費用，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用該寫字樓的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因城市建設、政府規劃等原因需要提前收回該寫字樓，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務：應按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設施設備交付乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負責該寫字樓及其附屬設施設備的維修保養，確保其正常運行（因乙方使用不當或人為造成的損壞除外）。維修保養應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。協助乙方辦理與該寫字樓租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。保證該寫字樓的產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權根據自身經營需要對該寫字樓內部進行合理裝修，但裝修方案應提前報甲方書面審核同意。若甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方履行或采取補救措施，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞或拆除原有設施設備。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。負責該寫字樓內部的日常清潔衛生及安全保衛工作，確保辦公環境整潔、安全。在租賃期限內，乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該寫字樓內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設施設備完好交還甲方，不得留存任何物品。七、物業管理1.該寫字樓的物業管理由[物業管理公司名稱]負責，乙方應按照物業管理公司的規定按時繳納物業費等相關費用。物業費標準為人民幣[x]元/平方米/月，包含物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、秩序維護、設施設備維護等費用。2.甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理服務協議，明確雙方的權利義務。物業管理公司應按照協議約定提供相應的物業服務，確保該寫字樓的正常使用秩序和環境整潔。八、維修與保養1.日常維修：乙方在使用該寫字樓過程中發現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方或物業管理公司。屬于甲方負責維修保養的范圍，甲方應在接到通知后[x]個工作日內安排維修；屬于乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或承擔維修費用。對于一般性的維修問題，甲方或物業管理公司應在[x]個工作日內修復；對于重大維修問題，應盡量縮短維修時間，并提前通知乙方采取必要的應對措施，確保不影響乙方正常辦公。2.定期保養：甲方應定期對該寫字樓的公共設施設備進行保養維護，保養計劃應提前告知乙方。保養維護工作應在不影響乙方正常辦公的時間進行，如因保養維護需要暫時停止使用某項設施設備，應提前通知乙方并盡量縮短暫停使用時間。乙方應配合甲方或物業管理公司進行設施設備的保養維護工作，提供必要的協助和便利。九、裝修與改建1.乙方如需對該寫字樓進行裝修或改建，應提前向甲方提交詳細的裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面審核同意后方可施工。裝修設計方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得影響該寫字樓的結構安全和外觀形象。2.乙方裝修或改建工程所需費用由乙方自行承擔，施工過程中應遵守國家安全生產法律法規，確保施工安全。因乙方裝修或改建工程給該寫字樓及其附屬設施設備造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.裝修或改建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后方可繼續使用該寫字樓；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該寫字樓進行的裝修或改建部分，除可移動的辦公家具和設備外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應配合甲方進行相關交接工作。十、保險1.甲方應自行購買該寫字樓及其附屬設施設備的財產保險，保險金額應不低于該寫字樓及其附屬設施設備的重置價值，并確保在租賃期限內保險持續有效。2.乙方應自行購買其在該寫字樓內的財產保險，包括但不限于辦公設備、辦公用品、存貨等，保險金額應足以覆蓋其實際價值，并確保在租賃期限內保險持續有效。3.雙方應各自向對方提供保險單復印件，以備查閱。如因一方未購買保險或保險失效導致另一方遭受損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。十一、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將該寫字樓及其附屬設施設備交付乙方使用或交付的寫字樓及其附屬設施設備不符合正常使用要求，應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓，應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該寫字樓，應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經營損失等。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及其他費用，并按照合同解除時剩余租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途或擅自對該寫字樓進行裝修、改建，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還該寫字樓及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該寫字樓，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失，同時乙方應支付拖欠的租金及其他費用。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照合同金額的[x]%向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。十二、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該寫