建房合同還是協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備房屋建造的專業(yè)技能和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：[詳細(xì)地址]2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)計房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局以施工圖紙為準(zhǔn)。施工圖紙由[設(shè)計方名稱]設(shè)計，設(shè)計圖紙經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后作為本合同附件。3.建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)堅實牢固。主體工程：墻體砌筑、梁柱搭建、樓面澆筑等，嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。屋面工程：屋面防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等，防止屋面滲漏。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻粉刷、地面鋪貼、門窗安裝等，達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)、電線電纜敷設(shè)、燈具及插座安裝等，確保水電暢通。4.配套設(shè)施化糞池建造，滿足房屋污水排放需求。庭院圍墻及大門建造，保證房屋的安全性和私密性。如有其他特殊配套設(shè)施要求，如車庫、地下室等，需在合同中明確約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量、材料使用等方面有知情權(quán)。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定及時支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并保證施工場地具備施工條件。協(xié)助乙方辦理相關(guān)建房手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。根據(jù)設(shè)計要求和實際情況，對房屋建造過程中的變更事項及時作出書面確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求順延工期或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計圖紙及本合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。妥善保管施工過程中涉及的各類文件、資料，工程竣工后向甲方提供完整的竣工資料。對所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照設(shè)計要求和規(guī)范選用合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。在工程竣工后，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同約定的建房工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該工程款為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修及水電安裝完工：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗收合格：工程整體竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.保修金：剩余工程款總額的[x]%作為保修金，在保修期滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）工程款調(diào)整1.如因設(shè)計變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭羁傤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.調(diào)整后的工程款支付方式按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時組織施工人員和設(shè)備進(jìn)場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.設(shè)計變更或工程量增加。3.甲方未能按照合同約定提供施工條件或支付工程款。4.因周邊鄰里關(guān)系糾紛導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保每道工序質(zhì)量合格。2.乙方應(yīng)定期對施工質(zhì)量進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合。（三）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗收報告，甲方應(yīng)在接到報告后[x]日內(nèi)組織驗收。3.單位工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告。甲方應(yīng)在接到報告后[x]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。4.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗收報告。（四）質(zhì)量保修1.乙方對本工程的質(zhì)量保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。3.甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)派人到現(xiàn)場維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)派人維修，甲方有權(quán)委托第三方維修，維修費(fèi)用從保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方已完成工程的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，并退還已收取的工程款。3.乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或