協(xié)議房轉(zhuǎn)讓合同無效案例?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一套協(xié)議房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該協(xié)議房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：此房屋為協(xié)議房，其來源為[具體來源，如因拆遷安置、單位團(tuán)購等]。目前該房屋尚未取得房產(chǎn)證，僅具備與開發(fā)商簽訂的相關(guān)購房協(xié)議。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]狀態(tài)，包含[具體房間數(shù)量及布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，在條件允許的情況下，配合乙方與開發(fā)商進(jìn)行溝通，提供必要的協(xié)助。負(fù)責(zé)按照與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納房款、維修基金等費(fèi)用，確保不因甲方原因影響乙方權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，提供相關(guān)協(xié)助。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，享有該房屋的占有、使用等權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)在受讓該房屋過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。在取得該房屋相關(guān)權(quán)益后，自行承擔(dān)后續(xù)與房屋相關(guān)的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的協(xié)議房轉(zhuǎn)讓款總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在甲方與開發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該房屋能夠辦理房產(chǎn)證并過戶至乙方名下后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。五、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.在房屋未辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)前，若一方要求解除合同，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。經(jīng)對(duì)方同意后，解除合同。解除合同后，已支付款項(xiàng)按照以下方式處理：已支付定金的，按照定金罰則執(zhí)行；已支付首付款及尾款的，扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用（如有）后，剩余款項(xiàng)退還支付方。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以下是基于上述合同可能產(chǎn)生的案例分析：案例：甲、乙雙方簽訂了上述協(xié)議房轉(zhuǎn)讓合同。合同簽訂后，乙方依約支付了定金。然而，在后續(xù)辦理與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議的過程中，甲方發(fā)現(xiàn)該房屋因開發(fā)商與第三方存在債務(wù)糾紛，已被法院查封，導(dǎo)致無法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方得知后，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，并退還已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償因合同無法繼續(xù)履行而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方則認(rèn)為這屬于不可抗力因素，不應(yīng)由其承擔(dān)全部責(zé)任。分析：根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"在本案例中，甲方未能保證房屋不存在權(quán)利瑕疵，無法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，屬于履行合同義務(wù)不符合約定的情形。雖然房屋被查封可能存在一些客觀因素，但甲方在簽訂合同前應(yīng)盡到充分的審查義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。因此，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于乙方要求雙倍返還定金的訴求，根據(jù)定金罰則，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。甲方的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。同時(shí)，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所做的準(zhǔn)備工作而產(chǎn)生的費(fèi)用等。而甲方提出的不可抗力抗辯理由，因房屋被