大廈委托管理協議合同?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱"大廈"），為實現大廈的有效管理和運營，提高大廈的使用效益，甲方愿意將大廈委托給乙方進行管理；乙方具備專業的大廈管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方管理大廈事宜達成如下協議：一、委托管理標的物1.大廈基本情況大廈位于[大廈具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。大廈包括[具體樓層數]層，地下[x]層，地上[x]層。大廈用途為[辦公、商業、居住等具體用途]。2.附屬設施設備大廈配備有完善的附屬設施設備，包括但不限于電梯系統、消防系統、給排水系統、供電系統、空調系統、通風系統、智能化系統等（具體設備清單詳見附件一）。二、委托管理事項1.房屋及場地管理負責大廈內房屋及場地的日常巡查，確保房屋結構安全，場地整潔有序。對大廈內的公共區域進行保潔服務，包括樓道、電梯廳、大堂、停車場等，保持公共區域的清潔衛生。負責大廈內綠化養護工作，定期修剪花草樹木，維護綠化景觀。2.設施設備管理制定并執行設施設備的維護保養計劃，定期對電梯、消防、給排水、供電、空調、通風、智能化等系統進行巡檢、維修和保養，確保設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備的運行狀況、維修保養情況等信息。及時處理設施設備故障和突發事件，保障大廈的正常使用。3.安全保衛管理制定安全保衛制度，配備專業的安保人員，負責大廈的安全保衛工作。對大廈出入口進行24小時值守，嚴格人員和車輛出入登記，防止無關人員和車輛進入大廈。加強大廈內的巡邏檢查，及時發現和處理安全隱患，預防各類安全事故的發生。協助公安機關做好治安防范工作，維護大廈的安全秩序。4.客戶服務管理設立客戶服務中心，為大廈內的租戶和業主提供咨詢、投訴、報修等一站式服務。及時響應租戶和業主的需求，協調解決各類問題，提高客戶滿意度。定期收集租戶和業主的意見和建議，不斷改進服務質量。5.停車場管理負責大廈停車場的日常管理，包括車輛停放秩序維護、收費管理等。制定停車場管理制度，引導車輛有序停放，確保停車場內交通順暢。負責停車場設施設備的維護保養，保證停車場正常運行。6.其他管理事項根據大廈的實際情況和甲方的要求，協助甲方辦理與大廈管理相關的各類手續，如物業管理資質申報、消防驗收、環保驗收等。組織開展大廈內的各類社區文化活動，豐富租戶和業主的業余生活。完成甲方交辦的其他與大廈管理相關的臨時性工作任務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解大廈管理工作的進展情況，查閱相關資料和記錄。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改或解除本協議。2.義務向乙方提供大廈的相關資料，包括但不限于產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等（具體資料清單詳見附件二）。按照本協議約定向乙方支付委托管理費用。協助乙方協調與大廈相關的外部關系，如與政府部門、周邊單位等的溝通協調。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取委托管理費用。根據本協議約定和大廈實際情況，制定和實施具體的管理方案和措施。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保管理工作的順利進行。在管理工作中發現甲方存在違反法律法規或本協議約定的行為，有權及時告知甲方并要求甲方糾正。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，履行大廈委托管理職責，提供優質、高效的管理服務。遵守職業道德和行業規范，保守甲方的商業秘密和其他機密信息。定期向甲方報告大廈管理工作情況，提交管理工作報告和財務報告（報告格式詳見附件三）。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或轉借他人。合理使用委托管理費用，不得挪作他用。四、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用標準甲方按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付委托管理費用，每月委托管理費用總計為人民幣[x]元。上述費用標準為暫定標準，在協議履行期間，如遇物價指數變動、政策調整等因素導致管理成本發生較大變化，雙方可協商調整委托管理費用標準。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的委托管理費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停管理服務，并要求甲方支付已產生的管理費用及違約金。若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行管理職責，導致大廈管理出現問題或給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方應及時采取措施進行整改，消除不良影響。若乙方擅自將本協議項下的委托管理事項轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照委托管理費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務，泄露甲方的商業秘密或其他機密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期間，如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（