二零二五年商鋪租賃合同雨水倒灌風險責任劃分附件?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________________，住所地：____________________________，法定代表人：____________________________，統一社會信用代碼：____________________________。乙方（承租方）：____________________________，住所地：____________________________，法定代表人：____________________________，統一社會信用代碼：____________________________。鑒于甲方為位于____________________________（商鋪地址）的商鋪所有權人，乙方擬租賃該商鋪用于____________________________（經營用途），雙方經協商一致，就商鋪租賃期間雨水倒灌風險責任劃分事宜達成如下協議：第一條定義與范圍1.1“雨水倒灌”指因自然降雨、排水系統故障、市政管網堵塞或其他原因導致雨水通過商鋪出入口、排水管道、通風設施等非正常途徑進入商鋪內部的現象。1.2本附件所述責任劃分適用于租賃期內因雨水倒灌直接或間接導致的人身損害、財產損失及經營中斷等后果。第二條風險告知與現狀確認2.1甲方確認，截至本合同簽訂之日，商鋪所在建筑及周邊排水系統現狀為：____________________________（描述排水設施、歷史積水記錄等）。2.2乙方已對商鋪及周邊排水情況進行實地查驗，知悉并認可現有排水條件，承諾在租賃期間采取合理措施預防雨水倒灌風險。第三條甲方義務3.1甲方應確保商鋪所在建筑主體結構、外墻、屋頂及公共區域排水設施（包括但不限于雨水管道、地漏、集水井等）符合國家建筑規范要求，并于每年__月__日前委托專業機構對排水系統進行全面檢測，檢測報告需提交乙方備案。3.2如因建筑結構缺陷、公共排水設施故障或甲方未履行維修義務導致雨水倒灌，甲方應承擔由此產生的全部責任及損失。第四條乙方義務4.1乙方負責商鋪內部自用排水設施（包括但不限于室內地漏、排水管連接處等）的日常維護，每月至少清理一次排水口，并保留清理記錄備查。4.2乙方不得擅自改動商鋪原有排水結構，如需增設排水設備或改變排水路徑，須提前__日書面通知甲方并經甲方書面同意后實施。4.3暴雨預警期間，乙方應采取封堵門檻、設置擋水板、轉移低處物品等應急措施，未履行前述義務導致損失擴大的，擴大部分由乙方自行承擔。第五條風險預防措施5.1雙方應于每年汛期前（__月__日前）共同檢查商鋪內外排水設施，形成書面檢查記錄并由雙方簽字確認。5.2甲方應在商鋪公共區域配備必要的防汛物資（如沙袋、抽水泵等），乙方可無償使用；乙方應自備商鋪內部防汛物資。第六條損失認定與賠償6.1發生雨水倒灌事件后，乙方應立即采取必要措施防止損失擴大，并于__小時內書面通知甲方，同時保留現場證據。6.2損失金額以雙方共同委托的第三方評估機構出具的報告為準，評估費用由責任方承擔。6.3因不可歸責于任何一方的原因（如極端天氣超出市政排水設計標準）導致的損失，由甲乙雙方按__%：__%比例分擔。第七條保險責任7.1甲方應投保建筑物財產保險，保險范圍涵蓋公共排水系統故障導致的損失。7.2乙方應自行投保商鋪內財物、裝修及經營中斷險，未投保導致的損失由乙方自行承擔。第八條維修責任8.1公共排水設施的維修由甲方負責，乙方發現故障應立即通知甲方；甲方接到通知后應在__小時內響應，__日內完成修復。8.2因乙方使用不當或私自改造導致的排水設施損壞，維修費用由乙方承擔。第九條免責情形9.1因市政管網倒灌、相鄰物業排水不當等第三方原因導致的雨水倒灌，甲方應協助乙方向責任方追償，但無需先行賠付。9.2乙方未按4.3條采取應急措施導致的損失，甲方不承擔責任。第十條爭議解決10.1因本附件產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交____________________________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十一條合同變更11.1任何條款修改須以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達第十三條法律適用13.1本附件適用中華人民共和國法律。第十四條效力獨立性14.1本附件條款無效不影響其他條款效力。第十五條附件整合15.1本附件為租賃合同不可分割部分，與主合同沖突時以本附件為準。第十六條生效條件16.1本附件經雙方簽字蓋章后生效。第十七條管轄約定17.1爭議管轄地為____________________________（具體地點）。第十八條其他約定18.1____________________________________________________________。第十九條文本數量19.1本附件一式__份，甲乙雙方各執__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正甲方（出租方）：____________________________，住所地：____________________________，法定代表人：____________________________，統一社會信用代碼：____________________________。乙方（承租方）：____________________________，住所地：____________________________，法定代表人：____________________________，統一社會信用代碼：____________________________。第二十條第三方定義與范圍20.1“第三方”指為實現本合同目的或履行合同義務而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）專業檢測、維修機構；（2）保險機構；（3）評估鑒定機構；（4）政府部門或市政單位；（5）其他經甲乙雙方書面確認的獨立服務提供方。20.2第三方介入情形包括：風險評估、損失鑒定、設施維修、保險理賠、爭議調解等與雨水倒灌風險相關的必要環節。第二十一條第三方引入程序21.1甲乙雙方一致同意引入第三方時，應共同簽署《第三方服務確認書》，明確第三方服務內容、費用承擔方及驗收標準。21.2單方要求引入第三方的，提議方應提前__日向對方提交書面申請，列明第三方資質證明、服務方案及預估費用。對方應在收到申請后__日內書面回復，逾期未回復視為同意。21.3涉及費用超過人民幣__元的第三方服務，須由甲乙雙方通過招標或比價方式共同選定服務方。第二十二條第三方責任劃分22.1專業檢測/維修機構：（1）甲方委托的公共排水系統檢測機構，應對檢測報告的真實性負責，因檢測疏漏導致風險未被及時發現的，由甲方承擔主要責任；（2）乙方委托的室內設施維修方，未按約定標準完成作業導致二次損害的，由乙方承擔維修費用及衍生損失。22.2保險機構：（1）保險公司按保單約定范圍進行理賠后，剩余未獲賠部分的損失按主合同第六條責任比例分擔；（2）因乙方未如實告知承保標的物狀況導致拒賠的，由乙方自行承擔全部損失。22.3評估鑒定機構：（1）雙方共同選定的評估機構出具的報告為損失認定的最終依據，單方擅自委托的評估結果無效；（2）評估機構存在故意虛報或重大過失的，甲乙雙方有權向其追償。第二十三條第三方服務費用23.1公共設施檢測費、市政管網維修費等由甲方承擔；商鋪內部設施檢測費、自購防汛物資質檢費等由乙方承擔。23.2爭議解決過程中引入的第三方調解或鑒定費用，按爭議責任比例分擔：甲方責任導致的由甲方承擔__%，乙方責任導致的由乙方承擔__%，混合責任按主合同6.3條比例執行。23.3第三方服務費用支付期限：驗收合格后__日內由責任方向服務方付清全款。第二十四條第三方行為效力24.1第三方出具的書面文件（包括檢測報告、維修記錄、評估結論等）經甲乙雙方簽字確認后，自動成為本合同補充附件，具有同等法律效力。24.2第三方工作人員進入商鋪作業時，須遵守乙方營業時間及安全管理規定，造成乙方財物損毀的，由委托方向第三方追責。第二十五條第三方替代責任25.1因第三方故意或重大過失直接導致雨水倒灌的，甲乙雙方有權要求該第三方承擔賠償責任，且責任方（甲方或乙方）須先行墊付損失再向第三方追償。25.2甲方委托的市政管網維護單位未及時清淤導致倒灌的，視為甲方責任；乙方委托的裝修公司違規改動排水路徑導致倒灌的，視為乙方責任。第二十六條政府行為介入26.1因政府規劃調整、市政工程施工等不可歸責于甲乙雙方的原因導致雨水倒灌的，雙方應自事件發生之日起__日內共同向責任部門提交索賠申請。26.2政府補償款到位后，扣除實際損失金額后的余額按__%：__%比例分配；補償不足部分按主合同第六條分擔。第二十七條第三方保密義務27.1第三方在服務過程中獲知的商業秘密、經營數據等信息，未經信息所有方書面許可，不得向任何主體披露或用于其他目的。27.2第三方違反保密義務造成損失的，委托方有權要求其承擔相當于損失金額__倍的違約金。第二十八條第三方服務爭議28.1第三方服務過程中產生的爭議（如服務質量、費用結算等），由委托方與服務方另行解決，不得影響本合同的履行。28.2因第三方原因導致甲乙雙方產生爭議的，該第三方應作為無獨立請求權第三人參與仲裁或訴訟程序。第二十九條第三方合同銜接29.1甲方與公共設施維護方簽訂的服務協議中，須包含“允許乙方監督維修過程”條款；29.2乙方與裝修承包方簽訂的施工合同中，須明確“排水系統改造須符合甲方提供的技術規范”。第三十條第三方資質審查30.3資質文件缺失導致服務無效的，由委托方承擔全部后果。第三十一條緊急第三方介入31.1出現暴雨紅色預警等緊急情況時，甲方有權直接委托第三方進行搶險作業，但應在作業開始后__小時內書面通報乙方；31.2緊急搶險費用超過人民幣__元的，甲方須提供費用明細并經乙方書面確認后方可納入分攤范圍。第三十二條第三方記錄留存32.1第三方服務過程中產生的原始數據、工作日志、影像資料等，須保存至本合同終止后__年；32.2發生爭議時，甲乙雙方有權共同調取第三方留存記錄作為證據。第三十三條條款獨立性33.1本部分條款與第一部分條款沖突時，以本部分條款為準；33.2本部分未約定事項，仍適用第一部分相關條款。簽署頁甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：____________________________簽署日期：________年____月____日乙方（蓋章）：