《鄂州市新建商品房網上立案系統》

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手

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主辦單位：

技術支持：

技術服務：

制作日期：2023.11

目錄

第一部分：系統使用前準備.............................................錯誤!未定義書簽。

一、系統運行環境................................................錯誤!未定義書簽。

二、入網資格申請................................................錯誤!未定義書簽。

第二部分：房間和協議狀態闡明.........................................錯誤!未定義書簽。

一、房間狀態闡明................................................錯誤!未定義書簽。

二、協議填寫闡明................................................錯誤!未定義書簽。

第三部分：系統詳細操作簡介...........................................錯誤!未定義書簽。

一、法人代表登錄................................................錯誤!未定義書簽。

二、分派職工銷售權限............................................錯誤!未定義書簽。

二、已分派了權限一般職_L登錄....................................錯誤!未定義書簽。

四、預售買賣協議簽訂............................................錯誤!未定義書簽。

五、現售買賣協議簽訂............................................錯誤!未定義書簽。

六、協議模板....................................................錯誤!未定義書簽。

七、預售協議打印................................................錯誤!未定義書簽。

八、現售協議打印................................................錯誤!未定義書簽。

九、預售樓盤查詢（開發商）......................................錯誤!未定義書簽。

十、現售樓盤查詢（開發商）......................................錯誤!未定義書簽。

十一、預售協議信息查詢（開發商）...............................錯誤!未定義書簽。

十二、現售協議信息查詢（開發商）...............................錯誤!未定義書簽。

第一部分：系統使用前準備

一、系統運行環境

1.軟件環境規定

系統使用流行的B/S架構模式，顧客使用IE8.0瀏覽器日勺方式進行系統訪問與使用，

無需安裝客戶端軟件。

2.硬件環境規定（客戶端）

＞CPU主頻：1.8GHz以上

＞內存容量：2G以上

＞使用WindowsXP或者Windows7及以上操作系統

＞瀏覽器：IE8.0瀏覽器

＞輸入輸出設備：顯示屏、打印機、鍵盤、鼠標

提醒：不推薦使用Tcnccnt（騰訊）、360、MylE、GrccnBrowser、FircFox等多窗口游覽

器。它們也許會導致您存入系統口勺各項數據有不可估計的I損失，請嚴格按照推薦規定配

置您的軟件運行環境。

二、入網資格申請

各房地產開發商或其代理商應攜帶有關資質證明材料到鄂州市房地產管理局信息中

心辦理入網手續。提醒：每個房地產開發企業需要增長其他顧客，由我司向房地產管理

局信息中心辦申請，并提交擬增長銷售人員的《鄂州市房地產經紀從業人員資格證書》和

《鄂州市新建商品房網上立案系統操作員培訓合格證》，信息中心審核通過后，由信息中

心系統管埋員為企業添加顧客。

第二部分：房間和協議狀態闡明

一、房間狀態闡明

★已預售78☆正備案2。★已備案6

房間狀態表如下，第一列數加上第一行數為狀態，如“己+預售”為己預售狀態。

預售鎖定立案撤銷

己綠色實心圓點深灰實心圓點藍色實心圓點

正綠色空心圓點深灰空心圓點藍色空心圓點灰色空心圓點

正預售#007F00

已預售#007F00

正鎖定#7F7F7F

已鎖定#7F7F7F

正備案

已備案

定撤銷

#cococo

二、協議填寫闡明

幢號：10

黃色框位必填項（信息必須填寫，否則不能保留成功）

套內面積：

綠色框為可填項（根據自己需求自己填寫）

注：可填項假如自己不需要填口勺話，就什么都不填寫，不要填寫特殊符號，例如：？或/或&或％等等,

協議打印出來，沒有填寫的項目會自動打X.

第三部分：系統詳細操作簡介

一、法人代表登錄

開發商法人代表予以一般職工分派權限后，一股職工才可進行預售買賣協議簽訂業

務。法人代表必須在房產局已注冊（也就是系統管理員已辦理了組織機構注冊下日勺從業人

員注冊），例如該法人代表為EZZS01,如下圖所示。

二、分派職工銷售權限

分派職工的銷售權限（綁定銷售人員和樓盤，銷售人員登錄系統只能操作已綁定的樓

盤進行協議銷售等），選擇“業務辦理”?>“輔助管理”?>“分派職工銷售權限”->“勾

選樓盤”->“點擊保留”例如這里分派“朱洪濤”的分派銷售權限。

三、已分派了權限一般職工登錄

簽訂協議的顧客必須為己分派了銷售權限的顧客，例如這里EZLS01這個職工編號

（EZZS01分派他日勺銷售權限）為己分派職工銷售權限的顧客。

個輿城款宅居產兩平臺-VindovaInternetExplorer

四、預售買賣協議簽訂

選擇“業務辦理”，“業務受理”->“預售協議管理”->“預售買賣協議簽訂”，

輸入搜索條件，點擊“選擇”，選中業務后，點擊“業務受理”，進入業務受理界面。

如下圖所示。

r、PKTW

業務辦理查詛統計業務調控

ojr業務受理一女輔助管理

業務受理（預售買賣合同簽訂）

_:覆售合同管理

旗售買賣合同簽訂

d

「項目名稱：、2、3、4、6-1號樓

匚預售證號:

r幢號：

確定取消

業務受理后，選擇房屋信息表，填入有關信息后，保留即可。如下圖所示c

T處理表破制數據La櫛貼救據e發送濱金監管（婦檔）

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L合同簽訂受J?單（Bi包）表:

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購房人錄入表

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屋建筑面積:121.06套內面積:

基

本地上層:1地下層：1

磐

316國道北側9號路西側（丁仔段）光谷桂花金1棟1單元10：

房屋坐落:

之后選擇購房人錄入表,填入有關信息后，保留即可。也可以點擊新增按鈕新增或

刪除按鈕新增或刪除買房人，新增之后可以上一條下一條查看。如下圖所示。

我售買賣合同簽訂-合同筌訂-201411110005合同簽訂受..房屋信息表I購房人錄入..

填寫完購房人信息表后，點擊協議簽訂受理單（預售）頁面，點擊“打印”按鈕，打

印受理單，如下圖所示。

忖國買賣合同簽訂-合同筌訂-2014111100051合同筌訂受.房屋信息表購房人錄入..合同信息C.

F處理表單C發送費金監營（歸檔）

亍4打印檔案袋

合同簽訂受理單（瑯隹）

4（受理梢案費打耳

房屋信息表

購房人錄入表

合同信息（fft售）買賣合同簽訂受理單（預售

合同模板

樓盤表

受理日期：2014-11-11

受理編號：201411110005登記類別：預售英支合同簽

買受人:22身份證號:222

簽訂日期:2014-11-11

III

選擇協議信息填寫協議表，填寫完所需信息由保留即可，如下圖所示。

選擇協議模板表單，點擊“本協議保留為模板”，以便下次使用，如下圖所示。（協議模板

詳細簡介見（五、協議模板））

預售買賣合同釜訂-合同筌訂-201411110005合同簽訂受.房屋信息表購房人錄入..合同信息（一I合同模板

選擇樓盤表表單，查看樓盤信息，分戶圖只有新測繪數據才能看。最終點擊“發送

資金監管（歸檔）”即可，資金審核人員通過之后協議才能打印。如下圖所示C

|預售買賣合同簽訂-合同筌訂-201411110005合同簽訂受?.房屋信息表購房人錄入..合同信息（??合同稹板1樓盤表

，處理表單發送資金監管（歸檔）

M齊顯示二JI房號▼]I產籍號201461011。勺分戶由—一

甲打印檔案袋

I匚合同簽訂受理單（懵等）樓盤表單元

ili-i受理檔案袋

卜匚房屋信息表★★★★

7層

「?匚，購房人錄入表701732

1??匚合同信息（預售）6層★★★★

I--合同模板601632

毒★★★★

5層

501532

4層★★★★

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3層★★★★

301332

★★★★

2層

201r232

1層★★

101132

k已預售14★已備案13☆正備案1

五、現售買賣協議簽訂

選擇“業務辦理”“業務受理”->“現售協議管理”->“現售買賣協議簽訂”，

輸入搜索條件，點擊“選擇”，選中業務后，點擊“業務受理”，進入業務受理界面。

如下圖所示。

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北啟天戲■買賣自同譽訂）L11更受理I/全送V12.…傳力利親/1圖列表

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選擇房屋信息表，填寫幢號、所在單元、房號、所在層、地上層、地下層和總層數信息。

其他信息不可修改（坐落信息要與房屋權屬證明同樣，房屋信息衣的其他信息不能修改。）

業務辦理僉狗統計業務二控

而而受理飛?■管良

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理售其格網笠訂?臺網蕓訂louiiMxegRgnsIeiMF

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合同基訂費房屋信息表

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南盲人錄入裊

自月信息幡號：2所在取元：2房號：601

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依A裊所在用：2絡構，鋼雙用途：住宅

建筑面畫:67.86套內面枳：分緘面積：

地上a2MTE.2總信!B：7

印州市毋容區華容偏餐話大彳376號光谷桂;史城小區2彳樓3單元6層601號房?

房at坐落:

選擇購房人錄入表，填入rr關信息后，保留即可。若有兩條或多條購房人信息也可

以點擊新增按鈕新增或刪除按鈕新增或刪除買房人，新增之后可以上一條下一條查看。

如下圖所示。

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填寫完購房人信息表后，點擊協議簽訂受理單（現售）頁面，點擊“打印”按鈕，打

印受理單，如下圖所示。

業務辦理宣皿“業務?控

常化小???：oi4,ain?汽?

|H?=XaR6?T-HHB?T-?i4insoooilaR￡>T?R房人ft入

買賣合同簽訂受理單（現售）

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受理日噌；2014-11-1920UU190001

殳理縝號：2vx<&nx?uui置史夷別：現售買美8間若力

買受人;而我認為力例證號:214141

選擇協議信息填寫協議表，填寫完所需信息由俁留即可，保留包成功會有””號提

醒，如下圖所示。

協議信息保留之后，會自動生成協議立案號，如下圖所示。

蛀勢“a由叫計業為■控

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gJJ^合同模板▼■用臺向■順

LTTSBICF-2014-01722424

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的訂合日片在口0，市，2014111900001

商品房買賣合同（現存）

選擇協議模板表單，點擊“本協議保留為模板”，以便下次使用，如下圖所示。（協議模板

詳細簡介見（五、協議模板））

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?■小,■北發E，ia公，：ouii/i>F?'?

a角基訂費8PWRia同俱悟

心■■物提名達貼於北飛日恰

本臺國壽力模質

現的合日發板

■阿微板名稱M*hM

&&UH1066ffWfc2014-11-11

&RJM除1067現總*合同20141119

可以更改模板名稱，點擊”選擇“一一》修改模板名稱一一》點擊保留，以便下次調用。

業務辦理直鶴計業務■控

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自制訂受R房人最入臺同信里I6M<?：k*ri□

四國喜3?創料值心貼為的幅o'Gtt

現有合同模板

用共極板名#用#HR

雙橫橋名林

選擇樓盤表表單，查看樓盤信息，分戶圖只有新測繪數據才能看。最終點擊“歸

檔”協議簽訂成功，之后到查詢記錄一一》協議打——》現售協議打印，查詢可打印協

議。如下圖所示。（注：現房協議歸檔之后，協議不能再次修改，要修改只能撤銷立案之

后才可修改）

業務辦理直城計業務調控

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