農村集體土地使用權出讓及監管協議第一章總則第一條合同編號1.1本協議編號：_______第二條協議雙方信息2.1出讓方（以下簡稱“甲方”）：全稱：_________________法定代表人：____________注冊地址：________________聯系人：________________聯系方式：______________2.2受讓方（以下簡稱“乙方”）：全稱：_________________法定代表人：____________注冊地址：________________聯系人：________________聯系方式：______________第三條協議目的3.1本協議的目的是明確甲方將農村集體土地使用權出讓給乙方，并對其使用進行監管。第四條出讓土地基本情況4.1出讓土地位置：____________________4.2出讓土地面積：______畝（約合______平方米）4.3出讓土地用途：____________________4.4出讓土地年限：______年4.5出讓土地起止日期：自______年______月______日起至______年______月______日止第五條出讓土地費用及支付方式5.1土地出讓費用總額：人民幣______元整（大寫：____________________）5.2付款方式：5.2.1首付款：自本協議簽訂之日起____個工作日內支付人民幣______元整；5.2.2余款：______年______月______日前分期支付完畢，具體支付時間和金額詳見附件。第二章土地使用權性質及權屬第六條土地使用權性質6.1乙方取得的是土地使用權，不包括土地所有權。6.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家法律法規，不得侵犯他人的合法權益。第七條土地權屬變更7.1未經甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途或權屬。7.2因乙方原因導致土地使用權變更的，乙方應承擔相應的法律責任。第八條土地使用權登記8.1乙方應在取得土地使用權后____個工作日內，向相關部門申請辦理土地使用權登記手續。8.2土地使用權登記費用由乙方承擔。第九條土地使用權終止9.1本協議期滿后，乙方應將土地交還給甲方，并辦理土地使用權注銷手續。9.2乙方在合同期限內如因故終止土地使用權，應提前____個工作日通知甲方，并承擔相應的法律責任。第三章土地使用條件及限制第十條土地使用條件10.1乙方應在規定的時間內按合同約定的用途合理使用土地。10.2乙方不得在土地上建設非法建筑，不得占用道路、廣場、綠地等公共設施。10.3乙方不得損害他人合法權益，不得侵犯他人的土地使用權。第十一條土地使用限制11.1未經甲方同意，乙方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押、互換或以其他方式處分。11.2乙方在使用土地過程中，不得影響相鄰土地的權益。第四章監管義務及措施第十二條監管義務12.1甲方對乙方使用土地進行監管，保證乙方遵守國家法律法規和本協議的約定。12.2甲方有權對乙方使用土地的情況進行檢查，乙方應予以配合。第十三條監管措施13.1甲方應建立土地使用監管檔案，記錄乙方使用土地的情況。13.2甲方有權對乙方違規使用土地的行為進行糾正，并要求乙方承擔相應的法律責任。第五章合同生效及終止第十四條合同生效14.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協議經甲乙雙方書面確認，可以部分或全部修改。第十五條合同終止15.1本協議期滿后，自動終止。15.2出現下列情況之一的，本協議可以提前終止：15.2.1乙方違反本協議約定，經甲方催告后仍不改正；15.2.2由于不可抗力等原因導致合同無法履行；15.2.3其他法律規定或雙方約定的情況。第六章土地利用規劃及規劃變更第十五條土地利用規劃15.1乙方在使用土地過程中，必須遵循土地利用總體規劃，不得擅自改變土地用途。15.2土地利用總體規劃應包括土地用途、建設密度、建筑高度、綠化率等指標。15.3乙方在建設過程中，應按照土地利用總體規劃進行設計，并提交甲方審核。第十六條規劃變更程序16.1乙方如需對土地利用總體規劃進行調整，應提前____個工作日向甲方提出書面申請。16.2甲方應在接到乙方申請后____個工作日內，組織相關部門進行審核。16.3規劃變更經審核批準后，雙方應簽訂補充協議，并報相關部門備案。第十七條規劃變更的效力17.1經批準的規劃變更具有法律效力，乙方應按照變更后的規劃進行建設。17.2規劃變更不影響甲方對乙方使用土地的監管權利。第七章土地利用保護及環境保護第十八條土地利用保護18.1乙方應采取有效措施保護土地資源，防止水土流失、土地荒漠化等生態環境問題。18.2乙方在建設過程中，應合理利用土地，提高土地利用效率。18.3乙方不得破壞土地的天然植被，應采取植樹造林、綠化等措施。第十九條環境保護19.1乙方在生產經營活動中，應遵守國家環境保護法律法規，采取措施防治污染。19.2乙方應定期對生產排放物進行監測，保證排放達標。19.3乙方應積極參與生態環境保護活動，為建設生態文明貢獻力量。第八章土地利用檔案管理第二十條檔案建立20.1甲方應建立土地利用檔案，記錄土地利用狀況、土地權屬變更、土地監管情況等。20.2乙方應配合甲方建立健全土地利用檔案，保證檔案的真實性和完整性。第二十一條檔案查閱21.1任何單位和個人均有權查閱土地利用檔案，查閱者應遵守國家保密法律法規。21.2甲方應設立專門的檔案查閱室，提供查閱便利。21.3甲方應定期對土地利用檔案進行整理、歸檔和備份。第九章土地使用權轉讓及收益分配第二十二條轉讓條件22.1乙方在取得土地使用權后，如需轉讓，應遵守國家法律法規和本協議的約定。22.2乙方轉讓土地使用權，應提前____個工作日向甲方提出書面申請。22.3甲方有權對乙方轉讓申請進行審核，審核通過后方可進行轉讓。第二十三條收益分配23.1土地使用權轉讓所得收益，按照國家相關規定和雙方約定進行分配。23.2甲方所得收益用于土地資源保護和基礎設施建設。23.3乙方所得收益用于土地開發利用和維護。第十章土地使用權終止后的處理第二十四條土地使用權終止24.1本協議期滿或因故終止后，乙方應將土地交還給甲方。24.2乙方應負責清理場地，恢復土地原狀。24.3甲方有權對乙方交還的土地進行驗收。第二十五條土地利用補償25.1因本協議終止或提前終止，甲方應按照國家相關規定給予乙方相應的補償。25.2補償標準、方式和時間由雙方另行協商確定。25.3乙方應配合甲方辦理補償事宜。第十一章土地使用權續期第二十六條續期申請26.1本協議期滿前____個工作日，乙方如需繼續使用土地，應向甲方提出書面續期申請。26.2甲方應在接到乙方續期申請后____個工作日內，組織相關部門進行審核。26.3續期申請經審核批準后，雙方應簽訂續期協議。第二十七條續期條件27.1乙方申請續期，應符合土地利用總體規劃和相關政策要求。27.2乙方應支付續期土地出讓金，續期費用按雙方協商確定。27.3續期后的土地使用年限由雙方協商確定，但不得違反國家關于土地使用年限的規定。第十二章土地使用權終止后的土地恢復第二十八條土地恢復責任28.1本協議終止后，乙方應負責將土地恢復至原狀。28.2乙方應在合同終止之日起____個工作日內，完成土地恢復工作。28.3土地恢復標準應符合國家有關土地復墾的要求。第二十九條土地恢復費用29.1土地恢復費用由乙方承擔。29.2如乙方未能在規定時間內完成土地恢復，甲方有權代為恢復，所需費用由乙方承擔。第三十條土地恢復驗收30.1土地恢復完成后，乙方應向甲方申請驗收。30.2甲方應在接到驗收申請后____個工作日內，組織相關部門進行驗收。30.3驗收合格后，甲方應出具驗收報告。第十三章合同附則第三十一條協議附件31.1本協議附件包括但不限于土地利用總體規劃、土地使用權出讓金支付憑證等。31.2附件與本協議具有同等法律效力。第三十二條通知與送達32.1本協議項下的通知，應以書