2025協議約定按揭房附屬設施歸屬明細?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方（出售方）：_________，住所地：_________。乙方（購買方）：_________，住所地：_________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落于_________（具體地址），不動產權證號：_________，建筑面積_________平方米。2.該房屋已辦理按揭貸款，貸款銀行：_________，貸款合同編號：_________，剩余貸款本金_________元。第三條附屬設施定義與范圍本合同所稱“附屬設施”包括但不限于：（1）固定裝修：_________（列明具體項目如墻面、地板、櫥柜等）；（2）固定設備：_________（列明空調、熱水器、燈具等）；（3）共有部分設施：_________（列明電梯、公共停車場、綠化區域等）；（4）其他約定設施：_________。第四條附屬設施權屬確認1.甲方確認附屬設施中_________（列明具體設施）為其單獨所有，權屬清晰無爭議。2.乙方確認知悉附屬設施現狀，并同意按現狀接收。第五條按揭期間附屬設施管理1.按揭貸款清償前，甲方不得擅自拆除、損毀或轉移附屬設施中_________（列明關鍵設施）。2.乙方需按_________（約定周期）向甲方提供附屬設施使用及維護情況報告。第六條附屬設施移交條件1.甲方應于_________年_________月_________日前完成附屬設施的清潔、檢測及功能正常性確認。（1）設施質量保證書_________份；（2）維修記錄_________份；（3）_________。第七條移交后使用權歸屬1.自房屋產權轉移登記完成之日起，附屬設施中_________（列明設施）的使用權歸乙方所有。2.共有部分設施的使用權按小區管理規約執行。第八條維修責任劃分1.移交后_________個月內，附屬設施中_________（列明設施）出現非人為損壞的，由甲方承擔維修費用。2.乙方不當使用導致設施損壞的，維修費用由乙方承擔。第九條設施改造限制1.乙方對附屬設施中_________（列明設施）進行改造前，須書面征得甲方及貸款銀行同意。2.改造不得影響房屋抵押價值，否則乙方需承擔_________（約定違約金比例）。第十條費用分擔約定1.移交前產生的附屬設施相關費用（包括但不限于水電費、物業費）由甲方承擔。2.移交后產生的費用由乙方承擔，甲方需提供_________（列明繳費憑證）作為結算依據。第十一條保險義務1.甲方應于移交前為附屬設施中_________（列明高價值設施）購買_________（保險類型），保險期限至_________年_________月_________日。2.保險理賠所得優先用于設施修復或重置。第十二條產權瑕疵擔保1.若因附屬設施權屬爭議導致乙方損失的，甲方應于_________日內賠償乙方_________（列明計算方式）。2.甲方需提供_________（列明證明文件）作為權屬無瑕疵的擔保。第十三條違約責任1.甲方未按約定移交附屬設施的，每逾期一日按房款總額的_________%支付違約金。2.乙方未按約定履行維護義務的，甲方有權要求恢復原狀或賠償_________元。第十四條合同解除條款（1）一方嚴重違約且未在_________日內補救；2.合同解除后，甲方需于_________日內返還乙方已支付款項及利息。第十五條不可抗力處理因地震、戰爭等不可抗力導致附屬設施滅失的，雙方按_________（約定分攤比例）承擔損失。第十六條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方同意提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局結果。第十七條通知與送達1.一方變更聯系地址的，應于_________日內書面通知另一方。2.文件送達以_________（列明方式）發出后_________日視為送達。第十八條合同生效與變更1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.任何修改需以書面形式經雙方及貸款銀行確認。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.本合同正本一式_________份，甲方、乙方、貸款銀行各執_________份。第二十條附件清單1.附屬設施明細表（共_________頁）；2.房屋平面圖（標注設施位置）；3._________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型（1）中介機構：_________（列明具體機構類型，如房地產經紀公司、律師事務所等）；（2）擔保方：_________（列明擔保責任范圍）；（3）評估機構：_________（列明設施價值評估、權屬鑒定等職能）；（4）監管機構：_________（列明政府主管部門或行業自律組織）。2.第三方介入需經甲、乙雙方共同書面確認，并簽署《第三方權利義務確認書》。第二十二條第三方介入程序1.甲、乙任一方提議引入第三方的，應于_________日內向另一方提交書面申請，列明第三方名稱、職能及必要性說明。2.第三方資質審核標準：（1）具備_________（行業資質等級）；（2）近三年無重大違法違規記錄；（3）_________。3.第三方確定后，甲、乙雙方應與第三方共同簽訂《三方補充協議》，明確權責劃分及費用承擔方式。第二十三條第三方權利義務1.第三方權利：（1）要求甲、乙雙方提供與履行職能相關的文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對可能影響其職責履行的合同變更提出異議。2.第三方義務：（1）以專業標準完成委托事項，并于_________年_________月_________日前提交_________（成果文件形式）；（2）對知悉的甲、乙雙方商業秘密及個人信息保密；（3）因故意或重大過失造成損失的，承擔_________（賠償計算方式）。第二十四條中介機構特別條款1.中介機構職責：（1）核實房屋及附屬設施權屬信息，出具《產權核查報告》；（2）協助辦理貸款銀行要求的_________（具體手續）；（3）監督附屬設施移交過程并簽署《移交確認書》。2.中介費用由_________方承擔，支付時間為_________年_________月_________日，金額為_________元。第二十五條擔保方特別條款1.擔保范圍：（1）甲方按揭貸款償還義務的_________%（比例）；（2）附屬設施權屬瑕疵導致的乙方損失，最高不超過_________元。2.擔保期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。3.擔保方有權要求甲方提供_________（反擔保措施）。第二十六條評估機構特別條款1.評估范圍包括：（1）附屬設施現值評估，評估基準日為_________年_________月_________日；（2）設施改造對抵押價值的影響分析。2.評估報告有效期_________個月，逾期需重新評估，費用由_________方承擔。3.評估誤差率超過_________%的，評估機構應退還評估費用并賠償_________元。第二十七條監管機構特別條款1.監管職責：（1）對附屬設施移交過程進行現場監督；（2）接收甲、乙雙方關于第三方履職情況的投訴；（3）_________。2.監管意見書具有_________（約定效力等級），雙方同意按監管意見調整履行方式。第二十八條第三方行為效力1.第三方出具的_________（列明文件類型）經甲、乙雙方確認后，視為本合同組成部分。2.第三方超越授權范圍作出的行為，由_________方承擔法律責任。第二十九條第三方更換與退出（1）喪失從業資質；（2）連續_________次未按時提交工作成果；（3）_________。2.第三方主動退出的，應提前_________日書面通知甲、乙雙方，并完成工作交接。第三十條第三方責任限制1.第三方因下列情形免責：（1）因甲、乙雙方提供虛假信息導致的錯誤結論；（2）不可抗力導致無法履職；（3）_________。2.第三方累計賠償金額不超過其收取服務費用的_________倍。第三十一條費用與支付1.第三方服務費用由_________方承擔，支付方式為_________（一次性/分期）。2.因第三方過錯產生的額外費用，由_________方先行墊付后向責任方追償。第三十二條爭議解決中的第三方角色1.仲裁或訴訟期間，第三方有義務配合提供_________（列明證據材料）。2.爭議解決機構可要求第三方就專業問題出具書面說明，費用由_________方承擔。第三十三條合同銜接條款1.本部分條款與原合同條款沖突時，以_________（約定優先順序）為準。2.第三方介入后，原合同第_________條至第_________條作如下修改：_________（列明具體修改內容）。第三十四條通知與文件傳遞1.發送至第三方的文件需同時抄送甲、乙雙方，送達地址為：_________。2.第三方文件需加蓋公章并經_________（職位）簽字確認方為有效。第三十五條簽署頁甲方（出售方）：_________