分租協議模板合同?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[標的物具體地址及詳細信息]的租賃權益，并有意將該標的物部分分租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租協議：一、分租標的物及范圍1.標的物詳情甲方分租給乙方的標的物位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，用途為[約定用途]。該標的物包括[列舉內部設施等詳情，如房屋內包含[房間數量及布局]個房間、配備有[具體設施設備，如空調、冰箱、電視等]]。標的物所在建筑物的基本情況為[說明建筑物的層數、結構等信息]，建筑物配套設施包括[列舉相關配套設施，如電梯、消防設施、停車位等]。2.分租范圍本次分租范圍為上述標的物中的[具體樓層及房間范圍，例如：第[x]層從[房間號1]至[房間號2]的區域]，乙方享有該范圍內的獨立使用權，但應與甲方及其他共同使用建筑物公共部分的租戶共同合理使用公共區域。二、租賃期限1.起始日期：本協議租賃期限自[起始年月日]起至[結束年月日]止。2.續租條款租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。如甲方繼續出租該標的物，在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但雙方另有約定除外。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：[說明支付周期，如每月/每季度等]提前支付租金。乙方應在每期租金支付日前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。對租賃標的物及附屬設施設備擁有所有權，有權對乙方使用標的物的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回標的物或對標的物進行改造、修繕等，有權提前通知乙方并按照相關法律法規及本協議約定處理。2.義務應確保租賃標的物在交付乙方使用時符合安全使用標準，不存在質量問題及產權糾紛。負責維修租賃標的物及其附屬設施設備的主體結構部分，因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物的，應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定為乙方提供必要的協助和便利，如協助乙方辦理相關經營手續等（如有需要）。不得干擾乙方的正常經營活動，但因法律法規規定或公共利益需要必須進行的合理干預除外。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用分租標的物。有權要求甲方按照本協議約定履行維修等義務，如甲方未履行，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔（但乙方應提供相關合理證明）。在同等條件下，享有對租賃標的物優先購買權（如甲方出售標的物）。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照約定的用途合理使用分租標的物，不得擅自改變標的物的結構、用途等，如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得損壞標的物及附屬設施設備。租賃期滿或提前終止協議時，乙方應將裝修或改造后的標的物恢復原狀或按照甲方要求進行處理。負責租賃標的物內乙方自用設施設備的日常維護、保養和維修，確保其正常使用。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在標的物內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將分租標的物轉租給第三方。如因乙方原因造成租賃標的物或附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期間，承擔標的物內發生的水、電、燃氣、物業等相關費用。五、物業服務及相關費用1.物業服務甲方應確保租賃標的物所在區域的物業服務公司提供基本的物業服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等。乙方應遵守物業服務公司的相關管理規定，配合物業服務公司的工作。2.相關費用租賃期間，乙方應自行承擔標的物內發生的水、電、燃氣、通訊、網絡、有線電視等費用，按照相關部門規定的繳費周期及時繳納。標的物的物業管理費由[甲方/乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費應按照[支付周期]提前支付至物業服務公司指定賬戶。如因乙方原因導致物業管理費逾期繳納產生的滯納金等費用，由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對分租標的物進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造應符合國家法律法規及相關安全標準，不得損害建筑物結構及其他租戶的利益。2.費用承擔乙方自行承擔裝修改造費用，裝修改造過程中產生的一切責任及后果由乙方負責。租賃期滿或提前終止協議時，乙方應按照甲方要求拆除裝修改造部分或恢復原狀，如乙方未拆除或恢復原狀，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用標的物的，應按照乙方實際損失承擔賠償責任。若甲方擅自提前收回標的物或因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，收回分租標的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照本協議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物用途、結構或進行轉租等違反本協議約定的行為，甲方有權解除本協議，收回分租標的物，乙方應立即騰空并交還標的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照本協議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前終止協議時騰空并交還標的物，每逾期一日，應按照本協議月租金的[x%]向甲方支付占有使用費。同時，甲方有權采取必要措施收回標的物，由此產生的費用由乙方承擔。八、協議解除與終止1.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權書面通知對方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際使用情況結算租金及其他費用。2.協議終止租賃期限屆滿，本協議自動終止。如乙方在租賃期限內出現違約行為導致甲方解除本協議的，本協議自甲方解除通知送達乙方之日起終止。本協議終止后，雙方應按照本協議約定辦理相關交接手續。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協議約定的聯系地址和聯系方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達等后果由變更方自行承擔。2.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙