開發(fā)房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方有購買房產(chǎn)的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.房產(chǎn)建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該建筑面積為甲方暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。（二）房屋戶型及結(jié)構(gòu)1.戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]2.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]（三）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)提供水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施的接入，并確保在交房時達(dá)到使用條件。供水設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供電容量應(yīng)滿足該房產(chǎn)正常使用需求，燃?xì)夤?yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，通訊及有線電視線路應(yīng)鋪設(shè)到位。2.公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[列舉公共配套設(shè)施，如花園、停車場、物業(yè)管理用房、幼兒園等]。公共配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，且在交房時達(dá)到可使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房產(chǎn)的設(shè)計、施工等進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)：依法取得開發(fā)該房產(chǎn)所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并確保手續(xù)的合法性和有效性。按照國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的設(shè)計要求進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。在合同約定的交房期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付乙方使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理工作，制定物業(yè)管理公約，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，并確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式購買該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。在甲方通知交房時，按時接收房產(chǎn)，并按照合同約定辦理交接手續(xù)。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購房款總額的比例為[x]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照甲方指定的銀行及要求辦理銀行貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款：在房產(chǎn)交付并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。四、交房及相關(guān)事宜（一）交房期限甲方應(yīng)在[預(yù)計交房日期]前，將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，交房期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交房條件1.該房產(chǎn)已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付使用條件。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交房手續(xù)1.在交房期限屆滿前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交房手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在交房現(xiàn)場對房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交房條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交房條件。整改期間不計入交房期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記期限甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）相關(guān)費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交房期間的違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交房條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改合格的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本合同約定向乙方支付逾期交房期間的違約金。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。4.如甲方擅自變更房產(chǎn)的設(shè)計、戶型、面積等，導(dǎo)致該房產(chǎn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)因變更給乙方造成的損失，并按照本合同約定向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約金，并按照甲方要求的時間支付購房款。2.若乙方中途悔約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照本合同約定另行處置該房產(chǎn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、戶型圖、配套設(shè)施清單等。甲方（蓋章）：__