2025年按揭房屋地下管線知情權說明書?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1地下管線：指埋設于該房屋所在建筑地基及周邊地下的供水、排水、燃氣、電力、通信、熱力等管線及其附屬設施。1.2知情權范圍：包括但不限于地下管線的走向、權屬單位、設計標準、維護責任、安全隱患及歷史維修記錄。第二條信息披露主體2.1出賣人應確保向買受人提供真實、完整的地下管線信息，包括_________（具體信息名稱）。2.2抵押權人應配合提供與按揭房屋相關的地下管線權屬證明文件，文件清單見附件一。第三條信息披露期限3.1出賣人應于本合同簽訂后_________日內向買受人提交地下管線布局圖及相關權屬證明。3.2若因不可抗力導致信息延遲提交，出賣人應于事件發生之日起_________日內書面通知買受人，并明確新的提交期限。第四條信息披露方式4.1書面形式：通過紙質文件或電子文檔（須加蓋出賣人公章）提供。4.2現場查驗：買受人有權要求出賣人指派專業人員陪同實地查看地下管線標識及接口位置。第五條買受人權利5.1買受人有權對提供的信息提出書面質詢，出賣人應于收到質詢后_________日內作出書面答復。5.2若發現信息不實或遺漏，買受人可要求重新核查，費用由責任方承擔。第六條出賣人義務6.1出賣人應確保地下管線設計符合_________（標準名稱），并提供驗收合格證明。6.2出賣人須披露近_________年內該房屋地下管線的維修記錄，包括維修時間、原因及施工單位。第七條管線權屬與維護責任7.1供水管線權屬單位為_________，維護責任由_________承擔。7.2燃氣管線權屬單位為_________，維護周期為_________年/次。7.3電力及通信管線權屬單位為_________，緊急故障聯系方式見附件二。第八條安全隱患告知8.1出賣人應明確告知該房屋地下管線已知的安全隱患，包括_________（如腐蝕、老化等），并提供整改方案。8.2若因未披露隱患導致損失，出賣人應承擔全部賠償責任。第九條信息變更通知9.1本合同簽訂后，若地下管線發生設計變更或權屬轉移，出賣人應于變更生效之日起_________日內書面通知買受人。9.2抵押權人涉及管線權益變動的，應同步通知買受人。第十條買受人確認10.1買受人應在收到全部管線信息后_________日內簽署《地下管線知情確認書》，逾期視為無異議。10.2確認書內容應包括信息完整性、真實性及無重大隱瞞的聲明。第十一條爭議解決11.1因履行本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。11.2仲裁地為_________市，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產權轉移登記完成且按揭貸款結清后終止。12.2終止后，買受人仍有權保留本合同副本作為歷史憑證。第十三條保密條款13.1雙方應對涉及地下管線的敏感信息（如管線密碼、檢修通道位置）保密，未經權屬單位書面同意不得向第三方披露。13.2保密義務不因合同終止而失效，持續期限為_________年。第十四條附件效力14.1附件一《地下管線權屬證明清單》、附件二《緊急聯系方式表》為本合同組成部分，與具有同等法律效力。14.2附件內容需由出賣人逐頁蓋章確認。第十五條違約責任15.1出賣人未按約定提供信息的，每逾期一日按房屋總價款的_________%支付違約金。15.2買受人因信息不實遭受損失的，可要求出賣人賠償直接經濟損失及合理維權費用。第十六條不可抗力16.1因地震、戰爭等不可抗力導致無法履行合同的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。16.2雙方可協商解除合同或延期履行，且互不承擔違約責任。第十七條通知與送達出賣人地址：_________買受人地址：_________17.2送達方式包括郵寄、電子郵件或專人遞送，以最先到達為準。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。18.2本合同一式_________份，出賣人、買受人、抵押權人各執_________份。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。19.2法律修訂不影響本合同已約定條款的效力，雙方應依修訂后的法律履行新增義務。第二十條特別提示20.1買受人已充分理解本合同條款，并確認在簽訂前已獲得合理時間進行法律咨詢。20.2出賣人承諾未采用格式條款排除買受人主要權利或加重買受人責任。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所稱“第三方”指除出賣人、買受人、抵押權人外，因履行本合同需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）地下管線測繪機構_________；（2）專業檢測機構_________；（3）政府監管部門_________；（4）其他與地下管線相關的權屬或服務單位_________。21.2第三方介入需經合同雙方書面同意，且不得損害任何一方合法權益。第二十二條第三方介入條件22.1需第三方介入的情形包括：（1）出賣人無法提供完整地下管線信息，需委托專業機構補充測繪；（2）買受人對提供的信息存疑，要求獨立檢測；（3）抵押權人或權屬單位要求第三方審核管線權屬證明。22.2第三方選定程序：（1）由_________方提議第三方名單，經雙方協商一致后確定；（2）第三方應具備_________（資質要求），并提供營業執照及資質證明。第二十三條第三方責任與義務23.1測繪/檢測機構責任：（1）應于委托后_________日內出具加蓋公章的《地下管線測繪/檢測報告》；（2）報告內容須符合_________（行業標準），并對數據真實性承擔法律責任。23.2監管部門責任：（1）有權對出賣人提供的信息進行抽查，抽查結果應書面通知合同雙方；（2）對發現的違規行為責令限期整改，并抄送買受人。23.3第三方保密義務：（1）未經合同雙方同意，不得向無關方披露地下管線敏感信息；（2）保密期限為合同終止后_________年。第二十四條第三方費用承擔24.1因出賣人信息不全引發的第三方費用（如測繪費、檢測費），由出賣人承擔。24.2因買受人要求增加的第三方服務費用，由買受人預付，最終根據責任歸屬分攤：（1）若第三方證明出賣人信息存在重大瑕疵，費用由出賣人承擔；（2）若信息無實質性瑕疵，費用由買受人自行承擔。第二十五條第三方報告效力（1）認定出賣人是否履行信息披露義務；（2）劃分管線維護責任及損失賠償責任；（3）爭議解決中的技術鑒定結論。25.2雙方對報告結論有異議的，可共同委托_________（機構名稱）復檢，復檢費用由異議方先行墊付。第二十六條第三方與合同方的責任劃分26.1第三方僅對其專業范圍內的行為負責，不承擔本合同項下出賣人或買受人的履約責任。26.2因第三方故意或重大過失導致合同方損失的，受損方可直接向第三方追償。26.3出賣人不得以第三方過錯為由免除自身的信息披露義務。第二十七條第三方介入程序（1）服務范圍及完成期限；（2）費用標準及支付方式；（3）違約責任及爭議解決方式。27.2第三方服務過程中，合同雙方有權派員監督，第三方應提供必要配合。第二十八條第三方信息審核（1）管線布局圖與現場實際的一致性；（2）權屬證明文件的合法有效性；（3）歷史維修記錄的真實完整性。28.2審核發現問題的，第三方應立即書面通知合同雙方，并給出整改建議。第二十九條第三方參與爭議解決29.1若爭議涉及專業技術問題，雙方應優先共同委托_________（第三方機構名稱）進行調解。第三十條第三方替代履行30.1出現下列情形時，第三方可替代出賣人履行部分義務：（1）出賣人喪失履約能力，且經買受人書面同意；（2）管線緊急維修需專業單位介入。30.2替代履行范圍僅限于_________（具體事項），不得擴大至本合同其他條款。第三十一條第三方連帶責任31.1第三方在下列情形下承擔連帶責任：（1）明知出賣人提供虛假信息仍出具肯定性結論；（2）未履行保密義務導致買受人遭受重大損失；（3）檢測報告存在重大遺漏影響買受人決策。31.2連帶責任的范圍以實際損失為限，不包括間接損失。第三十二條第三方退出機制32.1第三方可申請退出的情形：（1）合同雙方協商一致解除委托；（2）第三方喪失相關資質或經營資格；（3）不可抗力導致服務無法繼續。32.2退出前應完成交接工作，包括移交已取得的數據、文件及階段性成果。第三十三條第三方保險要求（1）職業責任險，保額不低于_________元；（2）第三者責任險，保額不低于_________元。33.2保險憑證需在服務開始前提交合同雙方備案。第三十四條條款沖突處理34.1第三方介入條款與本合同原條款沖突的，以補充簽署的書面協議為準。34.2未約定事項仍按原合同執行，但不得損害第三方合法權益。甲方（出賣人）：_________簽署人：_________職務：_________日期：_____