2025年按揭房屋陽臺擴(kuò)建部分產(chǎn)權(quán)認(rèn)定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義條款1.1標(biāo)的房屋：指甲方通過按揭貸款方式購買并已辦理抵押登記的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為______。1.3按揭貸款余額：截至本協(xié)議簽署日，甲方未償還的按揭貸款本金為人民幣______元，剩余還款期限為______個(gè)月。第二條擴(kuò)建合法性確認(rèn)2.1甲方承諾擴(kuò)建部分已取得______（行政審批機(jī)關(guān)名稱）核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號：______）及《竣工驗(yàn)收合格證明》（編號：______）。2.2擴(kuò)建部分的施工符合______（地方性法規(guī)名稱）關(guān)于建筑物改建的規(guī)定，未侵犯相鄰權(quán)人合法權(quán)益。第三條擴(kuò)建部分產(chǎn)權(quán)歸屬3.1擴(kuò)建部分作為標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施，其所有權(quán)自竣工驗(yàn)收合格之日起歸屬于甲方。3.2乙方同意擴(kuò)建部分納入按揭貸款抵押物范圍，自本協(xié)議生效之日起與標(biāo)的房屋原有部分共同作為貸款擔(dān)保。第四條產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱）申請辦理擴(kuò)建部分的不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。4.2因擴(kuò)建導(dǎo)致的房屋面積增加部分，其評估價(jià)值由甲乙雙方共同委托的______（評估機(jī)構(gòu)名稱）出具報(bào)告確認(rèn)，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物價(jià)值調(diào)整5.1擴(kuò)建部分經(jīng)評估后，標(biāo)的房屋總價(jià)值調(diào)整為人民幣______元，乙方據(jù)此重新核定抵押率。5.2若抵押率超過原貸款合同約定上限，甲方須在______日內(nèi)補(bǔ)足差額或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。第六條擴(kuò)建費(fèi)用承擔(dān)6.1擴(kuò)建工程總費(fèi)用為人民幣______元，由甲方自行承擔(dān)。6.2甲方不得以任何形式將擴(kuò)建費(fèi)用納入按揭貸款還款范圍或要求乙方增加貸款額度。第七條保險(xiǎn)義務(wù)7.1甲方須為擴(kuò)建部分投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于評估價(jià)值的______%，并將乙方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)單正本由乙方保管，甲方需于每年保險(xiǎn)到期前______日辦理續(xù)保手續(xù)。第八條使用限制8.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將擴(kuò)建部分單獨(dú)出租、出售或以其他方式處分。8.2擴(kuò)建部分的使用需符合規(guī)劃用途，不得擅自改為商業(yè)用途或從事違法活動(dòng)。第九條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.1甲方負(fù)責(zé)擴(kuò)建部分的日常維護(hù)，因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損的，甲方須在______日內(nèi)修復(fù)。9.2因擴(kuò)建部分質(zhì)量問題引發(fā)的第三方索賠，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按第4.1條辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日按貸款余額的______%向乙方支付違約金。10.2甲方違反第8.1條擅自處分?jǐn)U建部分的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期并要求立即償還全部本息。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致擴(kuò)建部分損毀的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)通知乙方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。11.2損毀部分修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根據(jù)修復(fù)后價(jià)值重新評估抵押物。第十二條信息告知12.1甲方聯(lián)系方式變更為______時(shí)，須在變更后______日內(nèi)書面通知乙方。12.2乙方就擴(kuò)建部分發(fā)出的書面通知，送達(dá)至甲方本協(xié)議載明地址即視為有效。第十三條爭議解決13.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會名稱）仲裁。13.2仲裁期間，除爭議條款外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第十四條協(xié)議變更14.1本協(xié)議任何條款的修改須經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并送交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，沖突條款以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條協(xié)議解除15.1甲方全額清償按揭貸款本息后，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)配合辦理抵押注銷登記。15.2協(xié)議終止后，擴(kuò)建部分產(chǎn)權(quán)歸屬甲方單獨(dú)所有，乙方不得主張任何權(quán)利。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。16.2本協(xié)議未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條附件效力17.1下列附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（2）《竣工驗(yàn)收合格證明》復(fù)印件；（3）擴(kuò)建部分評估報(bào)告。第十八條文本效力18.1本協(xié)議一式______份，甲方持______份，乙方持______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存______份，具有同等法律效力。第十九條生效條件19.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章，且甲方辦結(jié)擴(kuò)建部分產(chǎn)權(quán)登記之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本協(xié)議履行過程中可能涉及第三方主體參與，現(xiàn)就第三方介入情形下的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下：第二十條第三方定義及分類（1）中介機(jī)構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理單位等，名稱：______，統(tǒng)一社會信用代碼：______；（2）專業(yè)評估機(jī)構(gòu)：指具有法定資質(zhì)的房屋價(jià)值評估單位，名稱：______，資質(zhì)證書編號：______；（3）政府主管部門：包括規(guī)劃審批機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、城市管理執(zhí)法部門等；（4）其他關(guān)聯(lián)方：與擴(kuò)建工程存在直接利益關(guān)系的設(shè)計(jì)單位、施工單位或材料供應(yīng)商。20.2第三方參與本協(xié)議事項(xiàng)的，須取得甲乙雙方共同書面確認(rèn)，并以附件形式載明其具體職責(zé)范圍。第二十一條第三方介入程序21.1強(qiáng)制介入情形：（1）涉及規(guī)劃驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等法定程序時(shí)，政府主管部門自動(dòng)成為履約必要第三方；（2）抵押物價(jià)值爭議需專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同委托______（機(jī)構(gòu)名稱）作為獨(dú)立第三方。21.2協(xié)商介入情形：（1）甲方或乙方提議引入第三方的，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ教峤话谌劫Y質(zhì)文件、服務(wù)方案及費(fèi)用分擔(dān)比例的書面說明；（2）對方應(yīng)在收到文件后______日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)22.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按______（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱）收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由______方承擔(dān)；（2）須對擴(kuò)建工程的合法性審查出具書面意見，并對意見的專業(yè)性承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）不得同時(shí)接受甲乙雙方委托從事利益沖突行為。22.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）應(yīng)依據(jù)______（評估準(zhǔn)則名稱）在______日內(nèi)完成擴(kuò)建部分價(jià)值評估；（2）評估報(bào)告需加蓋公章及注冊評估師簽章，并對報(bào)告真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；（3）有權(quán)要求調(diào)取標(biāo)的房屋原始建設(shè)圖紙、按揭合同等基礎(chǔ)資料。22.3政府主管部門權(quán)利義務(wù)：（1）依職權(quán)對擴(kuò)建部分進(jìn)行合規(guī)性審查，并可要求甲方限期整改不符合項(xiàng)；（2）出具行政文書的法律效力高于本協(xié)議相關(guān)條款。第二十三條責(zé)任劃分與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)23.1第三方過錯(cuò)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）中介機(jī)構(gòu)提供虛假文件導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記失敗的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失；（2）評估機(jī)構(gòu)估值誤差超過______%的，視為重大過失，需重新評估并承擔(dān)費(fèi)用；（3）施工單位未按圖紙施工造成結(jié)構(gòu)安全隱患的，由甲方先行賠付后向第三方追償。23.2責(zé)任限額約定：（1）中介機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任以收取服務(wù)費(fèi)的______倍為上限；（2）評估機(jī)構(gòu)單項(xiàng)評估錯(cuò)誤賠償限額為評估費(fèi)的______倍；（3）政府行政行為造成的損失不適用本協(xié)議賠償條款。第二十四條第三方介入的費(fèi)用機(jī)制24.1費(fèi)用承擔(dān)原則：（1）法定第三方服務(wù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)：政府規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)，爭議評估費(fèi)由過錯(cuò)方承擔(dān)；（2）協(xié)商引入第三方的費(fèi)用按甲乙雙方______%：______%比例分擔(dān)。24.2支付方式：（1）需預(yù)付費(fèi)用的，由______方在委托書簽訂后______日內(nèi)支付首期款______元；（2）剩余款項(xiàng)在第三方出具合格成果文件后______日內(nèi)結(jié)清。第二十五條信息保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對知悉的按揭貸款信息、房屋交易數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自介入之日起算______年。25.2第三方員工泄密的，視為第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按每例事件支付違約金人民幣______元。第二十六條第三方替換條款（1）第三方喪失法定資質(zhì)或主要技術(shù)人員離職；（2）第三方連續(xù)______次未按約定期限交付工作成果；（3）司法機(jī)關(guān)認(rèn)定第三方存在欺詐或重大過失行為。26.2更換程序：（1）提議方應(yīng)提交書面更換理由及新第三方比選方案；（2）另一方應(yīng)在______日內(nèi)召開協(xié)商會議，會議紀(jì)要作為協(xié)議附件。第二十七條第三方成果文件效力（1）加蓋第三方有效印章及經(jīng)辦人簽章；（2）附有第三方資質(zhì)證明復(fù)印件；（3）文件出具時(shí)間在委托授權(quán)期限內(nèi)。27.2對第三方文件有異議的，可共同委托______（復(fù)核機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方先行墊付。第二十八條第三方介入的協(xié)議變更28.1新增第三方時(shí)應(yīng)簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議，明確：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）三方法律責(zé)任銜接條款；（3）爭議解決管轄機(jī)構(gòu)。28.2補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)三方簽字蓋章，并在______日內(nèi)送交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第二十九條第三方退出機(jī)制29.1正常退出：第三方完成委托事項(xiàng)并經(jīng)甲乙雙方簽署驗(yàn)收單后，權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止。29.2非正常退出：（1）第三方中途退出的，應(yīng)提前______日書面通知并移交全部工作資料；第三十條第三方檔案管理30.1甲乙雙方應(yīng)共同建立第三方服務(wù)檔案，包括：（1）第三方資質(zhì)文件副本；（2）服務(wù)過程書面記錄；（3）驗(yàn)收文件及付款憑證。30.2檔案保存期限自協(xié)議終止之日起不少于______年，雙方可互為備份保管。第三十一條特別承諾條款31.1甲方承諾：（1）不得私自向第三方作出超出本協(xié)議范圍的承諾；（2）第三方現(xiàn)場作業(yè)期間提供必要通行條件及安全保障。31.2乙方承諾：（1）不得以第三方工作進(jìn)度為由單方變更還款計(jì)劃；（2）配合第三方查閱抵押物相關(guān)貸款文件。第三十二條爭議解決補(bǔ)充32.1涉及第三方的爭議，優(yōu)先在______（調(diào)解中心名稱）主持下進(jìn)行專業(yè)調(diào)解。32.2調(diào)解不成的，按原協(xié)議第13條約定執(zhí)行，第三方列為共同參與人。甲方（簽章）：姓名/名稱：______證件類型：______證件號碼：