2025年二手房買賣物業交割標準與歷史欠費追償條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：___________，住所地：___________，證件類型及號碼：___________。乙方（買方）：___________，住所地：___________，證件類型及號碼：___________。第一條物業交割標準1.1物業交割時間為該房屋所有權轉移登記完成之日起____日內，由甲乙雙方共同至該房屋現場辦理。1.2交割時，甲方應確保該房屋處于可正常使用狀態，且與《房屋買賣合同》約定的交付標準一致。1.3甲方須結清交割日前產生的全部費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、物業管理費、公共維修基金等，并出示相關繳費憑證。第二條房屋附屬設施及物品清單2.2移交物品須與《房屋買賣合同》附件清單一致，且功能完好。如有缺失或損壞，甲方應按照市場價賠償或修復。第三條水電燃氣等戶名變更3.1甲方應于交割后____日內配合乙方辦理水、電、燃氣、供暖、有線電視、網絡等戶名變更手續。3.2因甲方原因導致戶名變更延誤的，每逾期一日，甲方應按該房屋總價款的____%向乙方支付違約金。第四條物業管理費清算4.1甲方應提供交割日前____個月內物業管理費繳納憑證，未結清部分由甲方在交割當日以現金形式向乙方補足。4.2如物業管理公司提出交割日前存在欠費爭議，甲方應自行處理并承擔全部責任。第五條公共維修基金處理5.1該房屋已繳納的公共維修基金余額隨房屋所有權轉移自動歸乙方所有，甲方不得主張返還。5.2若公共維修基金未足額繳納，差額部分由甲方在交割當日補足。第六條歷史欠費定義6.1本協議所稱“歷史欠費”包括交割日前該房屋產生的所有應付未付費用，具體范圍以政府部門或公共服務機構出具的欠費通知為準。第七條欠費責任劃分7.1交割日前產生的歷史欠費由甲方承擔；交割日后產生的費用由乙方承擔。7.2若因甲方未如實披露欠費導致乙方被追償，甲方應賠償乙方實際損失及由此產生的合理費用（包括律師費、訴訟費等）。第八條欠費追償程序8.1乙方發現歷史欠費的，應于知曉后____日內書面通知甲方，并提供欠費憑證。8.2甲方應在收到通知后____日內向乙方支付欠費金額；逾期未支付的，每延遲一日按欠費金額的____%加收滯納金。第九條權利瑕疵擔保9.1甲方保證該房屋無任何第三方主張權利，包括但不限于抵押、租賃、司法查封等。9.2如因權利瑕疵導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應退還全部房款并賠償乙方損失。第十條戶籍遷移承諾10.1甲方承諾于交割后____日內將該房屋內所有戶籍遷出。10.2逾期未遷出的，每延遲一日，甲方應按該房屋總價款的____%向乙方支付違約金。第十一條質量瑕疵披露11.1甲方應書面披露該房屋已知的質量瑕疵，包括但不限于滲漏、結構安全問題等。11.2未披露的瑕疵在交割后____年內被發現且影響正常使用的，甲方應承擔修復費用。第十二條交割確認文件12.1物業交割完成后，雙方應簽署《物業交割確認書》，確認交割內容及無爭議事項。12.2《物業交割確認書》作為本協議附件，與協議具有同等法律效力。第十三條違約責任13.1任何一方未履行本協議義務的，守約方有權要求繼續履行或解除協議，違約方應賠償守約方全部損失。13.2違約金不足以彌補損失的，違約方應補足差額。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導致交割延遲的，受影響方應及時通知對方，并在不可抗力消除后____日內繼續履行義務。第十五條通知與送達甲方地址：___________；乙方地址：___________。第十六條合同變更與解除16.1本協議變更或解除須經雙方協商一致并簽署書面文件。第十七條法律適用與爭議解決17.1本協議適用中華人民共和國法律。17.2因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十八條其他條款18.1本協議未盡事宜，按《房屋買賣合同》及補充協議執行。18.2本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1本協議所稱“第三方”指為實現本合同目的而介入的主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（中介方）：___________，住所地：___________，證件類型及號碼：___________；（2）金融機構：___________，住所地：___________，證件類型及號碼：___________；（3）評估機構：___________，住所地：___________，證件類型及號碼：___________；（4）其他與物業交割或欠費追償相關的服務機構：___________。19.2第三方介入需經甲乙雙方共同書面確認，并簽署三方補充協議。第二十條第三方責任與義務20.1中介方責任：（1）如實披露房屋權屬、交易風險及歷史欠費信息；（2）協調甲乙雙方辦理物業交割手續；（3）監督甲方完成費用清算及戶名變更。20.2金融機構責任：（1）按約定監管交易資金，確保專款專用；（2）在符合放款條件后____日內向甲方支付房款。20.3評估機構責任：（1）對房屋現狀及附屬設施進行客觀評估并出具報告；（2）評估報告作為物業交割標準的依據之一。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙雙方需向第三方提供與合同履行相關的全部文件，包括但不限于：（1）房屋權屬證明；（2）歷史欠費憑證；（3）《物業交割確認書》草案。21.2第三方應在收到文件后____日內出具書面意見，并通知甲乙雙方。第二十二條第三方服務費用22.1中介服務費由___________（甲方/乙方）承擔，金額為房屋總價款的____%，支付時間為___________。22.2評估費、公證費等專項費用由責任方承擔：（1）因甲方原因產生的費用由甲方支付；（2）因乙方原因產生的費用由乙方支付。第二十三條第三方信息保密義務23.1第三方應對獲知的甲乙雙方個人信息、交易數據等嚴格保密，未經書面同意不得向任何主體披露。23.2第三方違反保密義務導致損失的，應承擔全額賠償責任。第二十四條第三方與甲乙方的責任劃分（1）中介方過錯：由中介方直接向受損方賠償實際損失；（2）金融機構過錯：按資金監管協議約定承擔滯納金；（3）評估機構過錯：重新評估費用由評估機構自行承擔。24.2第三方行為視為委托方的行為，但第三方存在故意或重大過失的除外。第二十五條第三方文件的法律效力25.1第三方出具的評估報告、資金監管憑證等文件，經甲乙雙方簽字確認后，作為本協議附件。25.2第三方文件與《房屋買賣合同》約定沖突的，以有利于合同履行的解釋為準。第二十六條第三方違約責任26.1第三方未按約定履行義務的，每逾期一日按服務費的____%支付違約金。26.2第三方服務存在重大瑕疵的，甲乙雙方有權解除委托并要求退還已支付費用。第二十七條爭議解決中的第三方參與27.1因第三方介入引發的爭議，第三方應作為獨立主體參與協商、調解或訴訟。27.2第三方無正當理由拒絕配合爭議解決的，應承擔由此增加的訴訟費、律師費等。第二十八條第三方委托終止28.1甲乙雙方可協商一致書面終止第三方委托，但需提前____日通知第三方。28.2委托終止后，第三方應在____日內移交已獲取的全部文件及工作成果。第二十九條不可抗力對第三方的影響29.1若第三方因不可抗力無法履行義務，應及時通知甲乙雙方，并提供證明文件。29.2不可抗力持續超過____日的，甲乙雙方有權另行委托第三方。第三十條第三方與歷史欠費追償30.1中介方應對其提供的欠費信息真實性負責，存在虛假陳述的，應連帶承擔賠償責任。30.2金融機構未按約定凍結欠費金額導致乙方損失的，應在凍結資金范圍內賠償。第三十一條通知與送達的擴展31.1向第三方發送的通知應同時抄送甲乙雙方，送達地址如下：第三方地址：___________；聯系人：___________。31.2第三方變更地址或聯系方式的，應于變更后____日內書面通知甲乙雙方。第三十二條合同變更與解除的三方合意32.1涉及第三方權利義務的條款變更或解除，須經三方書面簽署補充協議。32.2未經第三方同意，甲乙雙方不得擅自變更與其相關的合同內容。第三十三條第三方免責情形33.1因甲乙雙方提供虛假材料導致第三方判斷錯誤的，第三