咖啡館門面房租賃合同范本一、合同的基本要素一份完整的租賃合同應包含以下基本要素：1.合同雙方信息合同應詳細列明出租方和承租方的名稱、地址及聯系方式。出租方通常為房東或其合法代理人，承租方為經營咖啡館的創業者或公司。2.租賃物的描述明確租賃的房屋地址、面積、結構及配套設施等信息。例如，房屋的建筑面積、實際使用面積、樓層、是否帶有廚房、衛生間等設施。3.租賃期限租賃合同需明確租賃的起止時間，如“租賃期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止”。同時，可以約定續租的相關條款。4.租金及支付方式租金的金額、支付方式、支付時間及逾期支付的違約責任等應在合同中詳細說明。例如，租金為每月5000元，按季度支付，逾期未支付需支付逾期罰金。5.押金合同中需規定押金的金額及支付方式，通常為一個月至三個月的租金，并明確押金的退還條件。6.房屋使用及維護明確承租方的使用權及使用限制，約定房屋的日常維護責任。例如，承租方負責日常的清潔和小修小補，出租方負責房屋的重大維修。7.合同解除及違約責任約定合同解除的條件及程序，包括提前解約的通知時間及違約方需承擔的責任。8.爭議解決明確爭議解決的方式，如通過友好協商解決或向當地仲裁機構申請仲裁。9.其他約定包括房屋的轉租、裝修及使用性質等特殊條款。二、合同范本以下是咖啡館門面房租賃合同的具體范本：---咖啡館門面房租賃合同甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用達成如下協議：一、租賃物描述1.租賃物地址：_________________2.租賃物面積：________平方米3.租賃物結構及設施：_________________二、租賃期限租賃期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣______元（大寫：______）。2.租金支付方式：乙方應于每季度的第一個月的______日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.逾期支付租金的，乙方應支付逾期金額的______%作為違約金。四、押金1.乙方在簽訂本合同之日應向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______）。2.合同期滿后，若無違約情況，甲方應在______個工作日內將押金全額退還乙方。五、房屋使用及維護1.乙方僅可將租賃物用于經營咖啡館，未經甲方書面同意，不得改變房屋用途。2.乙方應保持租賃物及其附屬設施的完好，如有損壞，乙方應負責修復。六、合同解除及違約責任1.如乙方需提前解除合同，需提前______個月通知甲方。2.違約方應賠償守約方因此遭受的損失。七、爭議解決合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.乙方需在租賃物內進行裝修，須事先征得甲方書面同意。2.乙方不得將租賃物轉租或轉讓給第三方。本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：---三、合同的重要性與注意事項合理的租賃合同不僅保護了租賃雙方的權益，還能有效避免因合同不明確而引起的法律糾紛。簽訂合同前，承租方應仔細審核合同條款，尤其是租金、押金、合同解除及違約責任等核心內容，確保自身權益不受侵害。在合同執行過程中，雙方應保持良好的溝通，及時解決問題，避免因小問題引發大的矛盾。同時，承租方在使用租賃房屋時，需遵守相關法律法規，不得進行違法活動，以免影響后續的租賃關系。四、總結與改進建議在簽訂咖啡館門面房租賃合同時，應特別注意以下幾點：1.詳細審核合同內容對合同的每一條款進行仔細審核，必要時可請專業律師進行咨詢，確保合同的合法性及合理性。2.明確責任和義務雙方在合同中應明確責任和義務，尤其是在維護、使用及轉租等方面，避免后續糾紛。3.定期溝通租賃期間，雙方應保持定期溝通，及時反饋使用中的問題，促進良好的租賃關系。4.靈活處理突發情況