寫字樓租賃合同和物業(yè)管理制度修訂協(xié)議第一章合同簽訂與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：____________________1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同租賃標(biāo)的1.5.1租賃房屋乙方租賃甲方位于____________________的寫字樓，房屋具體位置為____________________。1.5.2租賃面積租賃房屋面積為：____平方米。1.5.3租賃用途租賃房屋用途為：____________________。1.6租賃期限1.6.1租賃起始日期租賃起始日期為：____年__月__日。1.6.2租賃終止日期租賃終止日期為：____年__月__日。1.7租金支付1.7.1租金總額本合同租賃期間，租金總額為：____元人民幣。1.7.2支付方式租金支付方式為：____（月付、季付、年付等）。1.7.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間為：每月/每季/每年__日前。1.7.4違約金若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為：____（金額或比例）。第二章租賃房屋使用2.1使用范圍乙方只能在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行本合同約定的用途。2.2使用規(guī)范2.2.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.2.3乙方應(yīng)保持租賃房屋的清潔衛(wèi)生，不得隨意改變房屋內(nèi)部布局。2.3維修責(zé)任2.3.1房屋自然損耗維修租賃期間，因房屋自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3.2故意或過失損壞因乙方故意或過失造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除另有約定外，均由乙方承擔(dān)。3.3費(fèi)用支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。第四章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用4.1附屬設(shè)施乙方有權(quán)使用租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。4.2公共區(qū)域乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得占用或損壞公共區(qū)域設(shè)施。4.3公共區(qū)域費(fèi)用公共區(qū)域使用費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定收取。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字之日起生效。5.2合同解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2.2出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按約定支付租金超過____日；乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃房屋用途。5.2.3出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按約定提供租賃房屋或違反合同約定；甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，給乙方造成重大不便。5.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。第六章租賃保證金與押金6.1保證金繳納6.1.1保證金金額租賃開始前，乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為：____元人民幣。6.1.2保證金用途保證金用于保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于維修房屋、按時(shí)繳納租金等。6.1.3保證金退還租賃期滿或合同解除后，若乙方履行了合同義務(wù)，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.2押金繳納6.2.1押金金額乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為：____元人民幣。6.2.2押金用途押金用于抵扣乙方可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等。6.2.3押金退還租賃期滿或合同解除后，若乙方未發(fā)生需抵扣押金的情況，甲方應(yīng)無息退還押金。第七章水電費(fèi)用與物業(yè)管理7.1水電費(fèi)用7.1.1水電費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，租賃房屋內(nèi)的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.2水電費(fèi)用結(jié)算水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)在每月/每季/每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理公司繳納。7.2物業(yè)管理7.2.1物業(yè)管理責(zé)任甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常管理，保證房屋及公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。7.2.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：維護(hù)公共區(qū)域清潔；保證電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施正常運(yùn)行；處理租賃房屋內(nèi)的緊急情況。第八章房屋維護(hù)與保養(yǎng)8.1房屋維護(hù)8.1.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、門窗等。8.1.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，如家具、電器等。8.2突發(fā)事件處理8.2.1緊急情況遇有緊急情況，如水管爆裂、火災(zāi)等，乙方應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司。8.2.2修復(fù)責(zé)任突發(fā)事件造成的損失，修復(fù)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第九章租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租9.1.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2轉(zhuǎn)租程序如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)借9.2.1轉(zhuǎn)借限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)借給第三方。9.2.2轉(zhuǎn)借程序如需轉(zhuǎn)借，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)借。第十章租賃合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃房屋平面圖；乙方裝修及改動(dòng)同意書；物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表；水電費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。第十二章合同解除與終止12.1合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。12.2合同終止以下情況視為合同終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同解除。第十三章其他條款13.1信息保密甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。13.2合同解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及誠實(shí)信用原則解釋。13