房地產行業(yè)房產交易免責協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房產交易過程中的權利和義務，保證交易的順利進行。本協(xié)議適用于位于[房產地址]的房產交易。2.定義和解釋（1）“房產”指位于[房產地址]的房屋及其附屬設施。（2）“交付”指甲方將房產按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。（3）“產權過戶”指將房產的所有權從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。二、房產信息1.房產的描述該房產位于[房產地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋戶型為[戶型]，房屋用途為[用途]。2.房產的產權狀況該房產的產權清晰，甲方擁有完全的所有權，且該房產不存在任何抵押、查封或其他限制交易的情況。三、交易雙方的信息1.賣方信息甲方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，具備完全的民事行為能力，有權處置該房產。2.買方信息乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，具備完全的民事行為能力，有足夠的資金支付購房款。四、交易價格及付款方式1.房產交易價格該房產的交易價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間（1）乙方應在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應在產權過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內，通過[付款方式]支付給甲方。五、房產交付1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房產交付給乙方。2.交付條件（1）房產應保持現(xiàn)狀交付，甲方應清空房屋內的個人物品，但固定裝修及附屬設施應保持完好。（2）甲方應將房產的相關鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（3）房產交付時，雙方應共同進行驗收，如發(fā)覺問題，甲方應負責及時解決。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體日期]日前，共同前往房產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用（1）辦理產權過戶手續(xù)所需的相關資料，由雙方各自按照房產管理部門的要求提供。（2）產權過戶手續(xù)的辦理費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。七、免責條款1.一般性免責事項（1）因不可抗力導致的無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]日內，及時通知對方，并提供相關證明。（2）因行為、法律法規(guī)的變更導致的無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，雙方互不承擔責任。但應在相關事件發(fā)生后[具體時間]日內，及時通知對方。2.特定情況下的免責（1）如因房產管理部門的原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理，雙方互不承擔責任。但應積極配合解決問題，爭取盡快完成過戶手續(xù)。（2）如因第三方原因導致房產交付延遲或出現(xiàn)其他問題，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決問題。但甲方不承擔因第三方原因造成的損失。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房產交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房產交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方提供的房產信息存在虛假或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟（1）若經調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認定通知送達的地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應在變更后的[具體時間]日內書面通知對方，否則視為未變更。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件本協(xié)議的變更須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議解除的情形（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力或行為導致本協(xié)議無法履行的，雙方可以解除本協(xié)議。（3）一方違反本協(xié)議約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權解除本協(xié)議。十二、其他條款1.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、行為等。十三、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.相關證明文件（1）甲方的身份證復印件、房產證復印件等。（