房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易風(fēng)險告知書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、前言1.1目的和范圍本風(fēng)險告知書旨在向房屋交易雙方（以下簡稱“雙方”）詳細(xì)闡述在房地產(chǎn)交易過程中可能面臨的各種風(fēng)險，以幫助雙方充分了解交易的潛在風(fēng)險，做出明智的決策。本告知書涵蓋了從房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易流程到政策法規(guī)等多個方面的風(fēng)險內(nèi)容，適用于雙方在房屋買賣過程中的各個環(huán)節(jié)。二、房屋交易基本信息2.1房屋概況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋類型為[如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混、框架等]，房屋朝向為[具體朝向]。2.2交易雙方信息甲方為該房屋的所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。乙方為有意購買該房屋的買方，具備購買該房屋的資格和能力。三、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險3.1產(chǎn)權(quán)歸屬問題甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等，以證明甲方對該房屋的所有權(quán)。若甲方無法提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議，乙方有權(quán)終止交易，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險該房屋可能存在因繼承、贈與、抵押、查封等原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)在交易前妥善解決。若在交易過程中發(fā)覺該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3產(chǎn)權(quán)限制情況該房屋可能存在被抵押、查封、限制交易等情況。甲方應(yīng)在交易前解除該房屋的所有產(chǎn)權(quán)限制，保證該房屋能夠正常交易。若甲方未如實告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)限制情況，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。四、房屋質(zhì)量風(fēng)險4.1房屋結(jié)構(gòu)問題甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在任何安全隱患。乙方在簽訂合同前，有權(quán)對該房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。如發(fā)覺該房屋存在結(jié)構(gòu)問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房屋價格。若該房屋在交付后出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.2裝修及設(shè)備質(zhì)量該房屋的裝修及設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的裝修及設(shè)備清單，注明品牌、型號、數(shù)量等信息。乙方在驗收房屋時，如發(fā)覺裝修及設(shè)備存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行更換或維修。若因裝修及設(shè)備質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3潛在的質(zhì)量隱患該房屋可能存在一些潛在的質(zhì)量隱患，如漏水、漏電、墻體裂縫等。甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋可能存在的潛在質(zhì)量隱患，并在合同中明確約定相關(guān)責(zé)任。若在房屋交付后發(fā)覺存在潛在質(zhì)量隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因潛在質(zhì)量隱患給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、交易流程風(fēng)險5.1簽約環(huán)節(jié)風(fēng)險在簽訂房屋買賣合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。如對合同條款存在異議，應(yīng)及時協(xié)商解決。簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2付款方式風(fēng)險雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式及付款時間。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到房款后，及時為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未按時辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3過戶手續(xù)風(fēng)險雙方應(yīng)在合同中明確約定過戶時間及相關(guān)手續(xù)的辦理方式。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶所需的稅費，如未按時繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、政策法規(guī)風(fēng)險6.1房地產(chǎn)政策變化房地產(chǎn)市場受國家政策的影響較大，政策的變化可能會對房屋交易產(chǎn)生影響。例如，限購、限貸、限售等政策的出臺，可能會導(dǎo)致乙方無法按照原計劃購買房屋，或者增加乙方的購房成本。雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化，如因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策的要求和實際情況，協(xié)商解決相關(guān)問題。6.2稅收政策調(diào)整稅收政策的調(diào)整可能會影響房屋交易的稅費負(fù)擔(dān)。例如，契稅、增值稅、個人所得稅等稅種的稅率調(diào)整，可能會增加雙方的交易成本。雙方應(yīng)了解相關(guān)稅收政策，如因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.3法律法規(guī)的影響房屋交易應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。如雙方在交易過程中違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可能會導(dǎo)致交易無效，或者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的合法性和有效性。七、市場波動風(fēng)險7.1房價漲跌風(fēng)險房地產(chǎn)市場價格波動較大，房價的漲跌可能會對雙方的利益產(chǎn)生影響。在簽訂房屋買賣合同后，如房價出現(xiàn)大幅上漲，甲方可能會后悔出售房屋；如房價出現(xiàn)大幅下跌，乙方可能會后悔購買房屋。雙方應(yīng)充分認(rèn)識到房價漲跌的風(fēng)險，并在合同中明確約定相關(guān)的處理方式。例如，雙方可以約定在一定期限內(nèi)，如房價漲跌幅度超過一定比例，雙方可以協(xié)商調(diào)整房屋價格或解除合同。7.2市場供需變化市場供需關(guān)系的變化也可能會對房屋交易產(chǎn)生影響。例如，當(dāng)市場供大于求時，房價可能會下跌，乙方可能會有更多的選擇余地；當(dāng)市場供小于求時，房價可能會上漲，甲方可能會占據(jù)更有利的談判地位。雙方應(yīng)關(guān)注市場供需關(guān)系的變化，合理評估房屋的價值和交易風(fēng)險。八、中介服務(wù)風(fēng)險8.1中介資質(zhì)與信譽如雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。雙方在選擇中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)仔細(xì)核實其資質(zhì)和信譽，避免因中介機(jī)構(gòu)的問題導(dǎo)致交易風(fēng)險。8.2中介服務(wù)內(nèi)容與費用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方明確其服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括房屋信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和市場行情，雙方應(yīng)在合同中明確約定中介服務(wù)費用的支付方式和時間。如中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或收取過高的費用，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3中介可能存在的違規(guī)行為中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中可能存在一些違規(guī)行為，如虛假宣傳、隱瞞房屋信息、賺取差價等。雙方應(yīng)保持警惕，如發(fā)覺中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向相關(guān)部門投訴舉報，維護(hù)自己的合法權(quán)益。九、不可抗力風(fēng)險9.1自然災(zāi)害等不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、停工、行為等社會事件。如因不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。9.2不可抗力對交易的影響如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力的影響。如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間；如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照公平原則處理相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任風(fēng)險10.1買賣雙方的違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題等違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時間支付房款，或拒絕接收房屋等違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞诫p方同意，違約金的計算方式為：按照合同約定的房屋總價的[具體比例]計算。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失，包括但不限于房屋差價、利息損失、訴訟費用、律師費用等。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。11.2仲裁方式若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。11.3訴訟途徑如雙方對仲裁裁決不服，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、其他風(fēng)險提示12.1周邊環(huán)境因素該房屋的周邊環(huán)境可能會對乙方的生活產(chǎn)生影響，如噪音、污染、交通等。甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋周邊的環(huán)境情況，乙方在簽訂合同前，應(yīng)實地考察該房屋的周邊環(huán)境，了解相關(guān)情況。如乙方在入住后發(fā)覺周邊環(huán)境存在問題，影響其正常生活，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2小區(qū)配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施可能會影響乙方的生活質(zhì)量，如物業(yè)管理、停車位、綠化等。甲方應(yīng)如實告知乙方該小區(qū)的配套設(shè)施情況，乙方在簽訂合同前，應(yīng)了解該小區(qū)的配套設(shè)施情況。如乙方在入住后發(fā)覺小區(qū)配套設(shè)施存在問題，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)管理公司或相關(guān)部門協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3物業(yè)服務(wù)情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可能會影響乙方的生活舒適度，如物業(yè)服務(wù)態(tài)度、維修及時性等。甲方應(yīng)如實告知乙方該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況，乙方在簽訂合同前，應(yīng)了解該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。如乙方在入住后對物業(yè)服務(wù)不滿意，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)管理公司協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、附件13.1相關(guān)證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用證復(fù)印件（3）甲方身份證復(fù)印件（4）乙方身份證復(fù)印件（5）其他相關(guān)證明文件13.2交易流程圖表十四、聲明與承諾14.1交易雙方的聲明甲方聲明：本人對該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息進(jìn)行了如實告知，不存在任何虛假陳述或隱瞞。本人保證該房屋能夠按照合同約定的時間和條件交付給乙方，如因本人原因?qū)е陆灰祝救嗽敢獬袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方聲明：本人對該房屋