二零二五年垂直農場辦公樓空間改造租賃特別約定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“垂直農場辦公樓”指甲方所有的包含立體種植系統、智能環境控制設備及配套辦公區域的綜合性建筑，具體范圍以附件一《租賃物平面圖及技術參數》為準。1.2“改造工程”指乙方為適應經營需要對租賃物進行的結構、設備或空間布局調整，包括但不限于種植層架增設、灌溉系統升級、辦公區域隔斷等。1.3“驗收標準”指雙方確認的改造后租賃物應達到的技術指標及安全要求，詳見附件二《改造工程驗收規范》。第二條租賃物基本情況2.1租賃物總面積為___________平方米，其中種植區域___________平方米，辦公區域___________平方米，公共區域___________平方米。2.2租賃物現狀描述：___________（列明現有設備、結構完整性、能源供應能力等）。第三條租賃期限3.1租賃期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________年。3.2乙方享有優先續租權，續租條件及程序按本合同第十三條執行。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣___________元（大寫：___________），包含___________（列明是否包含物業費、能源費等）。4.2租金支付日為每月___________日，乙方應以___________（銀行轉賬/電子支付）方式支付至甲方指定賬戶。4.3租金每___________年遞增___________%，首次調整日為___________年___________月___________日。第五條改造工程實施5.1乙方應于___________年___________月___________日前向甲方提交改造方案，包括設計圖紙、施工計劃及環保評估報告。5.2甲方應在收到方案后___________個工作日內書面確認或提出修改意見，逾期未回復視為同意。5.3改造工程須符合___________（列明地方法規、行業標準），施工期間乙方應承擔安全管理責任。第六條改造費用承擔6.1雙方約定改造總預算為人民幣___________元（大寫：___________），其中甲方承擔___________%，乙方承擔___________%。6.2甲方承擔部分應于工程驗收合格后___________日內以___________（方式）支付給乙方。第七條改造后權屬7.1可移動設備（如智能溫控器、可拆卸種植架）歸乙方所有；固定附著物（如墻體加固結構、管線改造）歸甲方所有。7.2租賃期滿后，乙方應拆除可移動設備并恢復租賃物原狀，費用由___________方承擔。第八條使用與維護8.1乙方不得將租賃物用于___________（列明禁止用途），且須確保種植系統與辦公區域符合___________（列明環保、消防要求）。8.2租賃物日常維護由乙方負責，重大結構維修由甲方承擔，具體按附件三《維修責任劃分表》執行。第九條保險義務9.1甲方應為租賃物投保財產一切險，乙方應為改造工程及自有設備投保___________（列明險種），保單復印件須交對方備案。9.2保險事故發生后，受損方應于___________小時內通知對方并提供理賠所需文件。第十條轉讓與轉租10.2甲方轉讓租賃物所有權的，須提前___________日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。第十一條合同解除11.1任何一方發生下列情形，守約方有權單方解除合同：（1）拖欠租金達___________個月；（2）擅自改變租賃物主體結構且未在___________日內恢復；（3）因過錯導致租賃物嚴重損壞且未按期修復。第十二條違約責任12.1甲方遲延交付租賃物的，每逾期一日按日租金的___________%支付違約金；超過___________日的，乙方可解除合同。12.2乙方未按期支付租金的，每逾期一日按應付金額的___________%支付滯納金；超過___________日的，甲方可停止能源供應。第十三條續租條款13.1乙方應于租期屆滿前___________個月書面提出續租請求，續租租金按當時市場價協商確定，增幅不超過___________%。13.2雙方未就續租達成一致的，乙方應于租期屆滿后___________日內騰退租賃物。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局結果。第十五條通知與送達甲方：___________（地址）；乙方：___________（地址）。15.2一方變更地址的，應提前___________日通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：（1）附件一《租賃物平面圖及技術參數》；（2）附件二《改造工程驗收規范》；（3）附件三《維修責任劃分表》。16.2附件與本合同具有同等法律效力，沖突條款以本合同為準。第十七條法律適用17.1本合同訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議須經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。18.2本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金之日起生效，一式___________份，雙方各執___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）工程監理方：負責監督改造工程施工質量及進度；（2）檢測認證機構：對改造工程成果進行技術檢測或安全認證；（3）金融機構：為改造工程提供資金監管或融資服務；（4）其他經甲乙雙方書面確認的必要第三方。19.2第三方須具備中國境內合法經營資質，且其業務范圍應與介入事項直接相關。第二十條第三方介入程序20.1甲乙任一方提議引入第三方的，應提交書面申請并附第三方資質文件，另一方應在___________個工作日內書面答復，逾期視為同意。20.2第三方介入事項、服務內容及費用承擔方式須經甲乙雙方共同簽署《第三方服務確認書》（附件四）后生效。第二十一條第三方權利義務21.1工程監理方權利：（1）隨時進入施工現場檢查施工質量；（2）要求乙方暫停不符合技術規范的施工行為；（3）按附件五《監理服務標準》收取監理費用。21.2檢測認證機構義務：（1）采用___________（列明國家標準/行業標準）進行檢測；（2）出具加蓋CMA認證章的檢測報告；（3）對檢測結果承擔法律責任。第二十二條第三方責任劃分22.1工程監理方責任：（1）因疏忽導致施工質量未達驗收標準的，承擔修復費用___________%；（2）未按約定頻次進行現場檢查的，按日扣除監理費___________%。22.2檢測認證機構責任：（1）出具虛假檢測報告的，賠償甲方乙方直接損失；（2）未在___________個工作日內完成檢測的，按日支付合同金額___________%的違約金。第二十三條第三方費用承擔23.1監理費由___________方承擔，檢測費由___________方承擔，融資服務費由___________方承擔。23.2第三方費用支付條件：（1）工程監理費分三期支付，分別于合同簽訂、中期驗收、最終驗收后支付___________%；（2）檢測費于報告交付后___________日內結清。第二十四條第三方文件效力24.1監理方簽署的《工程進度確認書》作為乙方申請工程款支付的唯一依據。第二十五條第三方更換機制25.1發生下列情形時，甲乙雙方可共同決議更換第三方：（1）連續___________次未按約定履行核心義務；（2）被行政機關吊銷資質證書；（3）發生利益沖突未主動申報。25.2更換第三方產生的額外費用由___________方承擔。第二十六條保密與利益回避26.1第三方須簽署保密協議，不得泄露甲方商業數據、乙方技術方案等商業秘密，保密期限為合同終止后___________年。26.2第三方及其關聯方與甲乙任一方存在股權關聯、重大交易關系的，應于介入前書面披露。第二十七條第三方連帶責任27.1因第三方故意或重大過失導致合同無法履行的，甲乙雙方有權要求第三方與過錯方承擔連帶賠償責任。27.2第三方責任上限為其收取服務費的___________倍。第二十八條第三方爭議處理28.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應優先通過___________（協商/調解）解決。28.2調解不成的，向___________（甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。第二十九條通知第三方義務29.1甲方應于租賃物權屬變更后___________日內書面通知相關第三方。29.2乙方解除合同的，應提前___________日告知資金監管機構停止放款。第三十條第三方介入的合同變更30.1增加第三方服務內容的，須簽訂補充協議并重新備案附件四。30.2第三方服務終止不影響本合同其他條款效力，但直接影響合同履行的除外。第三十一條第三方檔案管理31.1甲乙雙方應共同建立第三方服務檔案，包括：（1）資質證明文件；（2）服務過程記錄；（3）驗收文件及付款憑證。31.2檔案保存期限自合同終止之日起不少于___________年。第三十二條不可抗力與第三方32.1第三方因自然災害、政策調整等不可抗力無法履約的，應及時提供官方證明文件，雙方可協商延長服務期限或解除第三方服務合同。32.2第三方人員因疫情等突發公共衛生事件無法到場的，應啟用遠程監督系統并留存影像記錄。第三十三條第三方知識產權33.1檢測報告著作權歸___________方所有，監理過程影像資料著作權歸___________方所有。33.2第三方不得擅自使用履行合同過程中獲知的商業秘密申請專利或注冊商標。第三十四條附則34.1本合同新增附件：（4）附件四《第三方服務確認書》；（5）附件五《監理服務標準》；（6）附件六《第三方保密協議范本》。34.2本部分條款與原合同條款沖突時，以本部分條款為準。甲方（出租方）：名稱：___________法定代表人/負責人：___________簽署日期：___________年___________