二零二五協議離婚房產拍賣收益分配細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方：_____________（姓名），性別：_____________，出生日期：_____________，現住址：_____________。乙方：_____________（姓名），性別：_____________，出生日期：_____________，現住址：_____________。第二條協議背景第三條房產基本信息1.房產地址：_____________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓棟/房號）。2.房產面積：_____________平方米，產權證號：_____________。3.購買時間：_____________，購買方式：_____________（全款/貸款），購房資金來源：_____________。第四條房產拍賣程序1.甲乙雙方共同委托_____________（拍賣機構名稱）作為拍賣執(zhí)行方，委托事項包括但不限于房產評估、拍賣公告發(fā)布、競拍流程管理等。2.拍賣底價由甲乙雙方協商確定，最低不得低于評估機構出具的房產市場價值_____________%。3.拍賣時間由甲乙雙方與拍賣機構共同商定，原則上應在_____________（具體期限）內完成首次拍賣。4.若首次拍賣流拍，甲乙雙方可協商下調底價或延長拍賣期限，具體調整方案需另行簽訂補充協議。第五條拍賣收益分配原則（1）拍賣機構傭金：按成交價_____________%支付；（2）房產交易稅費：包括但不限于增值稅、個人所得稅、契稅等；（3）未結清貸款：_____________（貸款機構名稱）的剩余貸款本息；（4）其他債務：甲乙雙方共同確認的與房產相關的債務，包括_____________。2.凈收益由甲方分得_____________%，乙方分得_____________%。第六條收益支付方式甲方賬戶：開戶行_____________，戶名_____________，賬號_____________；乙方賬戶：開戶行_____________，戶名_____________，賬號_____________。2.若一方賬戶信息變更，需提前_____________日書面通知對方及拍賣機構。第七條稅費承擔1.房產交易產生的稅費按法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔應繳部分；2.若法律未明確分擔比例，則由甲方承擔_____________%，乙方承擔_____________%。第八條房產使用權過渡期1.自本協議簽訂之日起至房產拍賣成交之日，房產由_____________方繼續(xù)居住或出租；2.居住方需承擔該期間的水電費、物業(yè)費等日常費用，出租收益按甲方_____________%、乙方_____________%分配。第九條拍賣流程監(jiān)督1.甲乙雙方均有權參與拍賣評估、底價確定及拍賣會現場；2.重大事項需雙方書面同意，包括但不限于底價調整、拍賣中止或終止。第十條違約責任1.若一方單方阻撓拍賣程序，需向另一方支付違約金_____________元，并賠償實際損失；2.若未按約定分配收益，違約方應按應付款項的_____________%/日支付滯納金。第十一條爭議解決因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成，可向_____________（具體法院名稱）提起訴訟。第十二條協議效力1.本協議經雙方簽字后生效，效力優(yōu)先于雙方此前達成的任何口頭或書面約定；2.協議正本一式_____________份，雙方各執(zhí)一份，拍賣機構留存一份。第十三條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致拍賣無法進行，雙方可協商延期或終止協議，互不承擔違約責任。第十四條信息保密雙方承諾對拍賣過程及收益分配細節(jié)保密，未經另一方書面同意不得向第三方披露。第十五條協議變更與解除1.本協議需經雙方書面同意方可變更或解除；2.解除協議時，雙方應另行協商房產處置方案。第十六條完整性條款本協議未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十七條法律適用本協議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律。第十八條通知送達任何一方向對方發(fā)出的通知，應以書面形式發(fā)送至本協議載明的現住址，送達時間為簽收之日或寄出后_____________日。第十九條其他約定_______________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本協議所稱“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本協議需要而介入的法人、非法人組織或自然人，包括但不限于：（1）拍賣機構：負責房產拍賣程序的專業(yè)機構；（2）評估機構：對房產價值進行獨立評估的第三方；（3）資金監(jiān)管方：對拍賣收益進行托管及分配的金融機構；（4）法律顧問：為協議履行提供法律支持的律師事務所；（5）其他經甲乙雙方書面確認的協作主體。2.第三方介入需以書面形式載明服務內容、權責范圍及費用標準，并經甲乙雙方共同簽署確認。第二十一條第三方資質要求1.第三方應具備合法經營資格及與委托事項相匹配的專業(yè)資質，包括但不限于：（1）拍賣機構需持有《拍賣經營批準證書》；（2）評估機構需具備房地產估價資質；（3）資金監(jiān)管方需為持牌銀行或經金融監(jiān)管部門批準的第三方支付機構。2.甲乙雙方有權要求第三方提供資質證明文件，并保留更換不符合要求的第三方的權利。第二十二條第三方權利與義務1.第三方權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供履行委托事項所需的文件及信息；（3）在授權范圍內獨立開展業(yè)務，不受甲方或乙方單方干預。2.第三方義務：（1）勤勉盡責完成委托事項，因重大過失或故意行為造成損失的，應承擔賠償責任；（2）定期向甲乙雙方報告工作進展，包括拍賣進度、資金流向等；（3）對獲知的甲乙雙方隱私及商業(yè)秘密負保密義務。第二十三條第三方服務內容細化1.拍賣機構：（1）制定拍賣方案，包括拍賣時間、地點、競拍規(guī)則；（2）組織房產展示及競拍人資格審查；（3）簽署《拍賣成交確認書》并協助辦理產權過戶。2.評估機構：（1）出具房產市場價值評估報告，明確評估方法及依據；（2）參與拍賣底價協商，提供專業(yè)意見。3.資金監(jiān)管方：（1）開設專用監(jiān)管賬戶接收拍賣款項；（2）按本協議第五條、第六條約定執(zhí)行收益分配；（3）留存資金流水記錄備查，保存期不少于_____________年。第二十四條第三方費用承擔（1）拍賣傭金：由凈收益中扣除，具體比例按本協議第五條執(zhí)行；（2）評估費、資金監(jiān)管費：甲方承擔_____________%，乙方承擔_____________%；（3）其他費用：_____________。2.第三方需在服務開始前向甲乙雙方提供費用明細清單，未經雙方書面同意不得單方增加收費項目。第二十五條第三方責任限制（1）因甲方或乙方提供虛假信息導致的決策錯誤；（2）不可抗力或政策變動導致的委托事項中止或終止；（3）其他第三方協作方的過失行為。2.第三方賠償責任上限為實際收取服務費用的_____________倍。第二十六條第三方介入程序1.甲乙雙方應共同選定第三方，并簽署《三方協作協議》明確各方權責；2.第三方需在協議簽署后_____________日內提交工作計劃書，經甲乙雙方確認后執(zhí)行；3.第三方更換需經甲乙雙方一致同意，原第三方應在_____________日內完成工作交接。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方獨立履行委托職責，甲方或乙方不得以對方或第三方行為為由拒絕履行本協議義務；2.因第三方過錯導致協議履行受阻的，由過錯方先行向守約方承擔違約責任，再向第三方追償；3.甲乙雙方對第三方的授權范圍以書面委托文件為準，超出授權范圍的行為由第三方自行承擔責任。第二十八條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中獲知的甲乙雙方個人信息、財產狀況及協議內容嚴格保密；2.未經甲乙雙方共同書面許可，第三方不得向任何無關方披露信息或用于其他目的；3.保密義務不因本協議終止而失效，持續(xù)至相關信息公開或失去保密價值之日。第二十九條第三方退出機制（1）甲乙雙方協商一致要求更換；（2）第三方喪失履行能力或資質；（3）不可抗力導致委托事項。（1）移交全部工作資料及未使用資金；（2）出具書面退出報告，說明已完成事項及待辦事項；（3）協助新第三方完成工作銜接。第三十條爭議解決中的第三方角色1.若爭議涉及第三方行為，該第三方應配合提供相關證據及說明；2.第三方無獨立參與訴訟或仲裁的權利，但經法院或仲裁機構要求可作為證人出庭。第三十一條第三方條款的優(yōu)先性本部分條款為原協