住宅買賣合同履約金約定編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，房產證號為__________，甲方同意將上述房產出售給乙方；乙方同意購買甲方上述房產。為明確雙方權利義務，確保交易順利進行，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在約定甲方將上述房產出售給乙方，乙方支付履約金，雙方按照約定履行合同義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對該房產擁有合法、完整的所有權，并保證該房產未設立任何抵押、查封等權利負擔。

2.甲方應確保該房產權屬清晰，無權屬爭議，并應在合同簽訂前將房產權屬證明文件交付乙方。

3.甲方應保證該房產不存在任何違法建筑，并負責在合同簽訂前將相關規劃許可證、施工許可證等文件交付乙方。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

5.甲方應如實向乙方提供該房產的相關信息，包括房產面積、用途、配套設施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內支付履約金，作為購買該房產的誠意金。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式向甲方支付購房款，并配合甲方辦理房產過戶手續。

3.乙方應如實向甲方提供個人身份證明、財務狀況等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在簽訂合同時應對該房產進行實地考察，了解房產狀況，確認購買意愿。

5.乙方應遵守國家法律法規及房產交易的相關規定，不得利用該房產進行違法活動。

雙方權利：

1.甲方享有在合同約定的條件下，要求乙方按期支付履約金和購房款的權利。

2.甲方享有在乙方違約時，要求解除合同并追究乙方違約責任的權利。

3.乙方享有在甲方違約時，要求解除合同并追究甲方違約責任的權利。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的責任和義務，確保合同目的的實現。

2.雙方應保持誠信，不得以任何方式違反合同約定。

3.雙方應相互配合，共同維護合同履行過程中的合法權益。

合同金額與支付方式：

1.本合同成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），該價格為房屋買賣的總價款，包含但不限于房屋本體、附屬設施等在內的所有費用。

2.履約金的支付：

a.乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元作為履約金。

b.履約金在房屋過戶完成后無息退還乙方。

3.購房款的支付：

a.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣__________元。

b.乙方應在房屋交付使用前支付剩余購房款，支付比例為__________%，即人民幣__________元。

c.乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后支付剩余購房款，支付比例為__________%，即人民幣__________元。

4.額外費用的承擔：

a.乙方同意承擔因房屋買賣產生的稅費、傭金等所有額外費用。

b.甲方同意在房屋交付前承擔房屋維修基金等相關費用。

5.支付方式：

a.乙方支付款項應以銀行轉賬或現金形式進行，具體支付賬戶信息由甲方在合同簽訂時提供。

b.乙方應在支付款項后提供相應的銀行轉賬憑證或現金收據給甲方。

6.逾期支付責任：

a.任何一方未按約定時間支付款項，應向對方支付按每日__________%計算的逾期付款違約金。

b.逾期付款超過__________個工作日，對方有權解除合同并追究違約責任。

7.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應向乙方出具相應的收款憑證，作為支付款項的依據。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.若甲方未能按合同約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同總價款__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定的保密義務，應賠償對方因此遭受的全部損失。

d.若任何一方違反合同約定，給對方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.違約金支付：

a.違約金應自違約行為發生之日起__________個工作日內支付。

b.如違約金不足以彌補損失的，違約方還應支付賠償金。

3.爭議解決：

a.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方同意，如發生爭議，也可選擇仲裁方式解決。仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

4.爭議解決程序：

a.爭議發生后，雙方應在爭議發生之日起__________個工作日內書面通知對方。

b.雙方應在接到爭議通知之日起__________個工作日內指定代表參加爭議解決程序。

c.爭議解決程序應自雙方指定代表之日起__________個工作日內完成。

5.法律適用及管轄：

a.本合同受中華人民共和國法律管轄。

b.合同履行過程中涉及的法律問題，適用中華人民共和國相關法律法規。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應相互協商，合理解決。

b.不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應在不可抗力事件發生后__________個工作日內書面通知對方。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同自雙方約定的履約金支付完畢之日起正式生效。

c.本合同生效前，雙方應履行完畢所有合同約定的事項。

2.有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續期__________年。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭變更均無效。

b.以下情況下，本合同可提前終止：

i.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.一方嚴重違約，另一方在通知對方后__________個工作日內未采取補救措施；

iv.出現法律、法規規定的其他終止合同的情形。

c.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和未完成的義務。

4.通知與送達：

a.本合同項下的通知應以書面形式進行，并按照合同中各自提供的地址送達。

b.任何一方地址變更，應及時書面通知對方。

5.爭議解決：

a.如合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

b.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

6.不可抗力：

a.不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等，如影響合同履行，雙方應相互協商解決。

b.發生不可抗力事件，應及時通知對方，并提供相關證明。

7.合同份數：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其補充協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

1.房產證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具，確認房產的當前市場價值。

3.房產測繪圖：由具有資質的測繪機構提供，標明房產的具體位置、面積等。

4.房產交易稅費計算清單：詳細列明買賣雙方應繳納的稅費種類及金額。

5.履約金收據：甲方在收到乙方支付的履約金后出具的有效憑證。

6.首付款收據：甲方在收到乙方支付的首付款后出具的有效憑證。

7.房產交付確認書：雙方在房產交付時簽署，確認房產已按照合同約定交付。

8.房產過戶相關文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產過戶申請書、房產過戶登記表等。

9.房產交易稅費繳納憑證：證明雙方已繳納相關交易稅費。

10.雙方身份證復印件：作為身份證明材料。

11.任何其他雙方認為需要作為合同附件的材料，應在附件中明確列出。所有附件與本合同具有同等法律效