房屋及宅基地轉讓協議轉讓方（甲方）:身份證號:受讓方（乙方）:身份證號:鑒于:甲方自愿將自建房全部權及宅基地使用權轉讓給乙方,經雙方自愿、平等、友好協商,現達成協議以下: 一、轉讓標物詳情1.1甲方將其與******村簽署《**村土地轉讓協議》（***年**月**日）中受讓土地使用權以及在該土地上自建房(整套)全部權轉讓給乙方。1.2自建房、宅基地坐落《**村土地轉讓協議》統計地址為:*****住宅小區范圍內,編號第***號,東西寬12.25米,南北長16米,面積共***平方米,實際建筑面積***平方米。《集體土地使用證》統計地址為:***村;地號:***;使用權面積:***平方米。 二、轉讓價款及支付2.1雙方確定本協議轉讓自建房及宅基地轉讓總價為人民幣￥***元整（大寫:肆拾捌萬捌仟元整）。此價款為自建房和宅基地轉讓總價,除此費用外,乙方無需支付任何其她費用。2.2付款方法:分兩次轉賬支付轉讓價款。（1）協議簽字之日起一日內,乙方向甲方支付***元。甲方將自建房及宅基地相關證件原件交付乙方。（2）協議簽字之日起七日內,甲方及關聯人員限期七日搬離本協議約定自建房及宅基地。甲方交付房屋當日,乙方向甲方支付剩下款項***元。乙方將款項按甲方指定賬戶劃付即為支付成功。甲方收到款項后,應向乙方出具收據。2.3甲方指定收款賬戶:戶名:開戶行:賬戶:三、產權歸屬乙方支付轉讓價款成功時起,該自建房全部權、宅基使用權屬歸于乙方全部。乙方有權自主處分自建房及宅基地,甲方、及家族組員或其她關聯人員無權干涉、爭議。四、權利義務4.1甲方承諾及確保（1）甲方確保轉讓該自建房全部權、宅基地使用權權屬甲方,且在轉讓前甲方確保沒有將該自建房、宅基地使用權進行抵押,也不存在任何糾紛。（2）將轉讓標物相關證件及材料原件移交給乙方。（3）乙方在處分自建房、宅基地時,如重建、再轉讓時,若需要甲方給予配合,甲方須無條件配合,但相關差旅食宿費用由乙方負擔。（4）在國家政策許可情形下,甲方須無償配合乙方辦理土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方名下,所需手續費用由乙方負擔。 4.2乙方權利義務（1）按本協議約定立刻支付轉讓價款。（2）收取轉讓標物相關文檔、證件原件,包含但不限于:《***村土地轉讓協議》、《集體土地使用證》、自建房相關報建審批與手續。五、尤其條款5.1本協議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享受該地使用權及地上建筑物全部權。5.2因本自建房、宅基地征收征用等賠償、賠償款項歸屬乙方,甲方無任何權利給予主張。發生征收征用等事件,甲方無條件配合處理。六、違約責任6.1出現以下情形,甲方負擔違約責任:（1）未推行協議約定義務;（2）協議生效后,甲方拒絕繼續推行協議;（3）甲方或甲方關聯人員向乙方主張本協議轉讓自建房、宅基地權利;（4）自建房、宅基地轉讓后發覺甲方發生在轉讓前存在糾紛。6.2出現以下情形,乙方負擔違約責任:（1）未推行協議約定義務;（2）協議生效后,乙方拒絕繼續推行協議;6.3違約金計算違約金以每年疊加計算,年違約金為轉讓總價金額20%。協議生效日期至違約事件出現時間,不滿一年算一年。以協議生效跨度年份數乘以年違約金金額,計算得出總違約金。6.4因甲方違約,造成乙方基建費、裝修費、安裝費等損失另按協議總價50%賠償乙方損失。此賠償金與違約金,并行使用,不因使用違約金條款而無效。七、其她7.1若出現協議無效條款,不影響其她條款效力。未盡事宜,由雙方協商解除,所簽署補充和修改與本協議不可分割,含有相同法律效力。7.2本協議簽署地為珠海市斗門區白蕉鎮,本協議由協議簽署地法院管轄。7.3協