房地產買賣協議立案【篇一:商品房買賣協議立案表】商品房買賣協議立案表協議立案號:（）出賣人(以下簡稱甲方):_______________________________________（簽章）代理人(代理商):___________________________________________（簽章）買受人(以下簡稱乙方):_______________________________________（簽章）受買人身份證或護照號:_______________________________________（簽章）一、乙方所購____________________________________________(項目名稱)商品房位于:_____________________________________________________二．該商品房具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積以下:三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:1、國有土地使用證,編號:2、商品房預售許可證,編號:3、房屋全部權證,編號:立案時間:說明:1、本協議立案表由立案機關及買受人各執一份,買受人辦理房屋全部權登記時,應連同協議正式文本一并提交。2、本協議立案表與商品房買賣協議正式文本相關內容應該保持一致。【篇二:商品房屋買賣協議立案注意】商品房屋買賣協議立案注意商品房買賣協議立案是城市房地產管理一項關鍵方法,依據中國相關法律要求,各級房地產管理部門要將商品房預售許可、協議立案等內容在網上公告。以下是小編為大家精心準備:商品房屋買賣協議立案相關注意。歡迎閱讀!商品房屋買賣協議立案注意《商品房買賣協議》是辦理房產證不可或缺資料,而在各地房產糾紛中,有不少是因為協議約定不清楚所致。能夠說除了房產證,《商品房買賣協議》簽約其實也是購房步驟中至關關鍵步驟。8月,東莞市正式開啟商品房買賣協議網上立案。然而在實際操作中,工作人員發覺不少市民對網上協議立案操作步驟不夠重視,從而可能引發無須要損失。網上立案使信息透明化已經取得預售證房子才會將信息在公眾信息網上公布,才能進行網上簽約立案。東莞市房產管理局相關責任人向記者介紹說,實現網上協議立案最大優勢是使房產信息透明化,市民能夠經過東莞市房產管理局公眾信息網,清楚地了解樓盤單位各方面信息。據介紹,在實現網上協議立案前,東莞房地產交易中,協議關鍵是人工立案。因為發展商不會簽署一份協議就立即送往房管部門立案,所以協議立案時間往往滯后于協議真正簽署時間,購房者無法立刻了解購置樓盤相關情況。其次,假如發展商將已經抵押或被查封樓幢進行出售,不知情購房者也可能因不了解情況而購置到問題樓盤。網上立案系統上線后,在商品房建檔時,包含樓盤總套數,可銷售套數,銷售單位戶型、面積、狀態,以及樓盤查封、抵押情況均會立刻公布。而交易雙方在對協議內容確定無誤、點擊保留后,房屋銷售狀態會立即反饋到網上立案系統,自動將可售狀態修正為已售狀態,從而能有效杜絕發展商一房多賣情況,保障了購房者利益。息,包含該單位確權情況等。在申請辦理房產證時,網上立案單位資料清楚,也會使辦證過程更便捷。網上簽約注意保留密碼開啟網上立案目是使信息透明化,保障購房者利益。然而,不少購房者對網上簽約立案系統不了解,對其操作步驟不夠重視,在相關操作上也存在部分誤區。部分購房者在進行網上簽約時,自己個人密碼讓發展商去設置,有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不重視保護自己權益行為。市房管局一名工作人員向記者介紹說,大部分購房者認為在審核過協議內容中條款,雙方確定無誤、點擊保留后就不能再作修改。其實這是一個誤解。雙方在網上簽署后,假如沒有手動點擊提交立案,8小時后已保留簽署協議會自動提交立案。而在這8小時內,即使在打印紙質協議后,假如當初沒有將網上已經簽署協議提交立案,而發展商有雙方密碼,能夠再次進入系統修改條款。另外,在網上簽署協議時設置密碼,還將在后期用于辦理網上按揭等業務。購房者在設置密碼時,最好是要求她人回避,自己設置。該名工作人員表示,在進行網上簽約時,密碼一定要妥善保留,在雙方對協議條款確定無誤、簽署保留以后,一定要當場提交立案,并打印《商品房立案登記證實書》,經雙方確定后簽字保留。據介紹,在提交立案并打印《商品房立案登記證實書》以后,網上立案協議條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者,假如在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務,需通知受委托方購房密碼時,應出具書面委托書,以明晰密碼假如丟失時責任,從而真正保障到自己利益。【篇三:商品房買賣協議網上立案登記程序】商品房買賣協議網上立案登記程序1.開發企業提交開發企業憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”,將已經簽字生效商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時能夠提交。2.產權市場處確定產權市場處對開發企業在網上提交商品房買賣協議進行查對,無誤后進行確定,生成協議立案登記號。立案工作時間為工作日上班時間。3.開發企業填寫立案登記號。開發企業將協議立案登記號填寫在商品房買賣協議封面對應位臵,協議立案登記完成。開發企業應將協議正本一本交給買受人。假如買受人貸款購房,開發企業應在辦理完抵押登記等手續后,將協議正本一本交給買受人。4.打印并報送協議立案記錄表開發企業依據已經登記立案商品房買賣協議,填寫“岳陽市商品房買賣協議記錄表”,打印,加蓋企業公章,一式兩份報送至產權市場處。記錄表報送時間為星期一、三、五早晨。買賣協議記錄表格式與現在使用記錄表相同。記錄表能夠到產權市場處領取,也能夠在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。5.產權市場處蓋章產權市場處對開發企業報送記錄表進行查對,無誤,在記錄表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣協議登記專用章”,一份存檔,一份交還開發企業。開發企業可憑蓋章后記錄表及已經登記商品房買賣協議到岳陽市房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。商品房買賣協議注銷登記程序因為買受人退房、協議終止、協議內容變更等原因需注銷協議,請持下列資料到我處辦理協議注銷手續:1.協議注銷記錄表（加蓋公章）;2.全套商品房買賣協議。相關商品房買賣協議網上簽約立案等普遍存在問題回復一、入住幾年來到現在房產證還是遙遙無期,該怎么辦根據商品房買賣協議中所簽署違約責任來進行處理。二、已辦理大證樓盤是否需要建立樓盤表,如不需建立,預售證延期、協議簽定等應該怎樣辦理辦過大證樓盤不需要在辦理商品房預售許可證,所以也就不用在創建樓盤表,用老協議來簽署協議。三、協議內容有誤,變更申請交到市場處后,是自己改還是市場處改,我們下一步該怎樣做由市場處工作人員來進行商品房買賣協議修改;修改好以后開發商須把之前打印出并出現錯誤那頁取出,然后把修改好那頁從網上打印下來并裝訂進去即可。四、有樓盤沒辦預售證房子都賣出很多沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售,所簽署協議屬無效協議,但有公民明知道這種房手續不全還是要買,屬個人自愿,提議沒有取得商品房預售許可證房屋不要購置。五、因為不小心把協議封皮當做協議紙給打印出來了,該怎樣處理1、此協議封皮協議編號如沒有用過,可自行作廢,另外,作廢這張協議封皮上打印出來協議內容,用正式協議紙再打印出一頁即可;2、如此協議編號已填在網上協議摘要里,那么要寫變更申請表,把協議編號換成另外一個未用過,到市場處做協議變更,把變愈加好協議再用協議紙打印出一頁即可。六、現在買房都是網上簽署協議并從網上打印下來,但有開發商為何還用老協議來簽首先問清楚要買這個房是預售商品房還是已經辦過大證房,假如已辦過大證就不用在辦理預售許可證,也就說不用在上網進行商品房買賣協議立案了,直接用老協議即可。七、想在某個地方買房,但不知道開發商手續全不全,敢不敢買。不管在哪個地方買房,首先要弄明白兩個問題:1、開發商是否有商品房預售許可證;2、開發商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就說明這個房手續沒問題,能夠購置。八、在網上簽署協議時系統提醒買售人年紀無效應怎樣處理。這是因為為了便于統計需要在協議正文基礎上增加了協議摘要內容,所以在協議正文錄入完成檢驗無誤后應再次填寫協議摘要內容,依據協議摘要提醒錄入買售人年紀即可。九、網上簽署商品房買賣協議步驟1、協議網上簽署經檢驗無誤并保留后即可進行草擬協議打印,買賣雙方對打印出草擬協議再次進行確定,如存在異議仍可進行網上修改,經確定無誤后買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后協議須網上提交進行協議立案登記,一旦提交將視為正當有效協議且不得修改。協議立案登記經過后系統即生成立案登記號,協議須再次打印,協議內頁右上角將打印生成立案登記號。十、房間內房屋用途填寫錯誤造成協議無法簽署在創建樓盤表時要求各開發商填寫各房間具體信息,其中包含房屋用途一項,該房屋用途是指該套房用途,而不是該幢樓用途。有大量開發商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清房屋用途標識,造成了協議無法簽署。碰到這類情況應立刻同產權市場處聯絡,更正房屋用途后再行簽署協議。十一、房產證在房屋交付使用日起365日內給付業主是否合理根據國家要求是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業主。但現實是根據商品房買賣協議上買賣雙方協商所簽署交付日期,如開發商違約根據協議上違約責任來處理。十二、開發商因手續不齊全,她們手里就沒有正式協議,只有協議協議,協議協議是否有效該協議無效,不受法律保護。十三、開發商收取認購、訂購、預購定金該怎樣認定依據最高人民法院解釋和協議法要求:出賣人經過認購、訂購、預購等方法向買受人收取定金,并簽署定金協議,才能確定為購房定金。若只開收據注明定金,而未簽署定金協議（認購、訂購、預購協議）,則不認為是購房定金。十四、開發商在交房時相關質量確保書、使用說明書、及開正式發票問題開發商在給購房人交房時應該給購房人提供質量確保書、