二手房買賣2025年物業維修基金過戶糾紛預防條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________住所地：________________________姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________住所地：________________________第一條物業基本情況1.1該物業坐落于________________________，建筑面積為________________________平方米，產權證號為________________________。1.2該物業所屬小區的維修基金現行管理單位為________________________，當前賬面余額為人民幣________________________元（大寫：________________________）。第二條維修基金過戶原則2.1甲乙雙方確認，維修基金隨該物業所有權轉移一并過戶，過戶時間為該物業所有權轉移登記完成之日起______日內。2.2維修基金過戶金額以該物業產權轉移時的賬面實際余額為準，乙方不得要求甲方補足或退還差額。第三條過戶資料準備（1）維修基金原始繳納憑證或管理部門出具的權屬證明；（2）最近一次維修基金賬戶余額查詢結果（需加蓋管理單位公章）；（3）該物業維修基金歷史使用記錄（如有）。3.2甲方應在收到全部資料后______日內完成核實，并向乙方書面確認無誤。第四條過戶程序4.1甲乙雙方應共同向________________________（維修基金管理單位）提交過戶申請，申請材料包括：（1）物業所有權轉移證明文件；（2）甲乙雙方身份證明文件；（3）本合同中約定的維修基金過戶條款。4.2過戶手續辦理過程中產生的費用由______方承擔。第五條過戶時間及責任劃分5.1若因乙方未按第三條約定提供資料導致過戶延誤，每逾期一日，乙方應按維修基金總額的______%向甲方支付違約金。5.2若因甲方原因未按時配合辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按維修基金總額的______%向乙方支付違約金。第六條維修基金使用限制6.1自本合同簽訂之日起至過戶完成前，乙方不得申請使用維修基金；確需緊急使用的，須經甲方書面同意。6.2過戶完成后，與該物業相關的維修基金使用責任由甲方承擔。第七條歷史遺留問題處理7.1如過戶前發現維修基金存在欠繳、挪用或權屬爭議，乙方須在______日內解決并承擔全部費用。7.2因乙方未妥善處理歷史問題導致甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失及合理維權費用。第八條第三方責任8.1若維修基金管理單位過錯導致過戶失敗或延誤，甲乙雙方應共同向其追責，或協商解除本合同。第九條不可抗力9.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致過戶的，雙方可協商延期或終止合同，互不承擔違約責任。第十條爭議解決10.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交________________________（仲裁機構/法院）解決。第十一條合同變更與解除11.1任何一方需變更或解除本合同，須提前______日書面通知對方，并經雙方簽署補充協議。第十二條通知與送達12.1一方發送至另一方住所地或本合同約定的聯系地址的書面文件，視為有效送達。第十三條保密義務13.1未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露與本合同相關的商業秘密及個人信息。第十四條合同生效14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至維修基金過戶完成且全部義務履行完畢后終止。第十五條其他約定15.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律。第十七條合同份數17.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，維修基金管理單位留存______份。第十八條特別條款18.1雙方確認，已完全理解本合同條款的法律含義，并自愿接受約束。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：（1）物業產權證明文件復印件；（2）維修基金賬戶余額證明；（3）其他補充文件________________________。上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十條條款獨立性20.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”包括但不限于中介機構、物業管理單位、金融機構、法律服務機構、評估機構、擔保機構及其他與該物業交易或維修基金過戶相關的專業服務機構。21.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，且其身份、資質及服務范圍應于補充協議中明確列明。第二十二條第三方介入程序（1）第三方資質證明（如營業執照、執業許可證等）；（2）第三方服務內容及費用說明；（3）第三方責任承諾書（需包含保密義務及違約責任）。22.2另一方應在收到文件后______日內書面確認是否同意引入；逾期未回復視為同意。第二十三條第三方權利義務（1）中介機構：負責協調過戶流程、資料傳遞及爭議調解，不得隱瞞交易風險；（2）物業管理單位：配合提供維修基金賬戶信息、過戶審核及賬戶變更登記；（3）金融機構：監管交易資金或維修基金專戶，確保資金安全；（4）法律服務機構：出具法律意見書，協助爭議解決。23.2第三方有權按約定收取服務費用，但不得擅自增加費用或附加不合理條件。第二十四條第三方責任劃分（1）賠償甲乙雙方實際損失；（2）承擔合同約定的違約金（如有）；（3）消除因過錯導致的法律障礙。24.2第三方與甲乙方的責任界限以書面協議為準；無明確約定時，按過錯比例分擔責任。第二十五條第三方保密義務25.1第三方在服務過程中獲知的甲乙雙方商業秘密、個人信息及物業交易信息，未經權利人書面同意，不得向任何無關方披露或用于其他目的。25.2保密義務不因合同終止而失效，持續期限為合同終止后______年。第二十六條第三方服務變更與終止26.1甲乙雙方協商一致可更換第三方，原第三方應在______日內移交全部資料并結清費用。26.2第三方嚴重違約或喪失資質的，甲乙雙方有權單方終止其服務，并追究其違約責任。第二十七條資金監管第三方特別條款（1）監管賬戶開戶信息：________________________；（2）資金劃轉條件：________________________；（3）監管費用及支付方：________________________。27.2金融機構未按約定劃轉資金的，每逾期一日按監管金額的______%支付違約金。第二十八條評估及鑒定第三方條款（1）評估方法及依據；（2）評估時點及有效期；（3）評估人員簽名及機構蓋章。28.2評估結果顯著偏離實際值的，評估方應重新評估并承擔由此增加的費用。第二十九條爭議解決中的第三方介入29.1若爭議提交仲裁或訴訟，甲乙雙方可共同委托第三方調解機構進行訴前調解；調解協議對雙方具有約束力。29.2第三方調解機構應在______日內出具調解方案，逾期未出具的，甲乙雙方可終止調解程序。第三十條第三方服務費用30.1第三方服務費用由______方承擔，支付時間為________________________。30.2費用標準不得超過行業指導價或雙方另行約定的上限；超額部分由提議引入第三方的一方自行承擔。第三十一條第三方與甲乙方的通知義務31.1第三方需向甲乙雙方發送文件時，應同時抄送另一方；單方接收的文件不視為有效通知。31.2第三方失聯或拒絕履行義務的，甲乙雙方應于______日內共同協商應急處理方案。第三十二條第三方介入的合同銜接32.1第三方服務協議為本合同附件，與本合同沖突時以本合同為準。32.2第三方不得以自身協議條款排除或限制其在主合同中的責任。第三十三條第三方侵權責任33.1第三方在服務過程中侵害甲乙雙方或他人權益的，應自行承擔賠償責任；甲乙雙方無故意或過失的，不承擔連帶責任。33.2甲乙雙方因第三方侵權導致的損失，可向其追償合理維權費用。第三十四條第三方介入的免責情形34.1因下列情形導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔責任：（1）甲乙雙方提供虛假資料或隱瞞關鍵信息；（2）不可抗力或政策變動；（3）甲乙雙方擅自變更服務要求且未書面確認。第三十五條第三方服務記錄留存35.1第三方應完整保存服務過程中的溝通記錄、文件簽收憑證及操作日志，保存期限不得少于______年。35.2甲乙雙方有權在合同有效期內隨時查閱、復制上述記錄。甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________