二零二五年二手房買賣中的歷史祭祀場所告知義務?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同目的本合同的簽訂旨在明確賣方在二手房交易過程中對房產范圍內或毗鄰區域歷史祭祀場所的告知義務，保障買方知情權，避免因歷史祭祀場所引發的權屬爭議或使用限制。第二條房產基本信息1.房產坐落：_______（省/市/區/街道/小區/樓棟/單元/房號）。2.建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米。3.不動產權證號：_______，登記日期：_______。4.土地使用權類型：_______，使用期限至_______年_______月_______日。第三條歷史祭祀場所定義本合同所稱“歷史祭祀場所”指該房產范圍內或毗鄰_______米范圍內，歷史上曾用于祭祀活動的場所，包括但不限于祠堂、祖墳、神龕、祭祀臺及其他具有宗教、民俗意義的設施或區域。第四條賣方告知義務（1）場所的具體位置、面積及現存狀態；（2）場所的歷史使用情況及現存權利歸屬；（3）與場所相關的權屬證明文件或歷史記錄；（4）場所是否涉及未決糾紛、訴訟或行政調查；（5）政府主管部門對場所的規劃限制或保護要求。2.賣方未履行本條款義務的，買方有權要求解除合同并要求賣方承擔違約責任。第五條買方確認與承諾1.買方已充分知悉賣方披露的歷史祭祀場所信息，并確認該信息不影響其購買意愿。2.買方承諾，取得該房產所有權后，不得以歷史祭祀場所存在為由主張合同無效或要求賣方賠償，但因賣方故意隱瞞或虛假陳述導致的除外。第六條歷史祭祀場所的權屬證明（1）土地權屬證明或歷史用地協議；（2）祭祀場所的建造、使用許可文件；（3）與第三方達成的祭祀場所使用或管理協議；（4）政府主管部門出具的場所性質認定文件。2.賣方無法提供上述文件的，應書面說明原因并附具真實性承諾。第七條歷史祭祀場所的現存狀態1.賣方應如實描述歷史祭祀場所的現狀，包括是否仍用于祭祀活動、是否存在物理結構損壞、是否受文物保護法規限制等。2.買方有權在支付定金后_______日內委托專業機構對場所現狀進行勘查，費用由_______方承擔。第八條歷史祭祀場所的遷移義務1.若歷史祭祀場所需遷移，遷移費用及責任由_______方承擔。2.遷移工作應于房產交付前完成，并取得相關主管部門的書面確認文件。第九條信息披露不完整的補救1.若買方在房產交付后發現賣方未披露的歷史祭祀場所信息，應于發現之日起_______日內書面通知賣方。2.賣方應在收到通知后_______日內提供補充說明或協商解決方案，逾期未處理的，買方有權主張相應權利。第十條違約責任1.賣方故意隱瞞歷史祭祀場所信息或提供虛假陳述的，應向買方支付房產總價_______%的違約金，并賠償由此造成的直接損失。2.買方因歷史祭祀場所問題主張解除合同的，賣方應于解除通知送達之日起_______日內返還全部已付款項及利息（按年利率_______%計算）。第十一條不可抗力因自然災害、政府行為等不可抗力導致歷史祭祀場所信息發生變化的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件，雙方協商變更或解除合同。第十二條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_______（仲裁委員會名稱）仲裁，或向_______（房產所在地）人民法院提起訴訟。第十三條合同變更與補充1.本合同的任何變更須經雙方書面同意并簽署補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力，沖突條款以補充協議為準。第十四條通知與送達1.一方發送的通知應以書面形式通過_______（郵寄/電子郵件/專人遞送）送達對方指定地址。2.通知送達日期以簽收日或發送成功日為準。第十五條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產所有權轉移登記完成且全部義務履行完畢后終止。第十六條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條權利保留一方未行使或延遲行使本合同項下的權利，不視為放棄該權利；部分權利行使不影響其他權利的行使。第十八條合同份數本合同一式_______份，賣方、買方各執_______份，剩余份數用于辦理權屬登記等手續。第十九條其他約定1.雙方確認，本合同未盡事宜由雙方另行協商并簽署書面文件。2.本合同中“毗鄰區域”的定義以房產權屬證明標注的四至范圍為準。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本合同中“第三方”指除買賣雙方外，基于交易需要介入的機構或個人，包括但不限于房地產經紀機構（中介方）、公證機構、律師事務所、評估機構、政府監管部門、歷史文物保護單位及其他與履行本合同相關的專業服務機構。2.第三方的具體身份及職責由雙方另行書面約定，或由本合同補充協議明確。第二十一條第三方介入的情形（1）居間服務：中介方提供房源推介、交易撮合、合同起草等服務；（2）專業服務：評估機構對房產價值或歷史祭祀場所進行評估，律師事務所出具法律意見書；（3）行政監管：政府主管部門對歷史祭祀場所的權屬或保護要求進行核查；（4）爭議調解：仲裁機構或調解組織介入爭議解決。2.第三方介入需經買賣雙方一致同意，并以書面形式確認其權限及服務范圍。第二十二條第三方權利義務的界定1.居間方的權利義務：（1）如實披露房產及歷史祭祀場所的已知信息，不得隱瞞或虛構；（2）協調買賣雙方履行合同義務，督促信息披露及文件提交；（3）按約定收取居間服務費，費用標準為_______；（4）因故意或重大過失導致交易損失的，承擔相應賠償責任。2.專業服務方的權利義務：（1）評估機構應出具符合行業標準的評估報告，并對報告真實性負責；（2）律師事務所應就歷史祭祀場所的合法性出具法律意見，明確法律風險；（3）專業服務方有權要求買賣雙方提供必要資料，并拒絕虛假委托。3.政府監管方的權利義務：（1）依法對歷史祭祀場所的權屬、規劃限制進行核查并出具書面意見；（2）有權要求買賣雙方配合調查，并對違法行為采取行政措施。第二十三條第三方責任劃分（1）居間方提供虛假信息的，賠償買方已支付費用的_______%或實際損失；（2）評估報告或法律意見書存在重大錯誤的，專業服務方應重新出具文件并承擔由此增加的費用；（3）政府監管方行政行為違法的，按國家賠償法規處理。2.第三方責任與買賣雙方責任競合時，按過錯比例分擔責任。第二十四條第三方文件的效力1.第三方出具的報告、證明或意見書（如評估報告、法律意見書、政府批文）經買賣雙方確認后，視為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.買賣雙方對第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方機構復核，費用由異議方先行承擔。第二十五條第三方服務費用的承擔1.居間服務費由_______方承擔，支付時間為_______；2.評估費、公證費、法律咨詢費等專業服務費由委托方承擔，委托關系另行書面約定；3.因爭議解決產生的第三方費用（如仲裁費、鑒定費），按爭議處理結果由責任方承擔。第二十六條第三方介入的程序要求1.買賣雙方委托第三方前，應書面通知對方并附第三方資質證明；2.第三方需在_______日內簽署保密協議，承諾對交易信息及歷史祭祀場所資料保密；3.第三方的工作成果應于_______日內提交買賣雙方，逾期未提交的視為未履行義務。第二十七條第三方與買賣方的信息交互1.買賣雙方應向第三方提供與歷史祭祀場所相關的全部資料，包括但不限于權屬證明、歷史記錄、糾紛文件；2.第三方有權要求補充資料，但不得超出服務必要范圍；3.第三方發現賣方披露信息不實的，應立即書面通知買方并暫停服務。第二十八條第三方服務的終止（1）第三方喪失法定資質或嚴重違反職業道德；（2）第三方工作存在重大錯誤且拒絕更正；（3）第三方與一方存在利益沖突未及時披露。2.服務終止后，第三方應在_______日內移交全部工作資料，不得銷毀或隱匿。第二十九條第三方過失的免責情形（1）買賣雙方提供的基礎資料不完整或虛假；（2）不可抗力或政策法規變動；（3）非第三方可獲知的隱蔽信息缺陷。2.免責主張需由第三方提供充分證據，否則視為未盡勤勉義務。第三十條爭議解決中的第三方角色1.仲裁或訴訟期間，第三方有義務根據法院或仲裁機構要求提供證據或出庭作證；2.第三方無正當理由拒絕配合的，承擔由此導致的不利后果。第三十一條合同變更對第三方的約束1.買賣雙方變更本合同涉及第三方權利義務的，應提前_______日書面通知第三方；2.第三方不同意變更內容的，可解除服務關系，但需退還已收取的未履行部分費用。第三十二條第三方介入的補充協議1.買賣雙方與第三方之間的具體權利義務，應另行簽訂《三方服務協議》；2.補充協議與本合同沖突的，以補充協議為準，但不得減輕賣方對買方的法定義務。合同簽署頁賣方（甲方）：姓名/名稱：________________________住所地：__________________________簽署日期：_______年_______月_______日買方（乙方）：姓名/名稱：________________________住所地：__________________________簽署日期：_______年_______月_______日第三方（丙方）：1.居間方（房地產經紀機構）：名稱：_____________________________住所地：___________________________法定代表人/負責人：________________簽署日期：_______年_______月_______日2.評估機構：名稱：_____________________________住所