全國市場高容積率物業的創新模式研究模型針對于本項目的模式和案例分析國內二三線城市非中心片區高容積率項目具有其共同特征和規律，因此作為重點在本報告中分析。其他成功的高容積率項目的市場競爭模式對我們項目的后期同樣具有借鑒意義，但在項目啟動階段不作重點討論。國內二三線城市非中心片區高容積率項目的競爭模式其它成功的高容積率項目的市場競爭模式模式突破角度城市案例區域重新界定區域佛山雅居樂?雍景豪園放大物業優勢高層物業效果重慶宜昌龍湖?水晶酈城世紀歐洲城市場細分選擇目標市場合肥綠地?國際花都戶型產品創新戶型合肥/深圳合肥世紀云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊生活方式轉換生活理念深圳/沈陽歐洲城布吉慢城物業功能轉換功能深圳深圳財富廣場技術創新技術北京/深圳北京鋒尚國際深圳紅樹西岸概念創新概念深圳深圳星河國際深圳御景東園其它成功的高容積率項目的市場競爭模式

分析從各競爭模式賴以成功的必要條件看，除適度的產品創新外，本項目啟動期尚不適合采取其他模式來贏得市場。其他模式的案例和分析在報告附件中。模式類型突破角度典型項目成功必要條件適應性戶型產品創新戶型合肥世紀云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊具有區位、品牌等其他相關優勢一般在市區效果更理想消費者對戶型創新敏感生活方式轉換生活理念布吉慢城城市發展水平較高生活方式和質量成為置業者和市民考慮的要素物業功能轉換功能深圳財富廣場多種物業類型均有較大市場私營企業蓬勃發展甲級寫字樓等商用物業成熟商住混合公寓存有市場缺口技術創新技術北京鋒尚國際深圳紅樹西岸城市具有足夠的高端購買力群體和高房價支付能力置業群體對生活質量追求很高概念創新概念深圳星河國際深圳御景東園城市和置業者的開發性和包容性較高高收入、高學歷、高消費能力、高視野置業群體《2010年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載戶型創新型模式——合肥世紀云頂下層上層《2010年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載麗景城三錯層的戶型解構：贈送約30%的閣樓面積

客廳部分層高開闊，空間豐富上層、底層均為臥室，中間層為客廳、餐廳、廚房；三層立體空間，更時尚、更實用。而且，可買一層送一層。比如，業主買三房，可以住上四房，甚至五房。贈送面積的物業管理費，還終生免除。《2010年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載小戶型公寓：LOFT工作室工作室是一個創業載體，一個人創辦工作室，是將自己的事業、金錢、生活、未來等夢想和自己的現實結合起來。底層辦公，閣樓居住（送閣樓）生活空間工作空間LOFTWorkRoom《2010年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載生活方式轉換模式——深圳布吉“慢城”“慢”是對生活的珍視，重新思考的態度，釋放心靈的本能，對事物的平衡的能力，對自由的合理的把握。在“慢”的作用下，生活因此才恣意散播出詩意和柔情。《2010年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載功能轉換模式——深圳財富廣場B棟物業地址：深圳福田深南大道和農園路交匯處，深圳中心西區；占地面積：11679.45平方米；建筑面積：84502.24平方米；容積率：5.50；樓宇狀況：A棟為28層寫字樓，B棟為25層商住公寓；總戶數：330；停車位：230；成功原因分析：低成本，高形象財富廣場是以土地為住宅用地推向市場，有70年產權；由于是居住產權，因此客戶的貸款成數與年限都增加了，降低了購買壓力；公建立面，昭示性強，提高項目形象；低成本，其公共部分采用中央空調，每個單位內采用分體式空調；容積率3.0，綠化覆蓋率63%，是參照歐洲發達國家建筑規范設計的環保、健康、節能的純居住高檔社區；高舒適度低能耗優化設計系統由八個子系統組成1、外墻子系統2、外窗子系統3、屋面和地下子系統4、混凝土采暖制冷子系統5、健康新風子系統6、防噪音子系統7、垃圾處理子系統8、水處理子系統精裝修采用多種國際知名品牌產品概念創新模式——星河國際項目位于深圳市中心區。占地33946平米，建面26.5萬平米，住宅建面14.9萬平米，容積率4.5。項目推出時面臨城中雅苑、如詩美地、雅頌居等樓盤的激烈競爭。本項目的容積率遠遠高于周邊樓盤。項目區別于周邊樓盤的優勢在于概念創新，始終站在區域的高度進行形象推廣