鋪面續租優先協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方目前租賃使用甲方位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），為保障乙方在租賃期滿后續租該鋪面的權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下鋪面續租優先協議書：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。2.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面用途。二、續租優先權約定1.在本協議有效期內，若甲方決定對外出租該鋪面，應提前[x]個月書面通知乙方。通知內容應包括鋪面出租的相關條件，如租金價格、租賃期限、付款方式等。2.乙方在收到甲方的書面通知后，享有在同等條件下優先續租該鋪面的權利。同等條件是指乙方與其他潛在承租方在租金價格、租賃期限、付款方式、租賃用途等主要租賃條款方面相同或相近的條件。3.若乙方有意續租，應在收到甲方通知后的[x]個工作日內，以書面形式向甲方明確表示續租意向，并按照甲方通知中規定的租金價格及其他條件，與甲方協商簽訂續租合同。三、續租合同主要條款1.租賃期限：續租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租金及支付方式租金標準：續租期間，租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。支付方式：乙方應于每年租賃期開始前[x]個月向甲方一次性支付全年租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金：乙方應在簽訂續租合同前向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。4.鋪面維修及保養甲方責任：甲方應確保該鋪面及其附屬設施處于正常使用狀態，對鋪面主體結構質量問題承擔維修責任。在租賃期間，甲方應定期對鋪面進行安全檢查，發現安全隱患及時進行整改。乙方責任：乙方應合理使用并愛護該鋪面及其附屬設施，如因乙方使用不當造成鋪面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責租賃期間鋪面內的日常維修和保養工作，確保鋪面設施正常運行。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對鋪面進行裝修、改造或增設他物。5.物業管理物業管理費用：乙方應按照物業管理公司規定的標準，按時向物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于保安、保潔、綠化、水電公攤等費用。物業服務內容：物業管理公司應提供以下物業服務：[詳細列舉物業服務內容，如24小時安保巡邏、公共區域衛生清潔、綠化養護、水電設施維護等]。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金、押金及其他相關費用。甲方有權對乙方使用鋪面的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定使用鋪面的，甲方有權要求乙方限期整改，直至解除本協議。在租賃期間，若因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應保證該鋪面具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該鋪面。甲方應按照本協議約定履行鋪面維修及保養責任，確保鋪面及其附屬設施處于安全、正常使用狀態。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與物業管理公司溝通協調等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協議約定的租賃期限內，按照約定的用途正常使用該鋪面。乙方在同等條件下享有優先續租該鋪面的權利。若甲方違反本協議約定，影響乙方正常使用鋪面的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如因甲方原因給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用。乙方應合理使用并愛護該鋪面及其附屬設施，不得擅自改變鋪面結構和用途，不得從事違法違規經營活動。乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理公司的管理工作，按時繳納物業管理費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將鋪面及其附屬設施交還甲方，如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提前通知乙方出租鋪面，或在乙方行使優先續租權時，未按照同等條件與乙方簽訂續租合同的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協議約定，未履行鋪面維修及保養責任，導致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并負責修復鋪面或承擔相應的賠償責任。若甲方擅自解除本協議或因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變鋪面用途、擅自對鋪面進行裝修改造或增設他物、擅自轉租或轉借鋪面的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復鋪面原狀或承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或合同解除后交還鋪面及其附屬設施的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如因乙方原因造成鋪面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日