兄弟房屋分界協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方對(duì)該房屋的使用、管理及權(quán)益劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[房屋房間數(shù)量及用途，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。2.附屬設(shè)施：房屋附屬有[附屬設(shè)施清單，如前后院、車庫、地下室等]，具體范圍以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方擁有該房屋[具體方位或房間范圍]的所有權(quán)及使用權(quán)，包括但不限于居住、使用該區(qū)域內(nèi)的房屋設(shè)施等。甲方有權(quán)對(duì)其所屬區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)將其所屬房屋部分出租或出借，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管和合理使用其所屬區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保該區(qū)域的正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。甲方需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納與該區(qū)域相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用等。在乙方因合理需要使用共有部分時(shí)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方擁有該房屋[具體方位或房間范圍]的所有權(quán)及使用權(quán)，包括但不限于居住、使用該區(qū)域內(nèi)的房屋設(shè)施等。乙方有權(quán)對(duì)其所屬區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)將其所屬房屋部分出租或出借，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管和合理使用其所屬區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保該區(qū)域的正常使用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納與該區(qū)域相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用等。在甲方因合理需要使用共有部分時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。三、房屋使用與管理1.共有部分使用：房屋的共有部分（如客廳、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、屋頂?shù)龋┯杉滓译p方共同使用，雙方應(yīng)共同維護(hù)共有部分的完好和衛(wèi)生，不得在共有部分堆放雜物或從事其他影響共有部分正常使用的行為。2.維修責(zé)任對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及整體共用設(shè)施設(shè)備的維修，由甲乙雙方共同協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用，并委托專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于甲方所屬區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，由甲方自行承擔(dān)費(fèi)用；對(duì)于乙方所屬區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。3.物業(yè)管理：甲乙雙方共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。如需對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策，雙方應(yīng)協(xié)商一致。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)用：甲乙雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用比例為[x]%，乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用比例為[x]%。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，按照物業(yè)公司規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。2.房屋維修費(fèi)用：如遇房屋主體結(jié)構(gòu)或整體共用設(shè)施設(shè)備維修，甲乙雙方按照上述物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)比例承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于各自所屬區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用，由各自自行承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更與處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其所屬房屋部分進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押或其他形式的產(chǎn)權(quán)變更行為。2.若一方有意出售其所屬房屋部分，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。出售方應(yīng)提前[x]日書面通知另一方，另一方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞共有部分或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞共有部分或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此造成的一切損失。4.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分其所屬房屋部分產(chǎn)權(quán)，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，同時(shí)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月