小區維修委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在小區[小區名稱]存在需要維修的情況，甲方有意委托乙方進行相關維修工作，乙方具備完成該維修工作的專業能力和資質。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行小區維修事宜達成如下協議：一、維修標的物或服務具體描述1.維修范圍建筑物主體結構：對小區內[具體樓號]號樓的屋頂進行防水維修，包括清理屋面雜物、鏟除原有老化防水層、重新鋪設防水卷材等，確保屋面不再出現滲漏現象。公共區域設施：維修小區內的道路，對破損、坑洼的路面進行修復，包括基層處理、鋪設瀝青或混凝土等，恢復道路平整度和通行能力；維修小區內的排水系統，清理排水管道內的雜物、淤泥，對堵塞或損壞的管道進行疏通、更換，保障排水暢通。公共照明系統：檢查并維修小區內的路燈、樓道燈等公共照明設施，更換損壞的燈泡、燈具，修復線路故障，確保照明正常。門禁系統：對小區的門禁設備進行維修和升級，包括門禁讀卡器、門鎖、道閘等設備的檢修、更換，優化門禁系統的安全性和便捷性。2.維修標準建筑物主體結構維修：屋頂防水維修應符合國家現行的屋面防水工程技術規范，防水卷材的鋪設應平整、牢固，搭接寬度符合要求，防水層的耐用年限應滿足[具體年限]年以上。公共區域設施維修：道路修復應達到道路基層堅實、路面平整、無明顯裂縫和坑洼，坡度符合排水要求；排水系統維修后應保證排水順暢，無積水現象；公共照明系統維修后應確保燈具發光正常，亮度符合相關標準。門禁系統維修和升級：門禁設備應能夠正常識別卡片、指紋等信息，門鎖開啟靈活，道閘起落穩定，系統具備防撬、防砸等安全功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料和信息，協助乙方了解小區的實際情況和維修需求。為乙方的維修工作提供必要的協助和配合，包括但不限于協調小區內居民的關系、提供臨時施工場地等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修工作過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致維修工作無法正常進行時，有權要求甲方給予合理的工期順延或相應的補償。有權根據實際維修情況，在不違反本協議約定的前提下，對維修方案進行合理調整。2.義務具備完成本協議約定維修工作所需的專業資質和技術能力，配備足夠的專業人員和設備。按照國家相關標準、規范和本協議約定的維修范圍、標準進行維修工作，確保維修質量。在維修工作開始前，制定詳細的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應包括維修內容、施工步驟、質量保證措施、安全保障措施、工期安排等。在維修工作過程中，遵守小區的各項規章制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對小區居民的正常生活造成影響。如因乙方原因導致安全事故或給第三方造成損失的，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督和檢查。維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交維修報告。維修報告應包括維修內容、維修過程、維修質量檢驗結果等。三、維修費用及支付方式1.維修費用本協議約定的維修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定維修工作所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。維修費用明細如下：屋頂防水維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括防水材料費用、人工費用、運輸費用等。道路修復費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括材料采購費用、機械設備租賃費用、人工費用等。排水系統維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括管道材料費用、疏通清理費用、人工費用等。公共照明系統維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括燈具采購費用、線路維修費用、人工費用等。門禁系統維修和升級費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括設備采購費用、安裝調試費用、人工費用等。2.支付方式預付款：甲方在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：乙方完成維修工作的[x]%后，向甲方提交進度報告和付款申請，甲方在收到報告和申請后的[x]個工作日內，審核確認后支付維修費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。驗收款：維修工作全部完成并經甲方驗收合格后，乙方提交驗收報告和結算申請，甲方在收到報告和申請后的[x]個工作日內，審核確認后支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.乙方應在本協議簽訂且收到甲方預付款后的[開工日期]開始維修工作，并在[預計竣工日期]前完成全部維修工作。總工期為[工期天數]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致維修工作無法正常進行的。甲方提出變更維修內容、增加維修工作量或其他甲方原因導致乙方無法按照原計劃施工的。因小區居民或第三方原因阻礙維修工作進行，經乙方書面通知甲方協調解決而未能及時解決的。3.乙方應在工期順延情況發生后的[x]個工作日內，向甲方提交書面報告，說明工期順延的原因、預計順延的天數等。甲方應在收到報告后的[x]個工作日內給予書面確認。未經甲方書面確認的工期順延無效。五、驗收1.維修工作完成后，乙方應提前[x]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。2.驗收標準按照本協議約定的維修標準執行。驗收內容包括維修范圍、維修質量、維修效果等。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.甲方在驗收過程中發現問題的，應及時書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內提出整改方案，并按照整改方案進行整改。整改完成后，乙方應再次通知甲方進行驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定為乙方的維修工作提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方維修工作質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到標準為止。返工所產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在維修工作過程中違反小區的規章制度或安全規定，導致安全事故或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。如因乙方的違約行為給甲方造成不良影響的，乙方應負責消除影響，并向甲方支付相應的違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。