商鋪房租簽約協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[明確的經營用途，如服裝銷售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪配套設施：甲方應確保交付乙方使用時，商鋪具備以下配套設施：水、電供應正常，提供獨立的水電計量表，乙方按照實際使用量向相關部門繳納費用。具備正常的排水、排污系統。商鋪內已安裝照明燈具、電源插座等基本設施。配備消防安全設施，如滅火器、消防栓等，并確保其符合消防安全標準。提供符合安全標準的門鎖及鑰匙。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行協商簽訂續租合同；若甲方不再出租該商鋪，應提前[x]個月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體租金金額根據每年遞增比例調整，調整后的租金以書面通知為準。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]日內支付給甲方；以后每期租金應在到期前[x]日內支付給甲方。乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]日內向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，乙方應妥善使用和保管商鋪及其附屬設施。租賃期滿或合同解除后，乙方在結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將商鋪及其附屬設施完好交還甲方后，甲方應在[x]日內無息退還乙方押金。若乙方對商鋪及其附屬設施造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應負責補足差額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定使用商鋪，有權要求乙方改正，并有權解除本合同。在租賃期間，甲方有權根據城市規劃、政府政策等原因，提前收回商鋪，但應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。2.義務：甲方應保證該商鋪具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付商鋪及其附屬設施，并確保其符合使用要求。甲方應負責商鋪的主體結構維修，保證乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供產權證明等文件，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方如需轉讓該商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用該商鋪及其附屬設施。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如交付商鋪、維修設施等。在租賃期間，乙方因經營需要對商鋪進行裝修或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除，但不得損害商鋪的原有結構；如乙方不拆除，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償，具體補償方式由雙方協商確定。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照商鋪的用途合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪結構、用途或損壞設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應承擔租賃期間商鋪的水電費、物業費、衛生費等所有因使用商鋪產生的費用，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還商鋪及其附屬設施。未經甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回商鋪，并沒收乙方押金。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定標準，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如逾期超過[x]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及其附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失；如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.若一方違反本合同約定提前解除合同，應按照未履行期限租金總額的[x]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因上述原因導致合同解除的，租金按照實際使用期限計算，多退少補。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日