民房買賣繼承協(xié)議書?甲方（賣方/繼承人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房（以下簡稱"該民房"），愿意將其出售并在符合相關法律規(guī)定的情況下辦理繼承事宜，乙方愿意購買該民房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.民房位置：該民房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.房屋狀況該民房為[建筑結(jié)構，如磚混結(jié)構等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修狀況為[簡單描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]。附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]。3.土地情況：該民房所占用土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]（如為集體土地，需說明土地相關權益情況）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，有權按照自己的意愿處分該民房。2.義務保證對該民房擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民房完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該民房的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設施狀況、土地性質(zhì)及使用年限等相關信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權變更登記手續(xù)及相關繼承手續(xù)（如涉及繼承），包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關部門辦理手續(xù)等。辦理產(chǎn)權變更登記及繼承手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理或無法辦理相關手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應返還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。在乙方支付全部購房款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該民房及其附屬設施，并保證交付時民房及附屬設施的狀況與本協(xié)議約定一致。如交付時存在與約定不符的情況，甲方應負責修復或給予乙方相應的經(jīng)濟補償，補償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因該不符情況給乙方造成的實際損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該民房及其附屬設施，并保證民房及附屬設施符合本協(xié)議約定的狀況。有權要求甲方協(xié)助辦理該民房的產(chǎn)權變更登記手續(xù)及相關繼承手續(xù)（如涉及繼承）。在甲方存在違約行為時，有權按照本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)及相關繼承手續(xù)（如涉及繼承）過程中，積極配合甲方提供必要的文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行各項義務。在接收該民房及其附屬設施后，應按照合理使用的原則使用該民房及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構或損壞附屬設施。如因乙方原因造成民房或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作購房款。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應在辦理該民房產(chǎn)權變更登記手續(xù)及相關繼承手續(xù)（如涉及繼承）完成并取得新的產(chǎn)權證書后[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該民房及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付前共同對民房及附屬設施進行驗收，確認無誤后辦理書面交接手續(xù)。交接手續(xù)應包括民房鑰匙、房屋相關證件（如房產(chǎn)證、土地證等，如有）、附屬設施清單等。甲方應保證交付時民房內(nèi)的物品（如有）已清空，乙方應在接收后及時對民房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。五、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本協(xié)議購房款總額的[x]%計算。如違約金不足以彌補對方因違約行為遭受的損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額以對方的實際損失為準。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該民房及其附屬設施，或交付的民房及附屬設施不符合本協(xié)議約定的狀況，乙方有權要求甲方按照上述違約責任條款承擔責任，并有權在甲方違約行為持續(xù)超過[x]日的情況下解除本協(xié)議，甲方應返還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，或在接收民房及附屬設施后擅自改變房屋結(jié)構或損壞附屬設施，甲方有權要求乙方按照上述違約責任條款承擔責任，并有權在乙方違約行為持續(xù)超過[x]日的情況下解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于民房產(chǎn)權證書復印件、土地使用證復印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設施清單等。甲方（簽字/蓋章）：____________