賣掉兒子住房協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方之子[兒子姓名]擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，就甲方代為出售該房屋相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為住宅。房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為[兒子姓名]。房屋現狀為[描述房屋裝修、配套設施等情況，如毛坯房、簡單裝修，帶有家具家電等]，房屋附屬設施包含但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室等]。2.房屋權利狀況該房屋不存在抵押、查封、租賃等權利受限情況，甲方保證對該房屋擁有合法處分權，有權代表[兒子姓名]出售該房屋，并已取得[兒子姓名]的授權委托（授權委托書見附件）。若因房屋權利瑕疵導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，要求乙方協助辦理房屋過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量、權利狀況、裝修及附屬設施情況等。確保取得[兒子姓名]的有效授權委托，并在協議履行過程中維護該授權委托的有效性。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律規定和房地產管理部門的要求履行相關義務。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔應繳納的部分（明確各項稅費的承擔方）。負責協調[兒子姓名]騰空房屋，并在房屋交付前保持房屋現狀（除正常使用損耗外），不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。在房屋交付乙方前，結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。按照本協議約定的時間和方式履行各項義務，如因甲方原因導致協議無法履行或延遲履行，應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息，并協助辦理房屋過戶等手續。在甲方履行協議義務的情況下，有權要求甲方交付符合協議約定的房屋。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。向甲方提供辦理房屋過戶等手續所需的相關資料，并配合甲方及相關部門辦理手續。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔應繳納的部分（明確各項稅費的承擔方）。在房屋交付前，按照協議約定對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方解決。按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如乙方未能按照協議約定履行義務，導致協議無法履行或延遲履行，應承擔違約責任。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經雙方協商一致，該房屋出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因市場價格波動等因素調整。（二）付款方式乙方采取以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理完畢后x個工作日內]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應按照上述約定按時足額支付各期款項，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并提交齊全相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]個工作日內，以現金方式補足購房款差額部分。乙方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內，將銀行發放的貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按照上述約定履行貸款相關義務，導致甲方未能按時收到全部購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及過戶（一）房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應付款項）后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。2.房屋交付前，甲方應負責清理房屋內的物品，并保持房屋清潔衛生。房屋交付后，乙方應承擔房屋的保管責任。（二）房屋過戶1.雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔應繳納的部分（明確各項稅費的承擔方）。2.在辦理過戶手續過程中，如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付房屋、未協助辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金（如有），同時甲方應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或使用房屋，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失（如裝修費用、搬遷費用等），并按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結構或損壞房屋設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。如因甲方原因導致房屋無法正常交付或不符合交付條件，甲方應承擔違約責任，并按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定配合辦理房屋過戶等手續，導致過戶手續延遲或無法辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋產權證書復印件、[兒子姓名]授權委托書