外公贈予房產協議書?甲方（贈予人）：姓名：[外公姓名]性別：[外公性別]身份證號：[外公身份證號碼]地址：[外公居住地址]聯系電話：[外公聯系電話]乙方（受贈人）：姓名：[受贈人姓名]性別：[受贈人性別]身份證號：[受贈人身份證號碼]地址：[受贈人居住地址]聯系電話：[受贈人聯系電話]鑒于甲方系乙方之外公，為表達對外孫（女）的關愛，甲方決定將其名下房產贈予乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下協議：一、贈予房產的詳細描述甲方自愿將其位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]的房產贈予乙方。該房產為[房產性質，如商品房、房改房等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，裝修狀況為[簡單裝修、精裝修等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、燃氣設施、空調、熱水器等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.甲方應保證對贈予房產擁有合法處分權，無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠稅費等影響房產過戶及乙方權益的情況。3.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件、資料，并按照房產登記部門要求配合辦理相關手續，承擔因辦理過戶手續而產生的應由甲方承擔的費用，如契稅、印花稅等。4.在房產過戶手續辦理完畢前，甲方應妥善保管房產，不得擅自處置該房產，包括但不限于轉讓、出租、抵押等。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行贈予房產及協助辦理過戶手續的義務。2.乙方應按照本協議約定接受贈予房產，并尊重甲方意愿，不得對甲方進行任何形式的侮辱、誹謗或其他不當行為。3.在辦理房產過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，按照房產登記部門要求履行各項手續，承擔因辦理過戶手續而產生的應由乙方承擔的費用，如登記費、手續費等。4.房產過戶手續辦理完畢后，乙方應依法享有該房產的所有權，并承擔該房產所產生的相關費用，如物業費、水電費、供暖費等。三、贈予房產的交付1.本協議簽訂后[x]日內，甲方應將贈予房產交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如實地交付、鑰匙交付等]，交付時雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，確認房產現狀與本協議約定一致，并簽署房產交付確認書。2.房產交付后，因房產質量問題或其他非乙方原因導致的問題，由甲方負責解決并承擔相應責任；因乙方使用不當或其他乙方原因導致的問題，由乙方負責解決并承擔相應責任。四、房產過戶1.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，與乙方共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理房產過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規及相關政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決。3.在辦理房產過戶手續過程中，如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失；如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.房產過戶手續辦理完畢后，乙方即取得該房產的完全所有權，甲方對該房產不再享有任何權利。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行贈予房產或協助辦理過戶手續的義務，每逾期一日，應按照房產價值的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房產價值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行相關義務，每逾期一日，應按照房產價值的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并收回贈予房產，乙方已支付的相關費用不予退還。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或對方商業秘密等，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協