農村公寓購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村公寓具體地址]的農村公寓一套，乙方有意購買該農村公寓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.農村公寓位置：該農村公寓位于[詳細地址]，具體坐落于[村名]，地塊編號為[具體編號]。2.公寓基本情況該公寓為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立車庫、太陽能熱水器、室內裝修等]。該公寓所在土地性質為[農村集體土地性質說明]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]（如有）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對所出售的農村公寓擁有合法的所有權及處分權，保證該公寓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。向乙方如實告知該農村公寓的相關情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、土地性質及使用年限等信息。協助乙方辦理與該農村公寓購買相關的手續，如協助乙方與相關部門溝通協調，提供必要的證明文件等，但因農村集體土地相關政策法規限制導致無法辦理某些手續的情況除外。在乙方按照本協議約定支付全部購房款后，按照協議約定的時間和方式將該農村公寓交付給乙方，并確保交付時公寓及附屬設施處于正?？墒褂脿顟B。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關服務和協助辦理手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權要求甲方按照約定交付農村公寓。有權對該農村公寓的質量、產權等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時解決或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明及其他必要文件，以便辦理相關手續。按照本協議約定接收農村公寓，并在接收后承擔該公寓的相關管理責任和風險。遵守國家及當地關于農村集體土地及房屋管理的相關法律法規和政策規定，不得從事任何違法違規行為導致甲方或該農村公寓產生不利影響。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該農村公寓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應積極辦理相關手續。剩余款項：乙方應在[具體條件達成或日期]前，通過銀行轉賬等雙方認可的方式向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、農村公寓交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后的[x]個工作日內，將該農村公寓交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協商確定新的交付時間。2.交付標準房屋主體結構完好，無明顯質量問題。室內裝修符合雙方約定的標準（如有約定），包括墻面、地面、門窗等設施完好。附屬設施設備能夠正常使用，如水電、燃氣（如有）、通訊等設施接通并可正常運行。向乙方提供該農村公寓的相關產權證明文件、使用說明書等資料。3.交付手續雙方應在交付現場共同對農村公寓的現狀進行查驗，并簽署《農村公寓交付確認書》，確認交付的時間、條件及相關情況。甲方應將該農村公寓的鑰匙、水電氣卡等相關物品交付給乙方。五、產權及相關手續1.產權情況說明：因該農村公寓土地性質為農村集體土地，目前可能無法辦理完全等同于城鎮商品房的產權證書。但甲方保證其對該公寓擁有合法權益，乙方享有基于本協議的占有、使用、收益等權利。2.手續辦理協助：甲方應積極協助乙方辦理與該農村公寓相關的手續，如在政策允許的情況下，配合乙方申請辦理宅基地使用證、房屋產權登記等手續，但因農村集體土地政策法規限制導致無法辦理某些手續的情況除外。乙方應按照甲方的要求提供必要的文件和資料，并承擔辦理手續過程中產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將農村公寓交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方所出售的農村公寓存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、因解決糾紛產生的費用等。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法實現合同目的的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付購房款總額的[x%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家及當地關于農村集體土地及房屋管理的相關法律法規和政策規定，導致甲方或該農村公寓產生不利影響的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于消除影響、賠償甲方損失等。甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收農村公寓后，違反本協議約定對公寓進行不當使用或改造，導致公寓損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日