農(nóng)民新村過(guò)戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)民新村具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.該房屋位于[農(nóng)民新村具體地址]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)、空調(diào)、固定裝修等]。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[集體土地或國(guó)有土地等具體性質(zhì)]，土地使用面積為_(kāi)_____平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。有權(quán)在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定解除協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。具體包括但不限于：簽署房屋買賣合同、提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等文件，協(xié)助乙方到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的使用現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況以及其他與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋過(guò)戶前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，同時(shí)向乙方移交房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間為：[詳細(xì)約定支付方式，如一次性支付或分期支付，分期支付的需明確每期支付金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身相關(guān)文件和資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保裝修或改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)遞件當(dāng)日，乙方支付房屋價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期房款后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時(shí)，該房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理的，辦理時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施解決。2.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇不動(dòng)產(chǎn)登記部門等相關(guān)部門要求提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行調(diào)查核實(shí)等情況，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)因配合辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日以上是一份農(nóng)民新村過(guò)戶協(xié)議書的范例，您可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建議雙方仔細(xì)審查條款，如有必要，可咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保協(xié)議的合法性和有效性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。需要強(qiáng)調(diào)的是，農(nóng)民新村房屋的過(guò)戶可能涉及到集體土地相關(guān)規(guī)定等特殊情況，在實(shí)際操作中務(wù)必確保交易符合法律法規(guī)要求，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，集體土地上房屋過(guò)戶給本集體組織成員以外的人可能存在諸多限制和特殊程序，需嚴(yán)格按照相關(guān)法律和政策執(zhí)行。以下繼續(xù)為您完善一些內(nèi)容，供您參考：九、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件1.甲方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議時(shí)，已持有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明其對(duì)房屋享有合法權(quán)益的有效文件，并在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將上述文件原件交付給乙方。2.若因房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件存在問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定進(jìn)行賠償。3.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的其他必要文件和資料，如房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明等，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。十、房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)1.甲乙雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議之前，雙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看和充分了解，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可，并自愿按照現(xiàn)狀購(gòu)買該房屋。甲方保證向乙方所描述的房屋狀況真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符，且該不符情況影響房屋正常使用或價(jià)值的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十一、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.自房屋交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方逾期繳納費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金或其他責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。十二、房屋的維修及保養(yǎng)1.在房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維修及保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.對(duì)于房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。如屬于正常損耗需要更換或維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方交付時(shí)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十三、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或需要變更過(guò)戶條件的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。3.在本協(xié)議履行過(guò)程中，如一方出現(xiàn)根本性違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。十四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。十五、通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議履行過(guò)程中的所有通知、文件等均應(yīng)以