集體土地房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________乙方（買受方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體及標的1.1甲方為合法擁有本合同項下房屋所有權及土地使用權的權利人，乙方為愿意購買該房屋及土地使用權的合法主體。1.2標的房屋位于________________市（縣、區）________________街道（鎮）________________路（村）________________號，房屋結構為________________，房屋用途為________________，房屋所有權證編號為________________，土地使用權證編號為________________。第二章房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）辦理過戶手續前，乙方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應按照以下方式支付：①乙方于辦理過戶手續后______日內支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；②乙方于辦理過戶手續后______日內支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三章房屋交付及驗收3.1甲方應保證標的房屋在辦理過戶手續時，房屋及附屬設施完好無損，無遺留問題。3.2乙方應在辦理過戶手續后______日內對房屋進行驗收，并將驗收結果書面通知甲方。3.3如乙方對房屋驗收合格，甲方應在驗收合格后______日內將房屋交付給乙方。第四章房屋過戶及產權轉移4.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。4.2乙方應按照我國有關法律法規的規定，及時辦理房屋產權轉移手續。4.3過戶手續辦理完畢后，乙方應承擔標的房屋的一切稅費及物業管理費用。第五章爭議解決及違約責任5.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2如甲方違反本合同約定，導致乙方無法按約定時間取得房屋所有權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：乙方已支付購房款的______%。5.3如乙方違反本合同約定，導致甲方無法按約定時間收到購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：乙方未支付購房款的______%。第六章房屋交付后的管理與維護6.1乙方在接收房屋后，應按照甲方提供的房屋使用說明書進行合理使用，并對房屋進行日常維護。6.2甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的維修保養資料，包括但不限于水、電、暖、空調、通訊等設施的使用和維護方法。6.3若房屋及附屬設施在保修期內出現非人為損壞，甲方應負責修復或更換，保修期限為______個月，自乙方驗收合格之日起計算。6.4保修期結束后，乙方負責房屋及附屬設施的日常維護與維修。第七章權利與義務的轉移7.1甲方應保證在房屋過戶前，房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。7.2乙方在取得房屋所有權后，有權按照法律法規及本合同約定使用和處置房屋。7.3甲方應在房屋過戶前結清所有與房屋相關的債務，包括但不限于物業管理費、公共維修基金等。7.4乙方在取得房屋所有權后，應遵守物業管理規定，按時支付物業管理費等相關費用。第八章不可抗力8.1雙方因不可抗力事件無法履行本合同時應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰爭、疫情等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。8.3因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。8.4不可抗力事件結束后，雙方應共同努力恢復本合同的履行。第九章一般條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章確認。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規，不得從事任何違法經營活動。10.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋糾紛導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。10.3乙方在房屋過戶后，應按照甲方提供的物業管理規定進行房屋管理，不得擅自改變房屋用途。10.4雙方應妥善保管本合同的副本及附件，如有遺失，應及時向對方索取。第十一章房屋使用及規劃變更11.1乙方在使用房屋過程中，應遵守我國關于房屋使用的相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途。11.2如乙方需要進行房屋裝修或改造，應事先向甲方提出申請，并按照相關規定辦理手續。11.3甲方在房屋過戶后，如遇征收、規劃變更等不可抗力因素，應立即通知乙方，并協助乙方辦理相關手續。11.4雙方應共同關注房屋所在區域的規劃變更情況，如遇規劃變更對房屋使用造成影響，雙方應協商解決。第十二章稅費及賠償12.1乙方在購買房屋過程中，應按照我國相關法律法規的規定，承擔相應的稅費。12.2甲方在出售房屋過程中，應承擔因房屋過戶而產生的稅費。12.3如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。12.4雙方在履行本合同過程中，如因一方違約導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中，應相互保守商業秘密和隱私。13.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內容及雙方在交易過程中的相關信息。13.3雙方應對本合同的保密義務承擔無限期責任，直至本合同內容不再具有保密價值。第十四章合同的終止和解除14.1在本合同有效期內，如雙方協商一致，可以終止或解除本合同。14.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：（1）對方違反本合同規定，經催告后在合理期限內仍未改正；（2）對方喪失履行本合同的能力；（3）因不可抗力因素導致本合同無法履行。14.3合同終止或解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續，并互不承擔違約責任。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。15.2本合同簽訂后，如雙方在履行過程中產生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（出