《商品房買賣合同模板》編號：__________

甲方（出賣人）：_______

地址：_______

乙方（買受人）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)。

三、標(biāo)的房產(chǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米。

四、買賣價格：乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，總價款為人民幣_______元整。

五、付款方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。

六、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢，并確保標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵或缺陷。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的方式，及時收取乙方支付的房款。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款、抵押等手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，不得逾期付款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，不得擅自更改付款方式。

3.乙方在支付房款前，有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況。

4.乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供必要的文件和資料。

6.乙方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照房屋使用規(guī)定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方予以修復(fù)或賠償。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方逾期付款時采取相應(yīng)的法律措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在乙方未履行過戶義務(wù)時采取相應(yīng)的法律措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在甲方提供虛假證明時采取相應(yīng)的法律措施。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，并在甲方隱瞞瑕疵或缺陷時采取相應(yīng)的法律措施。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并在甲方未按時辦理時采取相應(yīng)的法律措施。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，并在發(fā)現(xiàn)瑕疵或缺陷時及時告知乙方。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并在支付過程中提供必要的文件和資料。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在過戶后合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.付款時間及比例：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_______元整，占總成交價的_______%。

b.尾款支付：剩余款項，即人民幣_______元整，占總成交價的_______%，乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。

3.付款條件：

a.首付款支付：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)，確認(rèn)首付款已收到。

b.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)將尾款支付至甲方指定的賬戶，甲方收到尾款后應(yīng)向乙方提供收據(jù)。

c.過戶費(fèi)用：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)，并在過戶手續(xù)辦理時支付。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)向乙方明確告知標(biāo)的房產(chǎn)可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，并說明支付方式和承擔(dān)方。

b.如發(fā)生合同約定之外的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，合理分?jǐn)偂?/p>

5.逾期付款責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，采取包括但不限于暫停合同履行、解除合同等法律措施。

6.付款方式：

a.乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。

b.乙方在支付房款時，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號及付款用途，以便甲方核對。

7.付款憑證：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，及時向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

b.乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為日后合同履行和爭議解決的依據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在過戶期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

b.若乙方未按合同約定時間支付房款，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若任何一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵或缺陷，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、解除合同等。

d.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。

2.爭議解決方式：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，法院應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定審理并作出判決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)。

3.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議。

b.若雙方在收到書面通知后_______個工作日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式采取行動。

4.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時滿足：

a.乙方已按照合同約定支付首付款；

b.雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)達(dá)成一致，并準(zhǔn)備好相關(guān)文件；

c.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成完全一致。

2.合同有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時完成，合同有效期可相應(yīng)延長，但雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.合同變更：

本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

4.合同終止：

a.合同因標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下而自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止合同；

c.因一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后_______個工作日內(nèi)書面通知違約方解除合同；

b.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理標(biāo)的房產(chǎn)、已付款項及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。

6.合同解除后的處理：

a.雙方應(yīng)盡快將標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)文件移交給對方；

b.雙方應(yīng)結(jié)算已付款項，違約方應(yīng)支付違約金；

c.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

7.合同的執(zhí)行與解釋：

本合同的執(zhí)行與解釋應(yīng)嚴(yán)格按照合同內(nèi)容進(jìn)行，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。

8.合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

a.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

b.付款憑證；

c.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄。

9.通知：

雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址；

b.電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

10.其他：

本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：

a.房產(chǎn)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.不動產(chǎn)登記證明；

d.其他與標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的法律文件。

2.雙方簽訂的《商品房買賣合同》正本及副本。

3.付款憑證，包括但不限于：

a.首付款支付憑證；

b.尾款支付憑證；

c.額外費(fèi)用支付憑證。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看報告，包括但不限于：

a.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況；

b.房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施；

c.房屋存在的瑕疵或缺陷。

5.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件，包括但不限于：

a.補(bǔ)充協(xié)議；

b.諒解備忘錄；

c.任何與合同履行相關(guān)的書面文件。

6.標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金繳納證明。

7.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同或相關(guān)協(xié)議。

8.標(biāo)的房產(chǎn)的貸款合同（如有）。

9.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或資料。

附件文件應(yīng)與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件文件，并在合同履行過程中隨時查閱。如附件文件內(nèi)容與合同正文不一致，