平房只有單位協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處平房（以下簡稱"該平房"），現甲方有意將該平房轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就平房轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.平房位置：該平房位于[詳細地址]，具體的地理位置信息如下：[詳細描述該平房與周邊標志性地點的相對位置關系]。2.平房面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該平房的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。（如有附屬設施，需詳細描述附屬設施的具體情況，如院子面積、儲物間面積等）3.平房結構：該平房為[結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，共有[x]間房屋，內部格局為[詳細描述房間分布及功能用途]。房屋屋頂為[屋頂類型，如瓦頂、平頂等]，墻面為[墻面材質，如磚砌墻、土墻等]。4.附屬設施：該平房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子圍墻、大門、水井、化糞池、水電線路等，并分別描述其狀況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取平房轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該平房擁有合法的處分權，保證該平房不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。根據《民法典》第五百七十七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"向乙方如實告知該平房的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。此規定符合《民法典》第五百條規定："當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。"協助乙方辦理該平房的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行相應的協助義務。若甲方怠于履行協助義務，導致乙方無法按時辦理過戶手續，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。這依據《民法典》第五百七十七條以及相關不動產登記法律法規的規定。在平房交付前，負責處理該平房相關的債權債務關系，確保乙方接收的平房不存在任何債務糾紛。若因甲方未妥善處理債權債務問題，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。此符合《民法典》第五百七十七條規定，同時也是保障交易安全的基本要求。在本協議簽訂后至平房交付期間，負責保護該平房及其附屬設施的完好，不得擅自對其進行改建、擴建、拆除或損壞。如有違反，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。這基于《民法典》第五百七十七條以及物權保護的相關規定。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付該平房及其附屬設施。有權要求甲方協助辦理該平房的過戶手續。在接收平房后，有權對該平房進行合理使用和處分，但不得違反法律法規的規定以及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付平房轉讓款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照平房轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此約定依據《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規定："當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。"按照協議約定接收該平房及其附屬設施，并在接收后及時進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方。若乙方在接收后未及時查驗或未通知甲方存在問題，視為乙方認可該平房及其附屬設施的現狀。在辦理平房過戶手續過程中，按照法律法規和相關部門的要求，承擔應由乙方承擔的各項費用，并提供必要的資料和配合。在接收平房后，應遵守法律法規和當地的管理規定，合理使用該平房及其附屬設施，不得從事違法違規行為。如因乙方原因導致該平房及其附屬設施損壞或產生其他法律糾紛，乙方應承擔全部責任。此符合《民法典》第五百七十七條以及物權保護和合法使用的相關規定。三、平房轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：經雙方協商一致，該平房的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的性質根據《民法典》第五百八十六條規定，具有擔保合同履行的作用。若乙方未按照約定支付定金，本協議不生效；若甲方收受定金后拒絕履行本協議，應當雙倍返還定金；若乙方履行協議后，定金應當抵作價款或者收回。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往相關部門辦理平房轉讓的初步手續。尾款：在該平房過戶手續辦理完畢且乙方取得新的產權證書之日起[x]日內，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、平房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該平房及其附屬設施交付給乙方。交付時間的確定對于明確雙方的權利義務至關重要，依據《民法典》第五百七十七條等相關規定，雙方應嚴格按照約定履行交付義務。2.交付方式：雙方應在交付現場共同對平房及其附屬設施進行查驗，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應詳細記錄平房及其附屬設施的現狀、交付時間、雙方的確認情況等內容。交付方式符合物權轉移的實際操作要求，確保雙方對交付事實有明確的書面記載。3.交付前費用承擔：在平房交付前，該平房所產生的物業費、水電費、供暖費等一切費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。明確交付前后費用的承擔主體，避免因費用問題產生糾紛，符合公平合理的原則，也是《民法典》中關于合同履行中費用負擔的相關規定在本協議中的體現。五、過戶手續辦理1.辦理時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后，積極配合相關部門辦理該平房的過戶手續。甲方應在乙方支付首付款后的[x]日內，向相關部門提交辦理過戶所需的資料；乙方應在收到甲方通知后的[x]日內，提供必要的協助和資料。辦理過戶手續的時間節點明確，雙方應按照約定履行各自的義務，以確保平房產權順利轉移，符合《民法典》物權編關于不動產物權變動的相關規定。2.辦理費用承擔：辦理該平房過戶手續所需的稅費及其他費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。明確費用承擔方式，避免因費用問題產生爭議，符合稅收法律法規以及公平合理的原則，是《民法典》合同編中關于費用負擔規定在具體交易中的體現。3.產權變更登記：在辦理過戶手續過程中，如因政策調整、部門要求或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，雙方應積極協商解決方案，采取必要的措施確保交易目的的實現。若因一方原因導致產權變更登記無法完成，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。產權變更登記是平房轉讓的關鍵環節，本條款依據《民法典》相關規定，對可能出現的情況及責任承擔進行了明確約定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、地點和方式交付該平房及其附屬設施，每逾期一日，應按照平房轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照平房轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。此違約責任的約定依據《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規定，充分保障了乙方的合法權益，促使甲方嚴格履行交付義務。若甲方違反本協議約定，保證該平房不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該平房產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息、違約金以及乙方為辦理過戶手續所支付的各項費用等。這符合《民法典》第五百七十七條規定，確保甲方對其提供的產權狀況負責到底。若甲方怠于協助乙方辦理過戶手續，導致乙方無法按時取得該平房產權，每逾期一日，甲方應按照平房轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照平房轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。此約定是為了督促甲方積極履行協助過戶的義務，保障乙方的物權取得，依據《民法典》相關規定設定了明確的違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付平房轉讓款，每逾期一日，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照平房轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此違約責任明確了乙方付款義務的重要性及違約后果，符合《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規定，約束乙方按時履行付款責任。若乙方違反本協議約定，擅自對該平房進行改建、擴建、拆除或損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。乙方的行為可能影響平房的原有價值和物權完整性，此約定依據《民法典》物權保護的相關規定，確保乙方合理使用平房，保護甲方的合法權益。若乙方在辦理過戶手續過程中，因自身原因導致手續延遲或無法辦理，每逾期一日，乙方應按照平房轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照平房轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此條款保障了甲方順利完成交易的權益，促使乙方積極配合辦理過戶手續，依據《民法典》相關規定設定了相應的違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。明確法律適用，為解決雙方可能產生的爭議提供了法律依據，確保爭議解決的公正性和合法性。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向平房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。約定爭議解決方式，符合《民法典》關于合同糾紛解決途徑的規定，保障雙方在爭議發生時有明確的解決渠道，維護自身合法權益。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。明確協議生效時間和份數，確保協議的有效性和雙方對協議的持有權益。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如本協議與補充協議有沖突之處，以補充協議為準。規定未盡事宜的處理方式，體現了合同條款的完整性和靈活性，便于雙方根據實際情況進一步明確權利義務。3.本協議附件包括但不限于平房產權證明文件、雙方身份證明文件等，與本協議具有同等法律效力。