小區(qū)入伙協(xié)議書模板?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]，乙方購買了該小區(qū)內(nèi)的[具體房號]房屋，現(xiàn)乙方擬辦理入伙手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入伙事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入伙標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋乙方所購買的房屋位于[小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[戶型描述]。該房屋為毛坯房/精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明]，包含但不限于墻面[具體裝修材料及工藝]、地面[具體裝修材料及工藝]、門窗[具體門窗材質(zhì)及規(guī)格]等。2.小區(qū)配套設(shè)施公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、景觀設(shè)施、公共照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。道路采用[道路材質(zhì)及規(guī)格]，綠化覆蓋率達(dá)到[x]%，種植有[列舉主要綠化植物品種]等植物，景觀設(shè)施包括[詳細(xì)描述景觀設(shè)施內(nèi)容，如噴泉、雕塑等]。配套用房：設(shè)有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車場等配套用房。物業(yè)管理用房建筑面積為[x]平方米，配備有辦公桌椅、電腦、監(jiān)控設(shè)備等辦公設(shè)施；社區(qū)活動中心建筑面積為[x]平方米，設(shè)有健身房、棋牌室、閱覽室等功能區(qū)域，配備相應(yīng)的活動器材和設(shè)施；停車場分為地下停車場和地面停車場，地下停車場共有車位[x]個，地面停車場共有車位[x]個，車位采用[停車設(shè)施類型，如劃線車位、機(jī)械車位等]。3.物業(yè)服務(wù)甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保衛(wèi)：實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口、公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)安全。配備有門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、垃圾收集點等，每日定時清掃，定期進(jìn)行消毒殺菌。垃圾處理采用[垃圾處理方式，如分類收集、集中運輸?shù)萞，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行巡檢和維護(hù)記錄，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。其他服務(wù)：提供車輛停放管理、代收代繳水電費、快遞代收代發(fā)等便民服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定向乙方收取入伙費用。有權(quán)對乙方入伙手續(xù)的辦理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其正常運行和服務(wù)質(zhì)量。在入伙前，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，確保符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)享受小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)。對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)存在的問題，有權(quán)向甲方提出意見和建議，并要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付入伙費用及相關(guān)費用。配合甲方辦理入伙手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。在使用房屋及配套設(shè)施過程中，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。三、入伙費用及支付方式1.入伙費用明細(xì)房屋價款：乙方購買房屋的總價款為人民幣[x]元。契稅：按照國家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅為房屋總價款的[x]%，計人民幣[x]元。維修基金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，乙方應(yīng)繳納的房屋專項維修基金為每平方米建筑面積[x]元，計人民幣[x]元。物業(yè)費：預(yù)收[x]個月的物業(yè)費，每月每平方米建筑面積物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為[x]元，共計人民幣[x]元。其他費用：如裝修押金、垃圾清運費等，共計人民幣[x]元。以上入伙費用總計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應(yīng)在辦理入伙手續(xù)時，一次性支付上述入伙費用。乙方可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付：乙方直接以現(xiàn)金形式支付入伙費用。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將入伙費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________轉(zhuǎn)賬成功后，乙方應(yīng)及時將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提交給甲方。四、入伙手續(xù)辦理1.辦理時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，按照甲方通知的時間和地點辦理入伙手續(xù)。2.所需文件和資料乙方本人身份證原件及復(fù)印件[x]份。購房合同原件及復(fù)印件[x]份。入伙通知書原件。入伙費用繳納憑證原件及復(fù)印件[x]份。其他可能需要的文件和資料，如授權(quán)委托書（若委托他人辦理）等。3.辦理流程乙方到達(dá)甲方指定的入伙地點后，首先在簽到區(qū)簽到，領(lǐng)取入伙手續(xù)辦理流程表。按照流程表的順序，依次辦理以下手續(xù)：資料審核：提交上述所需文件和資料，由甲方工作人員進(jìn)行審核。審核通過后，乙方簽署相關(guān)文件。費用結(jié)算：與甲方財務(wù)人員核對入伙費用明細(xì)，繳納入伙費用，并領(lǐng)取費用發(fā)票。房屋驗收：在甲方工作人員的陪同下，對所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出，并由甲方記錄在案。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對問題進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。領(lǐng)取鑰匙：驗收合格后，乙方領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)物品，如門禁卡、小區(qū)手冊等。簽訂相關(guān)協(xié)議：乙方與甲方簽訂《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。辦理完入伙手續(xù)后，乙方在入伙手續(xù)辦理確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，標(biāo)志著入伙手續(xù)辦理完畢。五、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，不存在安全隱患。墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好。水電線路暢通，各類設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。裝修符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件。2.驗收程序初步驗收：乙方在接到甲方入伙通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與甲方工作人員一同對房屋進(jìn)行初步驗收。乙方應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)對房屋的各個部位進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并注明問題的具體情況和部位。整改：甲方在收到乙方的書面異議后，應(yīng)及時安排施工單位對問題進(jìn)行整改。整改完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行復(fù)查。最終驗收：乙方對整改后的房屋進(jìn)行復(fù)查，如問題已全部解決，乙方應(yīng)在最終驗收報告上簽字確認(rèn)。如仍存在問題，乙方有權(quán)繼續(xù)要求甲方整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費用及給乙方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及配套設(shè)施不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)向其支付臨時安置費。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行對小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督管理義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施無法正常使用或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改，并按照乙方已繳納的物業(yè)費的[x]倍向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付入伙費用及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停對乙方提供物業(yè)服務(wù)，并采取必要措施追討欠款。若乙方未配合甲方辦理入伙手續(xù)或提供虛假文件和資料，導(dǎo)致入伙手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方繳納的裝修押金等費用中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_________________