雙方建房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬建造[房屋具體地址及詳細描述]的房屋，乙方具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房工程承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.工程內(nèi)容乙方按照甲方提供的設(shè)計圖紙（或雙方共同確認的設(shè)計方案）進行房屋建造，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。基礎(chǔ)工程：根據(jù)地質(zhì)勘察報告進行合理的基礎(chǔ)設(shè)計與施工，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計要求。主體結(jié)構(gòu)工程：采用[具體建筑材料及規(guī)格，如鋼筋[具體型號]、水泥[具體品牌及標號]、磚塊[具體規(guī)格]等]進行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，嚴格按照施工規(guī)范確保結(jié)構(gòu)安全。屋面工程：做好屋面防水處理，采用[防水卷材品牌及規(guī)格或防水施工工藝]，確保屋面無滲漏現(xiàn)象，并鋪設(shè)[屋面瓦材質(zhì)及規(guī)格]屋面瓦。內(nèi)外墻裝飾工程：外墻采用[外墻裝飾材料及施工工藝，如真石漆、面磚等]進行裝飾，內(nèi)墻根據(jù)甲方要求進行[墻面涂料品牌及顏色或其他裝飾方式]裝飾。水電安裝工程：按照相關(guān)標準和規(guī)范進行室內(nèi)外水電線路的鋪設(shè)，安裝[水電設(shè)備品牌及規(guī)格，如電線[具體型號]、開關(guān)插座[具體品牌及規(guī)格]、水龍頭[具體品牌及規(guī)格]、燈具[具體品牌及規(guī)格]等]。2.工程規(guī)模房屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。具體尺寸及布局以設(shè)計圖紙或雙方確認的方案為準。3.工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗收標準組織施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良水平。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量要求的部分，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達到質(zhì)量標準。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標準、工期要求進行施工，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求整改或追究違約責任。有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行定期或不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方解決。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場的施工條件，包括通水、通電、通路等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)（如需）。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。及時向乙方提供完整、準確的施工圖紙或設(shè)計方案，并對圖紙或方案進行交底，解答乙方在施工過程中提出的與設(shè)計相關(guān)的問題。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、延誤等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延和費用補償。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復印件。按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期要求組織施工，確保工程順利完成。制定詳細的施工計劃和施工組織方案，并報甲方備案。嚴格按照施工計劃組織施工，合理安排施工進度，確保各階段工程按時完成。施工過程中，負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。按照施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，確保工程質(zhì)量符合要求。在分項工程完工后，及時通知甲方進行驗收，未經(jīng)甲方驗收合格不得進行下一道工序施工。負責采購施工所需的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件，并確保所采購的材料、設(shè)備及構(gòu)配件符合質(zhì)量要求和設(shè)計標準。提供材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并接受甲方的檢驗。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙或現(xiàn)場實際情況與合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方確認后進行變更處理。不得擅自更改設(shè)計圖紙或施工方案。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提交完整的竣工資料（包括竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等），并配合甲方進行工程竣工驗收。三、工程款支付1.合同總價本合同約定的建房工程承包總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定工程內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），預(yù)付款占合同總價的[x]%?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。工程竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后，支付至合同總價的[x]%。剩余合同總價的[x]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付期限甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程款支付申請及相關(guān)證明文件后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后按照合同約定的支付方式和期限支付工程款。如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。四、工期1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期本工程應(yīng)于開工之日起[x]天內(nèi)竣工，總工期為[x]日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔乙方因此增加的費用，但乙方應(yīng)積極采取措施盡量減少延誤造成的損失。五、質(zhì)量保修1.保修期限本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修期限為[x]年；其他部位的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責任在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)，及時響應(yīng)甲方的保修通知。對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能按時到達現(xiàn)場，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。乙方承擔保修責任的范圍包括因乙方施工質(zhì)量問題導致的工程損壞、質(zhì)量缺陷等。如因甲方使用不當或第三方原因造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔保修責任，但應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程款，應(yīng)按照本合同約定的逾期付款違約金標準向乙方支付違約金。若甲方擅自變更設(shè)計圖紙或施工要求，導致乙方增加工程費用或延誤工期的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方未按照合同約定提供施工條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，導致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準施工，工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同約定的標準向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方采購的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件不符合質(zhì)量要求或設(shè)計標準，乙方應(yīng)負責更換，并承擔由此造成的工期延誤和費用增加。如因材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)