贈予房屋協議書有效?甲方（贈予人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其名下的房屋贈予乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下贈予房屋協議：一、贈予房屋的詳細描述1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋產權狀況：該房屋為甲方單獨所有，產權清晰，無任何抵押、查封、拖欠稅費或其他權利瑕疵，房屋產權證書號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在贈予房屋完成過戶登記之前，如遇不可抗力等特殊情況導致房屋滅失或重大損壞，甲方有權根據實際情況決定是否繼續履行贈予義務。2.義務保證贈予房屋的真實性、合法性和完整性，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協助乙方辦理房屋贈予所需的各種手續，包括但不限于簽署相關文件、提供證明材料、配合辦理產權過戶登記等，所需費用由[具體承擔方]承擔。在贈予房屋交付之前，負責房屋的正常維護和管理，確保房屋處于良好狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行贈予義務，協助辦理房屋過戶等相關手續。在房屋過戶登記完成后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定接受甲方贈予的房屋，并積極配合甲方辦理相關手續。承擔辦理房屋贈予及過戶登記過程中應由乙方繳納的各項稅費及其他費用。對甲方贈予的房屋負有合理使用和保護的義務，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施。三、贈予房屋的交付與過戶1.交付時間：甲方應在本協議生效后的[x]個工作日內，將贈予房屋交付給乙方使用。交付方式為[具體交付方式，如實地交接、鑰匙交付等]，交付時雙方應簽署房屋交付確認書。2.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性和有效性。3.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶登記過程中產生的各項稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致過戶費用承擔方式發生變化，雙方應協商解決。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行贈予義務，包括但不限于拒絕協助辦理過戶手續、隱瞞房屋瑕疵等，乙方有權要求甲方繼續履行協議，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定履行相關義務，如拒絕接受贈予、不配合辦理過戶手續等，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房屋。乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋裝修損失、因房屋閑置造成的經濟損失等。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、預期利益損失等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽