簽了退房協(xié)議書不退?甲方（退房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（售房方或相關(guān)方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋退房事宜達(dá)成了初步意向，并簽訂了退房協(xié)議書，但乙方未按照約定履行退房退款義務(wù)，現(xiàn)甲方向乙方主張權(quán)利，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方與乙方于[簽訂退房協(xié)議書日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址，包括門牌號、小區(qū)名稱等]，建筑面積為[x]平方米的房屋退房協(xié)議書。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，房屋用途為[居住、商用等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附帶[列舉房屋附帶的設(shè)施設(shè)備，如家電、家具等詳細(xì)清單]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照退房協(xié)議書的約定退還已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方承擔(dān)因未履行退房協(xié)議而給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照退房協(xié)議書的約定向乙方提供相關(guān)證明文件和資料，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。在乙方履行退款義務(wù)后，配合乙方辦理房屋交接等相關(guān)手續(xù)，確保房屋狀態(tài)符合退房時的約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)退房手續(xù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照退房協(xié)議書的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將甲方已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用退還給甲方。負(fù)責(zé)辦理與退房相關(guān)的各項手續(xù)，承擔(dān)因辦理退房手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。確保房屋在退房時保持與簽訂退房協(xié)議書時一致的狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本合同協(xié)議或退房協(xié)議書的約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理退房手續(xù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于延誤辦理手續(xù)導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出、房屋市場價值波動造成的損失等。2.甲方如故意隱瞞與房屋有關(guān)的重要信息或提供虛假資料，影響乙方辦理退房手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約1.若乙方未按照本合同協(xié)議及退房協(xié)議書約定的時間和方式退還甲方購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同協(xié)議，并要求乙方立即退還全部款項，同時按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方如拒絕履行退房退款義務(wù)或擅自變更退房條件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方已支付的購房款、利息損失、因另行購房產(chǎn)生的差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。3.乙方未按照約定確保房屋在退房時保持原狀，對房屋造成損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進(jìn)行賠償。若乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購置相關(guān)物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照該費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。四、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同協(xié)議產(chǎn)生的爭議。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[x]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并共同尋求解決方案。（二）仲裁若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決的除外。（三）訴訟如一方不愿通過仲裁解決爭議，也可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同協(xié)議中無爭議的條款。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。五、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并按照以下方式送達(dá)：甲方確認(rèn)的送達(dá)地址為：__________________，聯(lián)系電話：__________________。乙方確認(rèn)的送達(dá)地址為：__________________，聯(lián)系電話：__________________。2.任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。否則，按照原送達(dá)地址或聯(lián)系電話送達(dá)的相關(guān)文件，視為已送達(dá)對方。（二）合同生效與變更1.本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同協(xié)議的組成部分，與本合同協(xié)議具有同等法律效力。（三）法律適用本合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[具體日期]根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"在本合同協(xié)議中，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約條款，若一方違反合同約定，另一方有權(quán)依據(jù)該法條要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障自身合法權(quán)益。