宅基無償轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，現甲方愿意將該宅基地無償轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就宅基地無償轉讓事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，其四至為：東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.地上附著物情況：該宅基地上現有[房屋數量及面積等詳細情況，如：有房屋[x]間，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定使用宅基地及地上附著物。在乙方違反本協議約定時，有權根據法律規定和協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對擬轉讓的宅基地及地上附著物擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與宅基地轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等手續（如有），相關費用由[具體承擔方]承擔。自本協議生效之日起，將宅基地及地上附著物交付給乙方占有、使用，并確保乙方在使用過程中不受第三方干涉。向乙方如實告知宅基地及地上附著物的相關情況，包括但不限于土地性質、使用限制、房屋質量等信息。（二）乙方權利義務1.權利自本協議生效之日起，有權占有、使用、收益該宅基地及地上附著物。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對地上附著物進行合理的修繕、改建、擴建等行為（如有需要，應提前通知甲方并按照相關規定辦理手續）。2.義務按照本協議約定的用途使用宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。不得在該宅基地上從事違法違規活動，否則應承擔相應的法律責任。妥善保管和合理使用宅基地及地上附著物，因乙方過錯導致宅基地或地上附著物毀損、滅失的，乙方應負責修復或賠償。按照法律法規及相關政策規定，承擔與宅基地使用相關的一切費用，如土地使用稅、水電費等。在甲方協助辦理相關手續時，積極配合提供所需資料。三、無償轉讓的條件及生效時間1.本協議所涉宅基地無償轉讓的條件為：甲乙雙方已就轉讓事宜達成一致，并簽訂本協議。不存在違反法律法規及政策規定禁止轉讓宅基地的情形。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用宅基地及地上附著物或遭受損失的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變宅基地用途、從事違法違規活動或未妥善保管和合理使用宅基地及地上附著物等，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并承擔恢復原狀、賠償損失等責任。如乙方的違約行為導致甲方遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如一方未按照本協議約定履行協助辦理相關手續的義務，每逾期一日，應按照協議標的額的[x%]向對方支付違約金；逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份宅基無償轉讓協議書的示例，您可以根據實際情況進行修改和完善。在實際簽訂協議前，建議雙方咨詢專業律師，以確保協議的合法性和有效性，避免潛在的法律風險。需要注意的是，宅基地轉讓在不同地區可能存在不同的規定和限制條件，具體操作時應嚴格遵循當地的法律法規和政策要求。例如，有些地區規定宅基地只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，因此，在簽訂協議前務必核實當地政策，確保轉讓行為符合規定，以免日后產生糾紛。如果宅基地上房屋沒有合法產權手續，轉讓可能會面臨諸多問題。比如，在辦理相關手續時可能會受阻，后續房屋的使用、處置等權益也可能受到影響。所以，若存在這種情況，雙方應謹慎考慮轉讓事宜，并在協議中明確約定相關風險及責任承擔方式。在協議履行過程中，對于宅基地及地上附著物的維護、修繕責任劃分也很重要。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致宅基地或房屋受損，雙方應根據公平合理的原則協商解決修復等問題，避免因責任不清產生矛盾。另外，若未來遇有政府征收、拆遷等情況，宅基地及地上附著物的補償權益歸屬也需在協議中明確。一般來說，基于"地隨房走"或"房隨地走"的原則，結合雙方的約定，確定補償款的分配方式，以保障雙方的合法權益。例如，如果約定在征收拆遷時，地上附著物補償歸乙方所有，宅基地補償歸甲方所有，那么雙方就應按照此約定配合辦理相關補償手續，不得擅自改變補償款的歸屬。同時，對于因征收拆遷導致協議無法繼續履行的情況，也應提前在協議中約定好處理方式，如是否解除協議、如何分擔因協議解除造成的損失等。此外，在協議簽訂后，建議雙方及時到相關部門進行備案（如有備案要求），以增強協議的公信力和對抗第三人的效力。同時，留存好協議簽訂過程中的相關證據，如協商記錄、身份證明文件、產權證明文件等，以備不時之需。在宅基地轉讓過程中，可能會涉及到集體經濟組織的相關程序或審批。比如，有些地區需要經過集體經濟組織成員大會或村民委員會的同意。因此，在協議中可以約定，若因集體經濟組織方面的原因導致轉讓無法順利進行，雙方應如何協商解決，如是否退還已交付的款項、是否承擔相應的利息等。對于宅基地周邊的附屬設施、附屬用地等權益，也應在協議中明確界定。例如，宅基地周邊的小菜園、小院子等是否一并轉讓給乙方使用，是否允許乙方在一定范圍內進行合理利用和改造等。如果在協議履行期間，一方的聯系方式發生變更，應及時通知對方。否則，可能會因無法及時溝通導致一些不必要的誤解或延誤，影響協議的正常履行。比如，甲方更換了手機號碼但未告知乙方，乙方按照原號碼聯系不上甲方，在涉及需要甲方協助辦理手續等事項時就會出現問題。同時，協議中可以約定一個合理的通知方式，如書面通知、短信通知、郵件通知等，并明確通知送達的標準，如以掛號信寄出視為送達、短信回執顯示已接收視為送達等，以便在發生通知相關事項時能夠有明確的依據。在宅基地轉讓過程中，可能會出現一些不可預見的政策調整或法律法規變化。若因這些原因導致協議無法繼續履行或部分條款需要變更，雙方應根據公平、合理、合法的原則協商解決。例如，新出臺的政策規定禁止宅基地轉讓給非本集體經濟組織成員，那么雙方應協商是否解除協議，以及如何妥善處理已交付的宅基地及相關權益等問題。另外，對于協議的變更或解除，也應在協議中明確規定程序和條件。比如，雙方協商一致并簽訂書面變更協議或解除協議，協議變更或解除后，雙方應如何清理債權債務、返還財產等。如果在轉讓后發現宅基地存在一些潛在的質量問題或其他糾紛隱患，而這些問題在轉讓前甲方未如實告知乙方，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。例如，房屋存在地基下沉等質量問題，甲方應負責維修或給予乙方相應的經濟補償，以保障乙方的合法權益。同時，乙方在發現問題后應及時通知甲方，并提供相關證據。甲方應在接到通知后的合理期限內進行處理，如逾期未處理，乙方有權自行采取措施解決問題，由此產生的費用由甲方承擔。在宅基地轉讓過程中，若涉及到第三方的權益，如相鄰關系等，雙方應確保在轉讓后不影響第三方的合法權益。例如，不得因宅基地的使用影響相鄰方的通行、采光等權利。若因轉讓行為導致相鄰關系出現糾紛，甲乙雙方應共同協商解決，承擔相應的責任，避免給第三方造成損失。此外，對于與相鄰方之間的共用設施、通道等的使用和維護責任，也應在協議中明確約定。比如，雙方共用的排水管道堵塞，維修費用如何分擔等，以避免日后因責任不清產生糾紛。在宅基地轉讓過程中，若一方死亡或喪失民事行為能力，協議的履行可能會受到影響。因此，在協議中可以約定，若發生此類情況，其繼承人或法定代理人應繼續履行協議或協商解決相關事宜。例如，甲方死亡后，其繼承人應協助乙方辦理相關手續，確保協議能夠