小區樓房維修協議書?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方所在小區樓房出現需要維修的情況，乙方具備相關樓房維修的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方小區樓房維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修樓房基本情況1.小區名稱：__________2.樓號：__________3.單元號：__________4.樓層：__________5.房號：__________（二）維修項目及內容1.樓頂防水維修對樓頂進行全面檢查，清理樓頂雜物及原有防水層表面的灰塵、油污等，鏟除破損、老化的防水層，重新鋪設高質量的防水卷材，確保防水層平整、牢固，無滲漏現象。在鋪設防水卷材過程中，卷材的搭接寬度應符合相關標準要求，接口處采用專用膠水粘貼牢固，并進行密封處理，防止雨水滲透。2.外墻修補檢查外墻墻面，對出現裂縫、脫落、空鼓等問題的部位進行修補。首先，將裂縫處清理干凈，用水泥砂漿進行勾縫處理；對于脫落、空鼓的部位，鏟除松動部分，重新涂抹水泥砂漿，確保墻面平整、牢固。然后，對外墻整體進行防水處理，采用專用外墻防水涂料進行涂刷，涂刷次數不少于規定次數，保證外墻具有良好的防水性能和耐久性。3.室內墻面地面維修墻面維修：檢查室內墻面，對出現裂縫、掉粉、起皮等問題的墻面進行修補。鏟除受損墻面材料，用膩子粉進行找平，打磨光滑后，根據墻面顏色選擇合適的乳膠漆進行涂刷，使墻面恢復平整、美觀，顏色均勻一致。地面維修：對于室內地面出現的起砂、空鼓、開裂等問題，根據具體情況進行處理。如地面起砂較輕，可采用地面起砂處理劑進行修復；如地面空鼓、開裂較嚴重，則需要鏟除空鼓、開裂部分，重新鋪設水泥砂漿或地磚，確保地面平整、牢固，無明顯高低差。4.門窗維修及更換門窗維修：檢查門窗的合頁、把手、鎖具等配件，對松動、損壞的配件進行更換，確保門窗開關靈活，關閉嚴密。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理，防止雨水、灰塵進入室內。門窗更換：對于損壞嚴重無法維修的門窗，按照甲方要求的規格、材質和顏色進行更換。新更換的門窗應符合國家相關標準和質量要求，具備良好的隔音、隔熱、防風性能。安裝過程中，要保證門窗垂直、水平，固定牢固，密封膠條安裝到位，確保門窗整體性能良好。5.給排水管道維修及疏通管道維修：檢查室內外給排水管道，對出現滲漏、堵塞等問題的管道進行維修。對于滲漏的管道，查找滲漏點，采用合適的修復方法進行修復，如更換密封膠圈、補焊等；對于堵塞的管道，使用專業的疏通設備進行疏通，清除管道內的雜物、污垢等，確保管道排水暢通。管道疏通：定期對小區內的排水主管道進行疏通，防止因管道堵塞導致污水外溢等問題。疏通過程中，要詳細記錄管道疏通情況，如發現管道存在其他安全隱患，及時告知甲方并提出相應的處理建議。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修標準和質量要求進行維修工作，如乙方維修工作不符合要求，有權要求乙方返工直至達到標準。在乙方維修過程中，如發現乙方有違規操作或使用不合格材料等行為，有權立即制止并要求乙方改正。2.義務向乙方提供維修樓房的相關資料和信息，協助乙方做好維修前的準備工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。協調小區內其他業主及相關部門，為乙方的維修工作提供必要的便利條件，確保維修工作順利進行。在乙方完成維修工作后，及時組織驗收，如無異議，應在規定時間內簽署驗收合格文件。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。有權根據維修工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和配合。在維修工作中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致維修工作無法正常進行，有權要求甲方協商解決相關問題。2.義務具備從事樓房維修工作所需的合法資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維修標準和質量要求進行維修工作，確保維修質量。制定詳細的維修工作計劃和施工方案，并提前告知甲方。維修工作應嚴格按照計劃和方案進行，如需調整，應提前征得甲方同意。維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管維修過程中涉及的甲方提供的資料和物品，維修工作結束后，如無損壞或丟失，應及時歸還甲方。使用符合質量要求的維修材料和配件，并向甲方提供材料和配件的質量證明文件。在維修工作完成后，負責清理施工現場，保持現場整潔。對維修工程提供一定期限的質保服務，質保期內如因維修質量問題出現故障或損壞，乙方應免費進行維修或更換。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方共同核算，本次小區樓房維修費用總計為人民幣__________元（大寫：__________元整）。該費用為固定總價，包含維修所需的全部材料、人工、設備、運輸、管理等費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.乙方完成樓頂防水維修、外墻修補等主要維修項目，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.乙方完成全部維修工作，并經甲方組織全面驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限乙方應自本協議簽訂之日起[x]日內開始維修工作，并在[x]日內完成全部維修項目。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、質量保證及售后服務（一）質量保證乙方承諾對本次維修工程提供[x]個月的質量保證期。在質量保證期內，如因乙方維修質量問題導致維修部位出現滲漏、損壞等情況，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并在[x]個工作日內安排人員免費進行維修或更換。（二）售后服務質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的售后服務。如甲方需要乙方進行維修或維護工作，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內到達現場，并根據實際情況收取合理的費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方做好維修前的準備工作或提供必要的便利條件，導致乙方維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修標準和質量要求進行維修工作，或維修工作不符合國家相關標準和規范，乙方應負責返工直至達到要求，由此產生的費用由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中使用不合格的材料和配件，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕更換，甲方有權自行委托第三方進行更換，相關費用由乙方承擔，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定提供質保服務或售后服務，甲方有權自行委托第三方進行維修或維護，相關費用由乙方承擔，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，可由雙方另行