贈送房產變更協議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其擁有的房產贈與乙方，乙方愿意接受該贈與，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、贈與房產的具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，不動產權證書號為[證書編號]。2.房屋現狀：甲方保證該贈與房產無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制處分的情況。房產交付時，其附屬設施設備、裝修裝飾等現狀一并贈與乙方。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如電梯、空調、熱水器等]；裝修裝飾情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定撤銷贈與，但需符合法定情形。在贈與房產辦理變更登記手續前，若出現本協議約定的特殊情況，有權暫停或終止贈與行為。2.義務保證對贈與房產擁有合法的所有權，有權進行贈與處分，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件等相關資料。協助乙方辦理房產贈與變更登記手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料，并按照不動產登記機構的要求履行其他協助義務。在房產交付前，負責維持房產的正常使用狀態，承擔因維護、管理房產所產生的費用，但因乙方故意或重大過失導致房產損壞的除外。向乙方如實告知房產的有關情況，包括但不限于房產的歷史使用情況、是否存在質量問題等重要信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行贈與義務，包括交付房產及協助辦理變更登記手續。在接受贈與時，有權了解贈與房產的真實情況，對甲方提供的相關資料進行查閱核實。2.義務接受甲方的贈與，按照本協議約定履行相關義務。在辦理房產贈與變更登記手續過程中，按照不動產登記機構的要求提供真實、有效的身份證明及其他必要資料，并承擔因辦理手續所產生的相關費用，如契稅、登記費等。房產交付后，負責房產的合理使用和維護，不得擅自改變房產的結構和用途，如因使用需要確需改變的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。三、贈與房產的交付1.甲方應在本協議生效之日起[x]日內，將贈與房產交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如實地交接、鑰匙交接等]，交付時雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署房產交付確認書。2.房產交付前，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房產損壞或滅失的，風險由甲方承擔；房產交付后，相關風險由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致房產損壞或滅失的除外。四、房產贈與變更登記手續1.雙方應在本協議生效之日起[x]日內，共同向不動產登記機構申請辦理房產贈與變更登記手續。因乙方原因未能在規定時間內辦理的，不影響本協議的效力，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.在辦理變更登記手續過程中，如因政策調整、不動產登記機構要求等原因需要補充提供其他資料或辦理額外手續的，雙方應積極配合，各自承擔相應的責任。3.若因甲方原因導致房產贈與變更登記手續無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并繼續履行協助辦理手續的義務。五、費用承擔1.辦理房產贈與變更登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整等原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。2.房產交付前的物業費、水電費、燃氣費等與房產使用相關的費用，由甲方承擔；房產交付后的上述費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如拒絕協助辦理房產贈與變更登記手續、隱瞞房產真實情況、擅自撤銷贈與等，應向乙方支付違約金，違約金金額為贈與房產價值的[x]%。同時，甲方應繼續履行贈與義務，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如拒絕接受贈與、不配合辦理變更登記手續、擅自改變房產用途或結構等，應向甲方支付違約金，違約金金額為贈與房產價值的[x]%。乙方應按照甲方要求恢復房產原狀或承擔恢復原狀所需的費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方為履行本協議所支付的費用、律師費、訴訟費等合理費用。七、贈與的撤銷1.在贈與房產變更登記手續辦理完畢前，若出現下列情形之一，甲方有權撤銷贈與：乙方嚴重侵害甲方或甲方近親屬的合法權益；乙方對甲方有扶養義務而不履行；乙方不履行本協議約定的其他義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正。2.甲方行使撤銷權應自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，逾期未行使的，撤銷權消滅。3.贈與撤銷后，乙方應返還已受贈的房產，并協助甲方辦理房產恢復原狀及相關變更登記手續，所需費用由乙方承擔。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，不動產登記機構留存[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______