小區整體轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的小區整體權益，包括但不限于土地使用權、建筑物所有權、附屬設施設備所有權等相關權益，現甲方有意將該小區整體轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就小區整體轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小區基本信息本小區名稱為[小區名稱]，位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。小區內包含[具體棟數]棟建筑物，分別為[列舉各棟樓名稱]，以及配套的附屬設施設備，包括但不限于地下停車場、物業管理用房、綠化景觀、公共照明設施、給排水系統、供電系統、消防設施等。2.土地權益該小區土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用權取得方式為[具體取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。甲方保證對該土地擁有合法的使用權，且不存在任何權利瑕疵，未被查封、抵押或設置其他限制轉讓的權利負擔。3.建筑物所有權小區內各建筑物均已取得合法的產權證書，產權清晰無爭議。建筑物的結構類型為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑質量符合國家及地方相關標準。各建筑物的建筑面積、層數、戶型分布等具體情況如下：[棟號1]：建筑面積[x]平方米，層數[x]層，戶型包括[具體戶型1、戶型2等]。[棟號2]：建筑面積[x]平方米，層數[x]層，戶型包括[具體戶型1、戶型2等]。......4.附屬設施設備地下停車場：擁有停車位共計[x]個，其中地下停車位[x]個，地面停車位[x]個。地下停車場配備完善的通風、照明、消防等設施，能夠滿足小區業主及訪客的停車需求。物業管理用房：位于小區[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，配備了辦公桌椅、文件柜、監控設備等基本辦公設施，可滿足物業管理日常工作需要。綠化景觀：小區內綠化覆蓋率達到[x]%，種植了多種花草樹木，設有休閑步道、景觀亭、人工湖等景觀設施，為業主提供了優美舒適的居住環境。公共照明設施：小區內道路、廣場、樓道等區域均安裝了充足的照明燈具，采用智能控制系統，確保夜間照明正常，保障業主出行安全。給排水系統：給排水系統完善，包括生活用水供應系統和污水排放系統。生活用水由市政供水接入，水質符合國家飲用水標準；污水經化糞池處理后，通過市政污水管網排放。供電系統：供電系統采用雙路供電方式，配備有配電室、變壓器等設備，能夠滿足小區內各類用電設備的正常運行需求，保障電力供應的穩定性和可靠性。消防設施：小區內按照國家消防規范要求，配備了消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等消防設施，并定期進行維護和檢查，確保消防設施完好有效，保障小區消防安全。二、權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取小區轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。義務向乙方提供與小區相關的所有產權證書、土地使用證明、規劃許可證、建設工程竣工驗收備案表等合法有效的文件資料，并保證其真實性、完整性和合法性。如實向乙方告知小區的土地使用情況、建筑物現狀、附屬設施設備運行狀況、物業管理情況等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協助乙方辦理小區轉讓涉及的相關手續，包括但不限于產權變更登記、土地使用權變更登記、物業服務合同變更備案等手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂前，負責處理小區內所有的債權債務關系，保證小區在轉讓時不存在任何未了結的債權債務糾紛。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任。確保小區的各項設施設備在轉讓前處于正常運行狀態，并在交付前按照國家及地方相關標準進行全面檢查和維護，保證設施設備的質量和安全性。交付時，向乙方提供設施設備的清單及相關維護記錄。在協議簽訂后至小區實際交付給乙方前，負責維持小區的正常秩序，保護小區內的財產安全，不得擅自處置小區內的任何資產或改變小區現狀。如因甲方原因造成小區資產損失或價值減損的，甲方應負責恢復原狀或賠償相應損失。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關文件資料，并如實告知小區相關情況。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方協助辦理小區轉讓的相關手續。在接收小區后，有權對小區進行自主經營和管理，包括但不限于物業管理、房屋租賃、商業運營等活動，但應遵守國家及地方相關法律法規和政策規定。義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付小區轉讓價款。遵守國家及地方關于小區經營管理的法律法規和政策規定，依法開展經營活動，不得從事違法違規行為。在接收小區后，承擔小區的物業管理責任，按照相關標準和規范提供物業服務，維護小區的正常秩序和環境衛生，保障業主的合法權益。在使用小區的土地、建筑物及附屬設施設備過程中，應合理使用，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如需進行改造或擴建，應按照相關規定辦理審批手續，并承擔相應費用。在協議履行過程中，如因乙方原因導致甲方遭受任何損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款經雙方協商一致，本小區整體轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓價款為固定總價，包含小區土地使用權、建筑物所有權、附屬設施設備所有權等相關權益的全部對價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保乙方履行本協議約定的義務，如乙方按照協議約定履行義務，定金可沖抵轉讓價款；如乙方違約，甲方有權沒收定金。首付款：乙方應在完成小區產權變更登記手續后[x]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在小區實際交付之日起[x]個工作日內一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間雙方約定，甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將小區整體交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致延遲接收的，每逾期一日，乙方應按照轉讓價款的[x‰]向甲方支付違約金。2.交付方式甲方應向乙方提供小區的鑰匙，并組織相關人員與乙方進行現場交接。交接內容包括但不限于小區內各建筑物的鑰匙、附屬設施設備的操作手冊、維護記錄、產權證書、土地使用證明等文件資料。在交接過程中，雙方應共同對小區的土地、建筑物、附屬設施設備等進行實地查驗，如發現存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在交付前進行修復或整改，直至符合要求為止。交付完成后，雙方應簽署交接清單，確認交接事項。五、產權變更登記1.甲方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，積極協助乙方辦理小區的產權變更登記手續，將小區的土地使用權及建筑物所有權變更至乙方名下。辦理產權變更登記所需的各項稅費，按照國家及地方相關規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.如因甲方原因導致產權變更登記手續未能在約定時間內完成的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致產權變更登記手續延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照轉讓價款的[x‰]向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未提供相關文件資料、未如實告知小區情況、未協助辦理手續、未按時交付小區、未處理債權債務糾紛等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構成根本違約，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓價款、未遵守法律法規和政策規定、未合理使用小區資產等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構成根本違約，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的轉讓價款不予退還。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議涉及的商業秘密或其他敏感信息，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[x%]向對方支付違約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的協議履行問題，如無法協商一致，可根據不可抗力或政府行為對協議履行的影響程度，部分或全部免除責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與