商鋪租賃入股協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方及入股方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪并以租賃入股的方式與甲方合作經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以現場實際情況及相關產權證明文件為準。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經營用途，如商業零售、餐飲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現狀：甲方應保證該商鋪交付時符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎設施齊全且能正常使用，房屋結構安全無隱患等。乙方在接收商鋪時應進行詳細查驗，如發現問題應及時與甲方溝通并記錄在案。二、租賃期限與入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。三、租金及入股方式1.租金標準：在租賃期限內，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年提前支付等]。2.入股方式：乙方以租賃該商鋪的方式入股參與甲方的經營活動。在租賃期限內，乙方無需額外向甲方支付入股資金，但應按照本協議約定履行各項義務。租賃期滿后，如乙方繼續租賃該商鋪且雙方達成新的合作協議，則入股關系延續；如乙方不再續租，則入股關系終止。3.租金調整：租賃期間，租金每[x]年根據市場行情及周邊類似商鋪租金水平進行適當調整，調整幅度為[x]%。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金。對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，收回商鋪。2.義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保本協議的有效性。按照本協議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合正常使用條件。負責商鋪的維修保養，確保商鋪主體結構及附屬設施設備正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，如需對商鋪進行重大修繕或改造，應提前[x]天書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因修繕或改造給乙方造成損失的，應予以賠償。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定使用該商鋪，并享有相應的經營收益權。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障乙方的正常經營。在同等條件下，乙方享有優先續租權和優先購買權（如甲方出售該商鋪）。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金。按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途，不得從事違法違規經營活動。妥善保管商鋪及附屬設施設備，因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守商鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。在租賃期間，乙方應自行承擔經營過程中的一切費用和風險，包括但不限于水電費、稅費、員工工資等。五、經營管理1.合作模式：雙方同意在租賃期間共同經營該商鋪，充分發揮各自優勢，實現互利共贏。具體經營管理方式由雙方另行協商確定，并以書面形式作為本協議的補充協議。2.財務管理：雙方應建立獨立的財務賬目，對商鋪的經營收支進行分別核算。乙方應定期向甲方提供財務報表，以便雙方了解經營狀況。3.重大決策：涉及商鋪經營的重大決策，如經營范圍變更、重大投資項目、租賃期限延長等，須經雙方協商一致，并以書面形式作出決定。六、裝修與添附1.裝修約定：乙方因經營需要對商鋪進行裝修的，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。2.添附處理：租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物，如可移動的部分，乙方可自行拆除；如不可移動的部分，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用條件，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪，應承擔乙方因此產生的合理費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回商鋪，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經營損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并收回商鋪，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并收回商鋪，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因上述原因導致本協議解除的，雙方應按照實際租賃期限結算租金及相關費用，多退少補。2.通知與送達：雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方如有地址變更，應及時書面通知對方。如一方按照本協議填寫的地址發送通知，自通知發出之日起[x]日內視為送達。3.協議生效與份數：本協議自雙方簽字（