房屋共用部位協(xié)議書?甲方（房屋共用部位所有權(quán)人或使用人代表）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對房屋共用部位享有相關(guān)權(quán)益，乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，為了明確雙方在房屋共用部位管理、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋共用部位范圍建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備；避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；房屋的外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容對房屋共用部位進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告損壞情況。制定合理的房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施。負(fù)責(zé)房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，包括樓梯間、走廊、電梯前室等的清掃。對房屋共用部位的消防設(shè)施、公共照明設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。配合相關(guān)部門做好房屋共用部位的安全防范工作，維護(hù)公共秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋共用部位的管理和服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)等費用的使用情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用及相關(guān)費用。遵守乙方制定的關(guān)于房屋共用部位使用和管理的各項規(guī)章制度。配合乙方開展房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)等工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋共用部位的用途或損壞房屋共用部位的設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用及相關(guān)費用。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對房屋共用部位進(jìn)行管理和維護(hù)。在房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)等工作需要時，有權(quán)使用業(yè)主的專項維修資金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)等費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)等工作，應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的計劃和方案，并提前通知甲方。因乙方原因造成房屋共用部位損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。妥善保管房屋共用部位的相關(guān)資料，包括圖紙、檔案等，不得泄露甲方的隱私信息。三、費用及支付方式1.物業(yè)管理費用甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費用。房屋建筑面積以房地產(chǎn)管理部門登記的面積為準(zhǔn)。2.其他費用房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，從業(yè)主的專項維修資金中列支。乙方負(fù)責(zé)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定程序使用。因甲方使用房屋共用部位而產(chǎn)生的水電費等費用，由甲方按照實際發(fā)生額向相關(guān)部門繳納。3.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至甲方支付費用及違約金為止。四、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.乙方責(zé)任乙方應(yīng)定期對房屋共用部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對于房屋共用部位的一般性損壞，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。對于房屋共用部位的重大損壞或緊急情況，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并在______個工作日內(nèi)制定維修方案，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意后組織實施。2.甲方責(zé)任甲方發(fā)現(xiàn)房屋共用部位有損壞情況時，應(yīng)及時通知乙方。在乙方進(jìn)行房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)工作時，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的便利條件。因甲方原因?qū)е路课莨灿貌课粨p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及乙方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳費用，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若甲方擅自改變房屋共用部位的用途或損壞房屋共用部位的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的______%向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致房屋共用部位損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)