餐館門面分租協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[餐館具體地址]的餐館門面（以下簡稱"該門面"），并有意將其部分分租給乙方經營使用，乙方愿意承租該部分門面用于合法經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將餐館門面分租給乙方事宜達成如下協議：一、分租門面的具體描述1.該門面位于[餐館詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置為該餐館從[x]號至[x]號的區域（以雙方現場確認的圖紙或范圍為準）。2.該門面現有裝修及設施設備狀況（詳細列舉現有裝修情況，如墻面裝飾、地面材質、天花板吊頂等；設施設備包括但不限于空調、桌椅、廚房設備、照明設備等）：墻面：[墻面材質及狀況描述]地面：[地面材質及狀況描述]天花板：[天花板材質及狀況描述]空調：[品牌、型號及數量]桌椅：[桌椅的種類、數量及狀況]廚房設備：[列舉主要廚房設備及狀況]照明設備：[照明設備的分布及狀況]......二、租賃用途1.乙方承租該門面僅用于經營[具體經營項目，如[餐飲品類]餐飲服務]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營用途。2.乙方應按照國家法律法規及相關行業規定合法經營，遵守衛生、環保、消防等各項規定，不得從事任何違法違規活動。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該門面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的收款憑證。3.租金調整：租賃期間，甲方有權根據市場行情及經營成本等因素，在提前[x]個月書面通知乙方的情況下，對租金進行適當調整。五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同各項義務的保證金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、違約金等）及乙方應賠償甲方的損失后，押金應無息退還給乙方。如乙方未按約定支付相關費用或造成甲方損失，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應保證該門面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，因門面產權問題或甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方的經濟損失、退還乙方已支付的租金及押金等。3.甲方應提供必要的協助，確保乙方在經營過程中與餐館整體運營的協調性。例如，協調餐館整體的水、電、氣供應，協助乙方處理與餐館其他租戶或相關管理部門的關系等，但甲方不承擔乙方經營過程中的具體管理責任。4.甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經營。如發現乙方存在違法違規經營行為或違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。5.租賃期間，甲方應負責對門面的主體結構及公共部分進行維修保養，確保其安全使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。6.甲方應按照國家法律法規及相關規定，辦理與該門面租賃相關的合法手續，并承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.乙方有權在本合同約定的范圍內自主經營，但應遵守國家法律法規及甲方的相關管理規定。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方應合理使用該門面及附屬設施設備，不得擅自改動門面結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當或故意造成門面及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應自行負責其經營場所內的衛生清潔、消防安全、食品安全等工作，并承擔相應費用。乙方應按照國家法律法規及相關行業標準，配備必要的消防設施設備，并確保其正常使用。如因乙方原因導致發生安全事故或食品安全問題，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的損失。5.乙方應遵守餐館的整體管理規定，包括但不限于營業時間、公共區域使用規定等。如因乙方違反規定給餐館其他租戶或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該門面轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]天內將該門面恢復原狀（合理損耗除外），并交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一天，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。七、水電費及其他費用1.乙方在經營過程中產生的水電費、物業費、垃圾處理費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。如乙方逾期繳納，相關部門有權按照規定收取滯納金，由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。2.水電費的計算方式及繳費標準按照餐館與供水供電部門簽訂的合同執行。乙方應每月向甲方提供水電費繳費憑證，以便甲方核對。八、裝修及添附1.乙方因經營需要對該門面進行裝修的，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，確保施工安全。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對門面進行的裝修及添附物（不可移動且拆除會對門面造成損壞的部分除外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方不承擔乙方裝修及添附的任何費用補償。但乙方可在不影響門面整體結構和甲方利益的前提下，拆除其自行購置的可移動設備及物品。九、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。協商解除合同的，雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的時間、方式及相關責任。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。如因上述原因導致合同解除的，租金按照實際使用時間計算，多退少補，押金應按照本合同約定退還乙方。3.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失：未經甲方書面同意，擅自改變經營用途的；未經甲方書面同意，擅自將該門面轉租給第三方的；逾期支付租金或其他費用超過[x]天的；利用該門面從事違法違規活動的；故意損壞門面及附屬設施設備，經甲方要求后仍拒不修復或賠償的；違反餐館整體管理規定，給餐館其他租戶或甲方造成嚴重影響或損失，經甲方多次勸阻仍不改正的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失：因門面產權問題或甲方原因導致乙方無法正常經營，且在乙方要求的合理期限內仍未解決的；未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該門面，且在乙方要求的合理期限內仍未修復的；其他嚴重違反本合同約定的行為。十、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的損失。2.乙方逾期支付租金、押金及其他費用的，應按照本合同約定支付違約金。如乙方逾期超過[x]天仍未支付的，除支付違約金外，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。3.因乙方原因導致門面及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。甲方有權從乙方押金或租金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效