房產份額持有協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同持有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[具體房產證號]的房產（以下簡稱"該房產"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就房產份額持有事宜達成如下協議：一、房產份額持有約定1.雙方同意按照以下份額持有該房產：甲方持有房產份額為[x]%，乙方持有房產份額為[Y]%。2.雙方確認，上述房產份額比例是基于雙方對房產購買及持有過程中的資金投入、貢獻等因素綜合確定。二、房產權益及義務1.使用權益雙方按照各自持有的房產份額比例共同享有該房產的使用權益，包括但不限于自住、出租等用途。在房產使用過程中，應遵循合理、公平、不損害對方利益的原則。如需對房產進行裝修、改造等重大改變，應經雙方協商一致，并按照各自份額比例分擔費用。2.收益分配若將該房產用于出租等經營活動，所取得的租金等收益，雙方按照各自持有的房產份額比例進行分配。租金收入到賬后，應在[x]個工作日內按照比例支付給對方。房產因市場增值等產生的收益，雙方亦按照上述份額比例享有。3.維護義務雙方共同承擔該房產的日常維護、保養費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋維修費用等，并按照各自份額比例分擔。任何一方發現房產存在質量問題或需要進行維修時，應及時通知對方，雙方協商確定維修方案及費用分擔方式。緊急情況下，一方有權先行采取必要的維修措施，但應及時告知對方并提供相關費用憑證。三、房產處分1.出售若雙方一致同意出售該房產，應共同委托具有資質的房產中介機構進行代理銷售。出售價格應根據市場行情合理確定，雙方應就出售價格、交易條件等事項協商一致。房產出售所得款項，在扣除相關稅費、中介費用及其他合理支出后，按照雙方各自持有的房產份額比例進行分配。分配款項應在房產過戶手續辦理完畢且款項到賬后的[x]個工作日內支付給對方。2.抵押任何一方未經對方書面同意，不得擅自將其持有的房產份額進行抵押。若因特殊情況需要抵押房產全部或部分份額，應經雙方協商一致，并確保抵押行為不會損害對方的合法權益。抵押所獲資金應按照雙方協商確定的用途使用，并向對方披露相關情況。四、費用分擔1.除本協議明確約定的費用分擔事項外，與該房產相關的其他費用，雙方按照各自持有的房產份額比例分擔。2.如一方代墊了應由對方分擔的費用，另一方應在收到代墊方通知后的[x]個工作日內，將代墊費用支付給代墊方，并支付相應的資金占用利息（按照同期銀行貸款利率計算）。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金金額為違約行為給對方造成損失的[x]%，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如一方未按照本協議約定的時間和方式支付應分擔的費用、收益分配款項等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.若一方擅自處分其持有的房產份額，導致對方權益受損的，應承擔全部賠償責任，并按照該房產市場價值的[x]%向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________